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• 131****6662

  房產(chǎn)可以過(guò)戶給小孩。
  　　一．房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需資料
  　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　（2）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　二．房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
  　　一.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　二.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

  查看全文↓ 2019-09-10 10:36:58
• 146****0609

  孩子出生只要申報(bào)了戶籍，就有身份證號(hào)碼，此時(shí)就可辦理孩子名字房產(chǎn)證。
  未成年子女辦理購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)，需要孩子父母作為監(jiān)護(hù)人代替簽字辦理，需要出具子女出生醫(yī)學(xué)證明，孩子父母雙方身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:36:54
• 155****0448

  一、區(qū)別不同情況，有以下幾種不同可能
  1.孩子已滿18周歲且精神正常，不需要，所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人為完全行為能力人
  2.孩子年齡在10周歲以上（包括10周歲）不滿18周歲時(shí)，為限制行為能力人，房屋出售合同效力待定，這就需要監(jiān)護(hù)人的追認(rèn)才使得合同生效。
  3.孩子年齡在10周歲以下時(shí)，為無(wú)行為能力人，出售合同無(wú)效，無(wú)法出售房屋。
  二、監(jiān)護(hù)人和孩子的名字的房屋產(chǎn)權(quán)證；證明該產(chǎn)權(quán)歸屬監(jiān)護(hù)人和孩子共同所有；因此監(jiān)護(hù)人同時(shí)具備2個(gè)身份，即：所有權(quán)共有人和共有人的監(jiān)護(hù)人。故：對(duì)于這個(gè)共有的房產(chǎn)，監(jiān)護(hù)人有權(quán)處理。
  根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，處分共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同為之。
  但是小孩未成年，因此需要征得監(jiān)護(hù)人的同意，監(jiān)護(hù)人同意即可。
  三、民法通則有規(guī)定：非為被監(jiān)護(hù)人的利益，監(jiān)護(hù)人不得處分財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:36:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)未登記能過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的。一般常見(jiàn)的過(guò)戶有贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)兩種需要的手續(xù)如下：一、贈(zèng)與：（1）贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系2、贈(zèng)與的理由，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)3、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。（2）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件），贈(zèng)與書(shū)2、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等3、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)4、贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)5、贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。（3）辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表，房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）2、房屋戶型平面圖，房屋贈(zèng)與公證書(shū)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶中介能拿發(fā)票嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  契稅票據(jù)是證明業(yè)主繳納完畢契稅的證明，是住房完稅的證明。以后辦理住房抵押，轉(zhuǎn)讓?zhuān)u(mài)掉過(guò)戶，都需要業(yè)主出具這張契稅票據(jù)，不能給他人拿走，注意保管。在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)局備案就是能過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1 你的房子現(xiàn)在是屬于合同房。合同房在法律上不允許交易的不行.2 已備案的房子必需等你的房產(chǎn)證辦下來(lái)再去過(guò)戶給對(duì)方.

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??期房備案后能過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款沒(méi)還完，可以過(guò)戶。但是，房產(chǎn)證沒(méi)辦的情況下，過(guò)戶情況就需要先了解一下你房產(chǎn)證的辦理情況了。如果已在房管局備案，可以過(guò)戶。雙方到房管局取消備案，更名就可以了。還沒(méi)有備案的話，直接辦理更名，接下來(lái)的備案和房產(chǎn)證辦理流程，由購(gòu)房方辦理就是了。

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