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• 135****3259

  契稅證是繳納契稅的憑證；而房產(chǎn)證是確認(rèn)房屋權(quán)屬的憑證。兩者是不同的概念。房產(chǎn)證的辦理除了需要繳納契稅的憑證以外，還需要很多資料，如開(kāi)發(fā)商所持有的房產(chǎn)大證、房屋的竣工資料、業(yè)主的房款發(fā)票及契證等。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦下大證的話，業(yè)主是無(wú)法取得房產(chǎn)小證的。
  　　房產(chǎn)契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
  　　按照規(guī)定，二手房交易時(shí)，賣房人必須出示原納稅發(fā)票、購(gòu)房交費(fèi)發(fā)票和房產(chǎn)證原件。如果沒(méi)有契稅發(fā)票，就要重新補(bǔ)繳契稅，取得新的發(fā)票后才能過(guò)戶。
  　　房產(chǎn)證應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理中心去辦。正式房產(chǎn)發(fā)票和契稅票不能去辦理的，辦理房產(chǎn)證應(yīng)該還要有：①土地證；②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③施工許可證；④工程質(zhì)量合格證明；⑤測(cè)繪成果報(bào)告。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；②個(gè)人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書(shū)（復(fù)印件）；③買賣、贈(zèng)與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、交換合同或協(xié)議書(shū)及有關(guān)手續(xù)。
  　　按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:55:14
• 154****2345

  原始購(gòu)房契稅發(fā)票丟失可以補(bǔ)辦的，補(bǔ)辦好后就可正常過(guò)戶了。
  購(gòu)房契稅發(fā)票的作用：
  一、證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出具相關(guān)的憑證，用來(lái)證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有繳納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。
  二、契稅發(fā)票是繳納契稅的有效憑證，也是房屋再次交易，確定房屋年齡的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  1．證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。
  2．證明原房屋上次交易時(shí)的交易價(jià)格。
  3．在做房屋交易抵押公正文書(shū)時(shí)，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。
  三、核定房屋原值　和辦理過(guò)戶。買賣二手房一定會(huì)用到原房主的購(gòu)房契稅發(fā)票，主要是用在繳稅時(shí)候，在需要繳納差額個(gè)稅或者差額營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需要用原購(gòu)房契稅發(fā)票來(lái)核定房屋原值；辦理過(guò)戶的時(shí)候也需要提供購(gòu)房契稅發(fā)票，這里要的購(gòu)房契稅發(fā)票是新房主繳納購(gòu)房契稅后的發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:55:10
• 155****5123

  一、只有契稅發(fā)票沒(méi)有契證能辦理過(guò)戶的，契稅發(fā)票就是契證。
  二、《房屋登記管理辦法》第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

  查看全文↓ 2019-09-09 16:55:05
• 136****8058

  無(wú)契稅票據(jù)是因?yàn)闆](méi)有交契稅，這樣的房產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)買賣過(guò)戶。至于開(kāi)不出契稅的原因，一般是房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)證，這樣的房產(chǎn)，法律上不允許買賣的，即使簽了合同，法律也不保護(hù)，法律不允許保護(hù)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心當(dāng)然不給過(guò)戶，也就不能交契稅。
  實(shí)踐中，類似房產(chǎn)限購(gòu)限售的狀況改變后，仍可以過(guò)戶，包括交契稅，以買賣形式過(guò)戶給別人。一般限購(gòu)的原因有：當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控政策，房產(chǎn)有貸款未還清，房產(chǎn)因糾紛被法院查封，房產(chǎn)屬小產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)因開(kāi)發(fā)商原因建設(shè)手續(xù)不齊全，或者房產(chǎn)是違法建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:54:59
• 154****1035

  不能只用契稅發(fā) 票辦理。
  必須業(yè)主本人到場(chǎng)，帶上身份證及房產(chǎn)證原件，才可辦理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:54:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅發(fā)票可以過(guò)戶嗎
  答

  契稅票據(jù)丟失，不能過(guò)戶住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房契稅發(fā)票怎么領(lǐng)?。吭趺匆?guī)定的呢？
  答

  購(gòu)買新房和二手房不一樣，如下：購(gòu)買新房的話是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才需要繳納契稅，那個(gè)時(shí)候才有契稅發(fā)票，如果當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給買受人的話買受人可以到房管局查詢一個(gè)房屋詳細(xì)檔案，那樣可以查到契稅發(fā)票。購(gòu)買二手房在辦理過(guò)戶手續(xù)后需要繳納費(fèi)用那個(gè)時(shí)候就是有契稅的，把契稅繳納后就會(huì)有契稅發(fā)票了，如果不小心弄掉了那么可以到房管局查檔窗口查詢一個(gè)房屋詳細(xì)檔案，上面有契稅發(fā)票的復(fù)印件。

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• 問(wèn) 公房沒(méi)有契稅發(fā)票可以過(guò)戶嗎
  答

  　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有?！　∞k理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證但沒(méi)有契稅發(fā)票可以過(guò)戶嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶需要契稅發(fā)票，沒(méi)有的話好像不行。但具體我也不太清楚，還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶10%可以入戶口嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  二手房過(guò)戶和落戶口不是一回事。一、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。二、落戶口一般是由原戶口遷移到所購(gòu)房產(chǎn)戶口下。一般購(gòu)房后，房子會(huì)對(duì)應(yīng)的有戶籍，可以遷移進(jìn)來(lái)，落戶一般就是指從原來(lái)的戶籍轉(zhuǎn)移到所購(gòu)房產(chǎn)的戶籍。由以上定義可知，二手房過(guò)戶和落戶口屬于完全不同的兩件事情，他們之間有關(guān)聯(lián)而已。

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