想您這種情況,安置房是屬于第二套房的,二套房貸款**比例高,契稅百分比也高,不過,您這種情況,告訴你一個操作辦法,因為拆遷安置房,是享受契稅減免政策的,因此,您應(yīng)該先辦理那套商品房的房權(quán)證,然后辦理拆遷安置房的房權(quán)證,這樣二套房的各種不利政策,就不會影響到您了。
全部3個回答>動遷安置房算限購嗎?現(xiàn)在的政策如何?有請大家來說說?
135****6501 | 2019-09-12 11:20:54
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138****7720
盡管是拆遷安置房,但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下,那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以,拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因為你是根據(jù)拆遷活動的二套房,對你來說并沒有其他不利。
查看全文↓ 2019-09-12 11:21:18 -
136****0161
房產(chǎn)證沒有辦理的情況下是首套房,要是房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來按照現(xiàn)在上海的政策是限購,要是賣了其中一套,在買房貸款算首套房,交易算二套房(契稅3%)。
查看全文↓ 2019-09-12 11:21:12 -
133****6859
房管局判斷你是否為首次置業(yè),是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得,只要名下有房產(chǎn),再買房就是二套。 因此,建議你先將名下的房產(chǎn)賣了(或者將房產(chǎn)份額全部贈與給你父母),再將要買的那套房過戶。
查看全文↓ 2019-09-12 11:21:06

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以下介紹二套房界定標準:一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款視為三套房。
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一、根據(jù)國家稅務(wù)總局國稅函發(fā)[1995]549號文的規(guī)定精神。房管部門、舊城改造指揮部根據(jù)市政府的規(guī)劃要求進行舊城改造、拆除在規(guī)劃內(nèi)的住宅,并按市政府拆遷補償辦法,以房產(chǎn)補償給拆遷戶,屬于“銷售不動產(chǎn)”的應(yīng)稅行為,應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅征收營業(yè)稅。補償?shù)姆慨a(chǎn)面積如與拆遷戶原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積相等的,應(yīng)按同類住宅的成本價核定計征“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅;補償房產(chǎn)面積如超過原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積的,其超出部分,向拆遷戶收取超面積部分的全部款項征“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅。 二、根據(jù)營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定,房管部門、舊城改造指揮部公開出售住房的行為,屬于“銷售不動產(chǎn)”的應(yīng)稅行為,應(yīng)按其取得的全部收計征“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅。
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納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
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一般情況下,就是按正常的房價吧。我們家也打算買房子。不知道現(xiàn)在買還是再過段時間買。誰知道這房價以后變成什么樣
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