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• 141****1606

  您說的公證是什么意思？如果是產(chǎn)權(quán)買賣公證，是不可以的，因為公證處是需要產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證只有買賣合約是無法公證的。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:05:06
• 137****1980

  看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過戶問題，以及違約責(zé)任等。公證沒有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障。
  一次拆遷評估中，估價結(jié)果既有整體價格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關(guān)系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:05:00
• 145****2106

  如果房子滿五年，那么你的交易為合法有效的，這份合同是雙方真實意思的表達(dá)，不需公證也是有法律效力的，如果未滿五年那么你的交易不符合相關(guān)政策，這種情況公證處是不會受理公證的，這份合同也存在一定風(fēng)險，一旦賣方反悔，買方權(quán)益很難保證，這就是購買二手安置房的**大風(fēng)險！

  查看全文↓ 2019-09-11 11:04:52

相關(guān)問題

• 問 安置房可以過戶嗎？能過戶是否就能改名呢？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風(fēng)險存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買賣。

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• 問 安置房需要繳納土地增值稅嗎？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第11條進(jìn)一步規(guī)定：此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第11條規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。參照上面規(guī)定，如果拆遷戶的房子屬于國家建設(shè)需要而拆遷的，免征土地增值稅。是拆遷后又建成新的商服房補(bǔ)給拆遷戶，房產(chǎn)公司是否交納土地增值稅這樣的房子，需要繳納土地增值稅。

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• 問 拆遷安置房有土地證,能買賣嗎?？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。

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• 問 拆遷安置房可以申請財產(chǎn)保全嗎？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請財產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產(chǎn)信息，但提供了具體財產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財產(chǎn)保全措施。

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• 問 可以購房入戶嗎？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  現(xiàn)在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在購房前問下開發(fā)商。

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