樓盤名稱:望江嘉苑樓盤位置:三官堂街16號(hào)開發(fā)商:成都青年房產(chǎn)有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)年限:70年建筑類型:板樓,規(guī)劃信息:其占地面積為67000平方米,容積率,綠化率41.5%,共0棟樓,停車位
全部5個(gè)回答>順新嘉苑自住房怎么樣?順成嘉苑怎么樣?好不好?值不值得買?
138****5699 | 2019-09-10 07:13:52
已有5個(gè)回答
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155****8476
**近的是中國鐵建 ? 順新嘉苑(建筑核準(zhǔn)名:錦悅嘉苑)自住型商品住房項(xiàng)目,定于9月10日下午14:30,公開搖號(hào)確定選房家庭。
查看全文↓ 2019-09-10 07:14:17 -
152****7332
順新嘉苑自住型商品房項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂
查看全文↓ 2019-09-10 07:14:11
該項(xiàng)目位于通順路與林河南大街交匯處,共包括3個(gè)單體工程,分別為2#、3#自住型商品房和配電室,總建筑面積29324平方米,戶型面積分為兩居室77-83㎡、三居室98-112㎡,共提供約290套房屋。已于2014年9月完成公開搖號(hào),計(jì)劃2016年竣工。 -
154****1041
樓盤名稱:順成嘉苑
查看全文↓ 2019-09-10 07:14:08
別名:中加鏈條廠住宅小區(qū)|
樓盤位置:北大街24號(hào)
開發(fā)商:北京龍鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
產(chǎn)權(quán)年限:70年
建筑類型:多層,小高層,板樓, -
146****5778
2013年到2014年,這兩年北京樓市**大的話題莫過于自住房,從2013年8月的首次土地供應(yīng),到逐漸開始申請、搖號(hào)、選購。自住房這一新名詞連續(xù)多次占據(jù)了新聞?lì)^條。自住房也被寄托成為解決很多樓市問題的萬能鑰匙。不僅可以平抑商品房價(jià)格,還可以增加中低端供應(yīng),滿足低收入及夾心層的居住需求。
查看全文↓ 2019-09-10 07:14:05
但這些美好的愿望,在2014年6月開始出現(xiàn)了瑕疵,從首個(gè)自住房-金隅匯星苑(樓盤資料) 在配售過程中,出現(xiàn)了大跌眼鏡的蹊蹺事情。1800多戶被搖中的選房者,其中有349戶棄房,其中甚至有2號(hào)3號(hào)這些極品優(yōu)質(zhì)號(hào)碼。不光如此,在選房后,中簽家庭中又有16戶提出退房申請,共剩365套房源。20%的棄選率。
后續(xù)位置較差的售價(jià)9500元/平方米的大興自住房滿庭春項(xiàng)目現(xiàn)場選房,在前300個(gè)中簽號(hào)中,更是只有47戶家庭**終選了房。
自住房出現(xiàn)了叫好不叫座,那么主要原因是什么?
根據(jù)自住型商品房的政策設(shè)計(jì),在土地出讓前,其價(jià)格即被設(shè)定為周邊商品房折價(jià)30%。在房價(jià)高企的今天,這顯然是不小的福利,以金隅匯星苑為例,2.2萬的價(jià)格,相比周圍商品房4萬-5萬的售價(jià),可以說,這價(jià)格已經(jīng)是非常非常便宜了,買到一套相當(dāng)于隱性的賺了200萬。那么為什么棄選比例非常高呢?弄明白了這個(gè)原因才能知道,自住房還值得買嗎?
首先:自住房并非比周圍商品房貴,依然有價(jià)格優(yōu)勢。
此前媒體報(bào)道,由于樓市價(jià)格下降,使得某些自住型商品房價(jià)格已經(jīng)接近甚至高于周邊商品房,因此造成了大量的“棄購”。事實(shí)并非如此。
由于自住型商品房在土地出讓時(shí),定價(jià)就低于周邊樓盤30%。因此,除非房價(jià)跌幅超過30%,否則不會(huì)出現(xiàn)上述情況。不論是國家統(tǒng)計(jì)局的70個(gè)城市房價(jià)指數(shù),或是民間機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),均顯示目前北京房價(jià)只有個(gè)位數(shù)的跌幅,同比價(jià)格依然是上漲的。而上述媒體報(bào)道中所引用的周邊低價(jià)項(xiàng)目,要么是距離很遠(yuǎn),不具可比性;要么就是特價(jià)個(gè)案,并非市場正常價(jià)格。
媒體的報(bào)道并不客觀,更多是尋找了個(gè)別有個(gè)稅的二手房房源對(duì)比,這其中也有部分中介機(jī)構(gòu)和商品房開發(fā)商為了吸引眼球,刻意對(duì)比,將距離較遠(yuǎn)的項(xiàng)目比較。實(shí)際自住房的價(jià)格優(yōu)勢依然存在,特別是五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目,實(shí)際售價(jià)相比目前商品房價(jià)格差距依然遠(yuǎn)超30%。
其次:優(yōu)先人群,部分并非剛需
北京自住房的搖號(hào)規(guī)則是,由保障房輪候人群與北京戶籍無房戶優(yōu)先,然后才是其他類型購房者。
因?yàn)椴恍枰藢?shí)家庭收入,所以部分優(yōu)先人群并不缺房導(dǎo)致棄選人數(shù)多,雖然不排除個(gè)別北京人的確無房,但北京戶籍家庭中,子女無房,父母有多套房產(chǎn)的比比皆是。中國人的傳統(tǒng)觀念中,房產(chǎn)是屬于家族的**重要財(cái)產(chǎn),所以這種優(yōu)先人群,并非剛需。
第三:市場心理出現(xiàn)變化,買漲不買跌恐慌
在目前樓市成交低迷、價(jià)格持續(xù)下滑的大環(huán)境下,購房者選擇觀望,或等待其他位置更好的自住型商品房。根據(jù)北京政府的規(guī)劃,到今年底,將共推出7萬套自住型商品房。而按照現(xiàn)有項(xiàng)目網(wǎng)上申購的速度,今年至少將有4萬套自住房可以網(wǎng)上申購(2009至2013年,北京新建住宅年均成交約9.8萬套),因此對(duì)購房者來說,可選擇的余地很大。
隨著房價(jià)的下調(diào),事實(shí)上,自住房與商品房的價(jià)差的確減小。另外自住房的5年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣等因素也的確導(dǎo)致購房者對(duì)自住房的心理定價(jià)較低。
第四:制度設(shè)計(jì)中存在問題
在“北上廣深”四大一線城市中,北京在這輪房價(jià)調(diào)整中率先下跌,累計(jì)跌幅大于其他城市,其中自住型商品房功不可沒。一方面它鎖定了大量潛在需求,引導(dǎo)了市場預(yù)期;另一方面也刺激了周邊普通商品房低價(jià)入市競爭客戶。
但自住房的制度設(shè)計(jì)也的確存在很多先天問題并非公有產(chǎn)權(quán),如果產(chǎn)權(quán)的30%是政府的,那么將來出售的30%收益應(yīng)該歸政府,而不是現(xiàn)在的差額30%??梢姴⒎钱a(chǎn)權(quán)的30%歸政府,自住房應(yīng)該買到不賺,沒買到不賠。申購應(yīng)該有成本,比如一旦申請,如果搖中,不選的話可以在1年內(nèi)不得再參與等約束。
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137****4490
2013年年底一個(gè)新名詞“自住型商品房”引起了諸多購房人的注意,這種有著低于市場價(jià)30%的房子對(duì)“夾心層”頗有吸引力。但“層高低、窗戶小、高壓線等”的問題也不斷出現(xiàn),然而隨著今年普通商品房的房價(jià)上漲,自住型商品房的價(jià)格優(yōu)勢越發(fā)明顯,關(guān)注度更是水漲船高,更有搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友“李先生”表示“如今不是7折房,甚至是5折房了!層高、窗戶等因素完全不在考慮當(dāng)中了,中了就會(huì)買買買”。
查看全文↓ 2019-09-10 07:13:59
那么,這種搶手的“自住型商品房”2017年還會(huì)有哪些?今天就給大家說道說道。
首先,要給大家?guī)硪唤M數(shù)據(jù),下表中為截至2017年2月16日,已經(jīng)確定的配建自住型商品房的地塊。何時(shí)申請?別急,再來看看下面這個(gè)統(tǒng)計(jì)。
2015年11月13日,福建房企“陽光城”18.73億元競得通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊,2016年8月2日項(xiàng)目開始網(wǎng)申、10月22日項(xiàng)目開始選房。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)這是歷史中“由拿地至開盤”用時(shí)**短的項(xiàng)目,歷時(shí)近12個(gè)月,前無“古人”。
從時(shí)間上來看,以上8個(gè)項(xiàng)目皆有可能在2017年進(jìn)行網(wǎng)申工作。
那么除了以上的自住房之外,是否將出現(xiàn)“斷頓”呢?
答案是否定的,根據(jù)官方消息,2017年,我市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu),合理提高住宅用地比例,加大自住房建設(shè)力度,新增1.5萬套以上自住房供地,而根據(jù)國土資源局官網(wǎng)用地預(yù)公告顯示,近期共有6塊土地?cái)M安排陸續(xù)出讓,其中通州兩塊、朝陽、大興、密云以及平谷各一塊。
不管是申請、還是土地供應(yīng),小編為您帶來2017年**值得期待的五大自住型商品房。
TOP1 保利首開常營自住房
期待指數(shù)★★★★★
期待理由:區(qū)域稀缺地鐵6號(hào)線旁
拿地時(shí)間: 2015年11月12日
價(jià)格: 22000元/平
位置:朝陽常營
預(yù)計(jì)套數(shù):約400套
【區(qū)域】
常營板塊位于北京東五環(huán)外,常營北路以南,黃渠東路以東,高安屯路以西,朝陽北路以北的區(qū)域,是著名的回民聚集區(qū)。作為北京東部開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一,地鐵六號(hào)線的通車,使得常營核心區(qū)域發(fā)展興盛起來,不少辦公企業(yè)選址于此。未來的常營,當(dāng)所有核心資源聚集和城市命脈向東遷移,這又將是北京的新核心。
【位置】
常營鄉(xiāng)黃渠東路與朝陽北路交口西北角
【交通】
朝北常營板塊坐擁城鐵八通線、地鐵6號(hào)線、機(jī)場第二高速、朝陽路、朝陽北路、管莊路、規(guī)劃中的市政路七大交通主干線,瞬時(shí)暢達(dá)CBD、燕莎、三里屯等繁華商業(yè)圈。地鐵6號(hào)線的開通為居住在該地區(qū)的業(yè)主增加了出行的便利。朝陽北路上有675、991、639、306路公交線路,分別能到朝陽公園、北京站、紅領(lǐng)巾公園等。而東邊的東葦路上也有364、488、506、758等路公交車,能到達(dá)民航醫(yī)院、四惠、三里屯等地點(diǎn)。
自駕方面:朝陽北路和朝陽路向西與四環(huán),五環(huán)相連,30分鐘可達(dá)北京站,王府井區(qū)域。向北走機(jī)場二高速30分鐘可達(dá)首都機(jī)場,通過京通快速路20分鐘就可到達(dá)通州,燕郊開發(fā)區(qū)。自駕時(shí)要合理預(yù)算時(shí)間,避開早晚高峰擁堵時(shí)段。

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你好,通瑞嘉苑:項(xiàng)目周邊有十余條公交線路經(jīng)過,換乘地鐵6號(hào)線物資學(xué)院非常便捷。望采納!
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你好,通瑞嘉苑:項(xiàng)目周邊有十余條公交線路經(jīng)過,換乘地鐵6號(hào)線物資學(xué)院非常便捷。望采納!
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海淀嘉郡的新房項(xiàng)目目前已經(jīng)售罄。海淀區(qū)目前的發(fā)展比較成熟,近些年開發(fā)商拿地較少,價(jià)格也偏高一些。目前在售的新房房源單價(jià)在八萬左右,并且戶型面積比較大在100平左右,整體而言,目前海淀區(qū)的新房房源大部分總價(jià)在800萬以上。
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1、海淀嘉郡在2015年就售罄了,這個(gè)房子是政府的保證性用房包含了自住房和經(jīng)適房,都是需要在住建委的網(wǎng)站申請的,有了資格才能參加搖號(hào)購買。2、海淀的新房目前均價(jià)在8萬左右,本年在7月份位于阜石路與上莊大街交匯東南200米的金隅金玉府開盤了均價(jià)在7.9萬,戶型面積是135平米的戶型;目前位于北清路永豐產(chǎn)業(yè)基地東側(cè)的百旺杏林灣目前在售均價(jià)7.4萬,戶型面積在137/204;位于小營后屯路地鐵8號(hào)線西小口站(西南口)的世華龍樾也正在拿預(yù)售證9萬左右,戶型面積140/190/320;下半年位于安寧莊東路的上林溪也有可能開盤,價(jià)格不得而知戶型面積130/150;整體而言海淀進(jìn)入了一個(gè)千萬的時(shí)代,如果預(yù)算在400-700萬建議可以選擇昌平區(qū)域。
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