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• 156****9317

  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的"五證"、"二書(shū)" 、"一表"，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。
  "五證"是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  "二書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》. 　　"五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 　　"兩書(shū)"可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:30
• 156****2044

  沒(méi)有5年獲取房產(chǎn)證這個(gè)說(shuō)法。
  關(guān)于拆遷。你無(wú)法獲取土地使用權(quán)，當(dāng)然無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。拆遷賠償對(duì)房屋所有權(quán)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。主合同無(wú)效，副合同自然就無(wú)效。
  遇上拆遷你可以就房屋無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)要求房主承擔(dān)違約責(zé)任，房主也可以就你占用房屋為事實(shí)向你索要租金。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:12
• 152****7565

  如果你原來(lái)拆遷的房子有房產(chǎn)證，那么給你安置的就會(huì)有房產(chǎn)證，或者多給你些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。有房產(chǎn)證以后就可以交易反之不行。沒(méi)什么特殊限制。一般房款結(jié)清后就和自己的房子一樣了。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:07
• 131****4933

  非集體成員不能獲取土地使用權(quán)。非集體成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  風(fēng)險(xiǎn)嘛，就是房主拿了你房款，拆遷還得一筆補(bǔ)償。而你占用別人房屋這么多年是事實(shí)。遇上拆遷，房款不會(huì)退給你，拆遷補(bǔ)償和你沒(méi)有任何關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:02

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• 問(wèn) 城中村改造之后的安置房可以買(mǎi)嗎？
  答

  慎買(mǎi)，跟小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)道理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 城中村改造房離婚能分割嗎
  答

  你好。如果離婚，戶(hù)口必須分戶(hù)的，不然再次結(jié)婚，戶(hù)口上不起來(lái)。戶(hù)口遷移，是根據(jù)你結(jié)婚的住處，或者你本人家庭來(lái)遷移的。采納一下吧，謝謝了。追問(wèn)現(xiàn)在還不打算結(jié)婚，但是南方要下女方戶(hù)口，可是女方?jīng)]地方落戶(hù)口，還想落在這個(gè)地方，不知道能不能？追答你好。女方?jīng)]有地方落戶(hù)，男方:是不可以落到女方頭上。采納一下吧，謝謝了。追問(wèn)你說(shuō)的沒(méi)聽(tīng)懂，什么不可以落到女方頭上的？現(xiàn)在是女方要分戶(hù)，可是戶(hù)口沒(méi)地方落，男方又不要女方還掛他戶(hù)口，女方只想分戶(hù)不遷走！追答女方如果沒(méi)有買(mǎi)房，戶(hù)口分戶(hù)只能遷回娘家。

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• 問(wèn) 城中村改造的房子可以買(mǎi)嗎
  答

  有5證就可以買(mǎi)，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

• 問(wèn) 城中村改造問(wèn)題
  答

  這個(gè)問(wèn)題是個(gè)大問(wèn)題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

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• 問(wèn) 城中村改造后的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？城中村改造房是否可以購(gòu)買(mǎi)？
  答

  城中村改造房若符合交易條件，可申請(qǐng)貸款。建議先了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、交易政策及貸款條件，再做購(gòu)買(mǎi)決策。

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