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• 141****9558

  必須先將貸款還清取回房產證方可進行正常的房產證過戶手續(xù)。
  
  房產過戶流程：
  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:01:15
• 148****3177

  目前根據(jù)實際情況來看，被抵押的二手房可以網簽交易，但是過戶前需要辦理抵押注銷，解除抵押才可以過戶，否則被抵押二手房不能過戶。所以您的看法是不對的。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:01:10
• 144****6854

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:01:06

相關問題

• 問 ??房產證丟了能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  補辦房產證的時間這主要取決于兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內是不能補辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月；第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。房產證補辦的大致流程一、提出補辦申請產權人先要到當?shù)氐漠a權管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產權人申請新證的房產的存檔，開具房產證遺失的證明。二、公告聲明申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。三、申請人辦理新證所要提交的材料：1、補辦的書面申請（無固定格式，但要寫清楚）；2、原售房單位（如開發(fā)商）出具的曾領證證明原件；3、申請人身份證明原件，復印件；4、申請人已公告聲明的報樣；5、登記機關會提供登記表和房產的平面測繪圖，由產權人核對；6、如委托他人辦理，還應提交授權委托書。

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• 問 ??新房沒有房產證能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒有房產證的房子不能辦理過戶手續(xù)?！　∽》哭k理過戶手續(xù)，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明和土地證，住房貸款還清無抵押?！　∮煞慨a證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明和買家到住房所屬房管部門依照流程規(guī)定，咨詢辦理住房過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。　　本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

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• 問 ??房產過戶給孩子有風險嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  (1)原產權人寫下自愿將房產贈與孩子的贈與協(xié)議，如果是夫妻共同財產，要有夫妻雙方的簽字；如果房產登記上還有其他共有人：共有人都要簽字同意贈與。(2)將贈與協(xié)議到公證處公證(本來，按法律規(guī)定沒有這一步，可現(xiàn)實中很多地區(qū)的房管部門都會要求)(3)公證完贈與協(xié)議后，可以由原產權人(應是夫妻雙方吧？)帶上公證后的贈與協(xié)議、房產證、身份證等到房管局辦理過戶手續(xù)，過戶到孩子名下即可。

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• 問 中介能過戶沒有房產證的房子嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒房產證**好別買房產登記誰名下，誰有所有權，沒房產證，法律上很難證明所有權，容易有糾紛《物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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• 問 ??房產過戶要本人到場嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房產證過戶辦理流程：1.如果不是經過房地產中介的話，一定要把合同的條款和違約條款都寫清楚，簽合同的時候一定要賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份；如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份；房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份；戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，就去房產局，會要求填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過這樣的虧，少寫了很多，差點出事情。這些事為了自己以后的權益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大。材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

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