已有3個(gè)回答

• 131****9069

  按照規(guī)定，貸款沒(méi)批，你們是過(guò)不了戶的啊。
  
  按照你目前描述的情況，建議協(xié)商吧，年后銀行貸款批復(fù)松一些，你問(wèn)問(wèn)客戶經(jīng)理吧能不能批復(fù)。估計(jì)上浮20%利率協(xié)商不成了，主要協(xié)商是貸款額度。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:57:11
• 158****1196

  銀行放款后可辦理過(guò)戶手續(xù)，反過(guò)來(lái)說(shuō)銀行貸款未放款之前是不能辦理過(guò)戶的。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明；
  　　賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:57:07
• 143****6172

  對(duì) 但看你是什么貸款,商業(yè)貸款一般15個(gè)工作日內(nèi)放款,公共基金慢一點(diǎn) 國(guó)管是2個(gè)月 市管1個(gè)月就差不多了
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:57:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??死者房產(chǎn)一定要過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過(guò)戶給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒(méi)有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各50%。先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒(méi)有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一方的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)屬于其法定繼承人的，產(chǎn)權(quán)不全屬于共有人。首先需要明確兩個(gè)共有人之間是什么關(guān)系的,如果是夫妻關(guān)系的可以直接繼承,憑死亡證、結(jié)婚證、戶口薄、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關(guān)系的,需要已經(jīng)死亡的產(chǎn)權(quán)人的按次序?yàn)榕渑蓟蛘吒改富蛘咦优^承。召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，有被選取者和房產(chǎn)證登記人一起到房管，辦理繼承過(guò)戶。然后就可以賣(mài)掉住房。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條【共有關(guān)系不明對(duì)共有關(guān)系性質(zhì)推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

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• 問(wèn) ??父母不在了房產(chǎn)證一定要過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  父母名下住房前提，如果父母不在了，需要父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方，在無(wú)遺囑指定繼承前提，一起到住房所在地區(qū)公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議。一起簽字做公證，取得繼承公證書(shū)，備選的繼承人可以持公證書(shū)，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶住房手續(xù)。需要證件有：當(dāng)事人父母雙方死亡證明，婚姻證明，死者名義房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，繼承人和死者親屬關(guān)系證明。繼承人身份證，戶口本，婚姻證明。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照目前銀行規(guī)定二手房貸款一定要先到銀行申請(qǐng)貸款、然后過(guò)戶、之后再抵押貸款，具體如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問(wèn) ??房子過(guò)戶了貸款沒(méi)批怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易過(guò)戶之后買(mǎi)家貸不下款需要取消交易，如在合同中買(mǎi)方貸不下款導(dǎo)致無(wú)法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;

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