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• 145****1135

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?br/>　　產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:27:40
• 158****8773

  不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。
  情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:27:36
• 157****8546

  要分開情況，有些能有些不能。
  情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:27:31

相關問題

• 問 房產(chǎn)證過戶要有土地證嗎
  答

  1不是所有地方的房產(chǎn)都有土地證的，但如果你買的房產(chǎn)有的話一定要過戶2首先要說的是土地證不是土地使用權的憑證，它只是對土地使用權的信息的公示，但如果要真正的取得土地使用權，必須去土地部門辦理土地使用權的過戶，并辦理新的土地使用權證，如果不辦理登記過戶，視為該使用權沒有發(fā)生轉移。所以對方把土地證交給你而不過戶是沒有任何意義的3理論上土地證是房產(chǎn)證上的內容應保持一致，就是你有權使用的土地上是你的房產(chǎn)，而不應該是原產(chǎn)權人使用的土地 你的房產(chǎn)。雖然土地使用證不過戶不會影響你的房屋產(chǎn)權的權利，但會涉及許多相關的問題。比如：你處分房產(chǎn)也就是出售的時候，因為你不是土地使用權人， 所以不能由你去辦理土地使用權的過戶。還有土地使用權居住是70年，到70年后辦理延續(xù)手續(xù)的時候，因為你不是土地使用權人，所以不會給你辦理。當然類似的狀況很多。還有對于土地的征用或者房產(chǎn)的拆遷時，因為你只是房產(chǎn)人而不是土地使用人，所以只能根據(jù)你房產(chǎn)的價值補償你，而土地征用的補償會補償給原房產(chǎn)出售人，無形中給你造成了很多損失。當然更多的問題是暫時無法預料的。所以既然房產(chǎn)已經(jīng)過戶，土地證過戶也是順利成章的事情，只要去土地部門辦理過戶登記手續(xù)，并領取新證才能完全保護你的權利

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• 問 ??土地證上的時間會影響房產(chǎn)過戶嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??集體土地房產(chǎn)證能過戶嗎？誰有什么建議呢？
  答

  集體房產(chǎn)證是不能過戶的，但可以交易備案。因為集體房產(chǎn)證屬大產(chǎn)權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產(chǎn)權了，但不房產(chǎn)證上是不能過戶的。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以過戶給小孩嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一、辦產(chǎn)權可直接過戶給子女的，需要先將房產(chǎn)證辦理出來后再按照房產(chǎn)過戶的流程辦理房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶一般有三種方式：買賣過戶、贈與過戶、和繼承過戶。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

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• 問 ??北京兩限房有土地證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一、北京兩限房的房產(chǎn)證辦理的流程：第一步：簽訂辦理委托協(xié)議通常在《購房合同》中會有關于要委托房地產(chǎn)開發(fā)商來代辦房產(chǎn)證的相關條款，這個條款的本身其實就可以被看作是一種單獨的代理委托協(xié)議。此外，很多的開發(fā)商還會再要求購買人在《購房合同》之外再另簽訂一份委托它來代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定：1．開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，2．開發(fā)商應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；3．約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；4．約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；5．約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

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