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• 133****4532

  安置房，是有資質要求的，帶有福利在里面，不是針對每一個人，依照安置協(xié)議登記姓名辦理房產證，
  規(guī)定是安置房，不允許過戶，
  需要安置房所有人，持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產證，契稅證，土地證，之后，才可以自由買賣，轉讓，過戶他人。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:24
• 138****4171

  沒有房產證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產新規(guī)定，沒有房產證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產證下來后過戶。
  按照你的說法，當初你向對方借錢，把房子賣給對方，簽了買賣合同？（怎么對方還答應將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協(xié)議，不論協(xié)議的內容，只要不違法，就按照協(xié)議執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:14
• 144****9600

  拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第
  （六）款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:04

相關問題

• 問 拆遷安置房可以買賣嗎?？其中要注意什么？有沒有個人比較清楚的？
  答

  由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

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• 問 揚州錦旺苑是拆遷安置房嗎？有沒有個人知道的？
  答

  不能買，因為拆造安置小區(qū)的房子只是房產，沒有土所使用權，將來交易要補交土地出讓金。房產證是可以辦到的。

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• 問 動遷安置房協(xié)議書可以貸款嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  每個地方可能不同，通常安置房5以后，可以拿到房產證，協(xié)議房和合同房是否能貸款，也是看是否有100%產權，有產權可以按揭貸款，否則不可以。　　安置房總體分為兩大類：第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。 按照有關規(guī)定，這種安置房的房屋產權屬于個人所有，但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的，即不能轉讓，出賣，或者抵押貸款等等。 第二類是因房產開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房（與市場價相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉讓的期限，是可以自由上市交易的。

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• 問 東方惠城是安置房嗎？是由棚戶區(qū)改造的嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  棚戶區(qū)改造安置房是指棚戶區(qū)改造后建設的住房。棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內平房密度大、使用年限久、房屋質量差、基礎設施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是政府為改造鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。

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• 問 安置房有大修基金嗎？什么是大修基金？有沒有個人比較清楚的？
  答

  房屋維修基金是辦理房產證的時候繳納的，無論是拆遷的房子還是商品房，都要收取的。是固定支出項目。

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