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• 157****1251

  現(xiàn)在持有居住證申請自住房和公租房是需要提供在本區(qū)的五年社?；?0個月個稅的，但是要是持有北京工作居住證就不受社保和個稅限制了，可以享受京籍待遇以家庭為單位可買兩套

  查看全文↓ 2019-09-10 21:04:24
• 141****2064

  以臺湖自住房現(xiàn)場確認為例：
  首次申請購買自住房的家庭進行現(xiàn)場確認，應當攜帶下列材料：
  　　1.本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件；
  　　2.駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件；
  　　3.持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件；
  　　4.經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件；
  　　5.非本市戶籍家庭，還應提交有效暫住證原件；
  　　6.港澳臺家庭，應提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護照、臺灣居民來往大陸通行證的原件,家庭其他成員身份證件原件；
  　　7.外籍家庭，應提交護照及護照中文譯本公證原件，家庭其他成員身份證件原件。
  　　如為集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應與提交的婚姻證明文件保持一致。如家庭其他成員身份證件為護照，需提供護照中文譯本公證。

  查看全文↓ 2019-09-10 21:04:21
• 138****0515

  北京工作居住證，俗稱“北京綠卡”，它與北京戶口唯一的區(qū)別僅在于“子女高考”，也就是說子女高考不能在北京考，只能回原籍考，除此之外，北京市工作居住證與北京戶口享受的待遇是同等的，即可以參與購買房屋、參與買車搖號、享受子女上學同北京市民一樣等待遇。
  在北京的自住型商品房搖號中，北京工作居住證與北京戶口一樣，都屬于優(yōu)先家庭。

  查看全文↓ 2019-09-10 21:04:17
• 138****7005

  
  血拼自住商品房論壇以及微信公共賬號已經(jīng)成立近2年了，這里匯聚了眾多自住房購房者，也存在很多資深購房達人、明星版主，他們會經(jīng)常性地為大家解讀政策、提供**新自住房消息、解讀項目，小編也是佩服的五體投地。
  
  隨著公共賬號規(guī)模不斷壯大，影響力逐漸提升，越來越多的自住商品房“小白”也開始關注微信，他們大多剛剛接觸自住商品房，對基本知識也不甚了解，小編今天就從購買資格、購買流程眾多方面為您介紹自住房購房攻略。今天是基礎知識篇，如何選房，還請大家關注”選房通”。
  
  
  
  購買前必看資料篇
  
  
  
  什么人可以買，什么人可以優(yōu)先買。
  
  一、購買資格
  按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭可購買自住商品房，符合條件的家庭只能購買一套自住型商房。
  
  二、優(yōu)先購買條件
  符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
  
  （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  
  （二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
  
  解讀
  
  一些受關注度較高的自住房項目，如近期開盤的住總正華多彩嘉園，328套房源，**后選房號為優(yōu)先家庭527，非優(yōu)先家庭選房是無忘的。但大家也不要灰心，如東洲家園、中鐵西城等項目都是輪到非優(yōu)先家庭進行選房的。
  
  1.已滿18歲的子女可作為一個家庭購買自住房，屬于非優(yōu)先人群；
  
  2.25周歲界定，申請時滿足公歷出生之日起至第二十五個生日止的年數(shù)；
  
  3.北京市工作居住證持有者，可優(yōu)先購買自住房。
  
  優(yōu)先跟非優(yōu)先有什么區(qū)別呢？
  
  直接一點說，就是優(yōu)先家庭選房完畢后，有剩余房源非優(yōu)先家庭在進行選房。
  
  解讀
  
  購買自住型商品房采取搖號方式確定選房順序，現(xiàn)在的項目一般為“大排行”的方式，搖取所有購房順序，沒有“中簽”一說。
  
  例如：首開華潤?花香四季項目**終35928戶確定申購，其中，優(yōu)先家庭共27763戶,非優(yōu)先家庭共8165戶。優(yōu)先家庭1-27763進行排序，非優(yōu)先家庭1-8165進行排序；優(yōu)先家庭全部選房完畢后，如果有剩余房源，非優(yōu)先家庭從1號開始進行選房。
  
  上市交易有哪些條件？
  
  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
  
  解讀
  
  自住商品房多久以后可以出售？
  
  多數(shù)自住商品房為期房（商品房轉(zhuǎn)為自住房項目，中冶藍城、中國鐵建北京山語城為少數(shù)現(xiàn)房自住房），交房時間為購房后的1-2年，交房后1-2年購房人可拿到房本，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓這一時間限制開始時間為拿到房本的時間開始計算。一般從購買開始計算，在7年左右可以出售。
  
  30%交納土地收益價款簡單計算
  
  參考即將開盤的西山湖項目，83.53平米兩居，價格16382元/平，總價為1367897元。
  
  出售時按照單價已經(jīng)上漲到20000元/平，總價為1670600。
  
  需繳納費用：（1670600-1367897）x30%=90810.9
  
  說在申請前
  
  下面3個網(wǎng)址您要保存好
  
  搜狐焦點自住商品房頻道：http://zzf.focus.cn
  
  血拼自住房論壇：http://zizhufang.focus.cn
  
  目前自住房項目總數(shù)已達64個，涵蓋了北京絕大部分區(qū)縣，您可在頻道上查詢項目詳情以及自住房政策。
  
  血拼自住房論壇可供您交流購房經(jīng)驗，了解項目詳情，這里有資深網(wǎng)友的看房記、戶型改造設計，有**新項目爆料、有小編為您解讀政策。
  
  北京市住建委官網(wǎng)自住商品房欄目，申請網(wǎng)址如下：

  查看全文↓ 2019-09-10 21:04:13

相關問題

• 問 工作居住證怎么申請北京自住房?持有北京居住證怎么申請自住房和公租房？
  答

  開北京市在京住所證明：需要房東的產(chǎn)權(quán)證或者不動產(chǎn)證書或者商品房買賣合同。這些用原件和復印件都可以。如無自己的房子，住所是租的，租的有兩種：第一種是借居，需要開具親友證明，不是真正的親友，一般居委會不開的。這種方式手續(xù)簡單不交稅。第二種：正常租賃居住。租賃合同；租賃發(fā)票（大一點的居委會有租賃稅代收的，這地方還是片警里的一人帶我去的，）可以不按合同上的金額交稅，自己報，要交半年的，自己就報一個單間的價格交稅吧。后面開證明的那人也沒細看。在京固定住所證明(《房屋租賃合同登記備案證明》)。辦理《房屋租賃合同登記備案證明》需要提供：與房東簽字的租賃合同、房東身份證、房產(chǎn)權(quán)證復印件、租賃發(fā)票復印件。官方需要的提供以下證明材料：學歷證書、學位證書、職稱證書及身份證原件和復印件在京固定住所證明(房屋所有權(quán)證書、房屋租賃證或住所所在地居委會提供的居住證明)的原件和復印件聘用合同原件和復印件近期免冠一寸彩色照片四張如配偶和子女隨往還需提供：結(jié)婚證書、配偶身份證、在京聘用合同、獨生子女證原件和復印件等相關材料。

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• 問 工作居住證怎么申請北京自住房?自住房搖號結(jié)果
  答

  申請人向聘用單位提出申請，聘用單位向其注冊地所在區(qū)人力社保局提交網(wǎng)上申請和書面材料。區(qū)人力社保局審核通過后，報市人力社保局審批。審批通過后，申請人可在本人系統(tǒng)中打印《北京市工作居住證確認單》。申請人資格要求：所學專業(yè)或崗位屬于本市急需專業(yè)或崗位，且具備下列條件的人員可申請北京市工作居住證：（1）符合規(guī)定條件的申請單位連續(xù)聘用滿6個月以上；（2）具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學士(含)以上學位或具有中級(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當資格、資質(zhì)；（3）在本市有固定住所；（4）男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

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• 問 工作居住證怎么申請北京自住房?自住房什么時候開始搖號
  答

  以臺湖自住房現(xiàn)場確認為例：首次申請購買自住房的家庭進行現(xiàn)場確認，應當攜帶下列材料：　　1.本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件；　　2.駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件；　　3.持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件；　　4.經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件；　　5.非本市戶籍家庭，還應提交有效暫住證原件；　　6.港澳臺家庭，應提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護照、臺灣居民來往大陸通行證的原件,家庭其他成員身份證件原件；　　7.外籍家庭，應提交護照及護照中文譯本公證原件，家庭其他成員身份證件原件?！　∪鐬榧w戶口，應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應與提交的婚姻證明文件保持一致。如家庭其他成員身份證件為護照，需提供護照中文譯本公證。

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• 問 工作居住證可以申請自住房嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

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• 問 工作居住證能申請自住房嗎？能不能說說情況呢？
  答

  可以買自住型商品房，一般你的工作居住證在哪個區(qū)，買哪個區(qū)的自住型商品房，別的區(qū)不好獲得名額，如果你在北京已經(jīng)有房，持有北京市工作居住證是買不了自住型的。

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