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• 138****9292

  閣樓安裝需要空間，閣樓的空間**好是頂層，如果不是頂層，僅僅靠室內(nèi)三米的層高，是無(wú)法給予閣樓空間的

  查看全文↓ 2019-09-15 10:27:22
• 136****7057

  3m太矮了，即使做了閣樓，也就當(dāng)個(gè)雜物儲(chǔ)藏室吧

  查看全文↓ 2019-09-15 10:27:20
• 135****1678

  
  
  2018年年底，深圳哪個(gè)區(qū)域**火？很多人會(huì)選擇沙井，因?yàn)檫@里有粵港澳大灣區(qū)、有大空港、有海洋新城的規(guī)劃利好。
  
  
  
  不過(guò)，淘哥提醒，今年沙井買(mǎi)房，一定要從真實(shí)的自住需求出發(fā)，不要一上來(lái)就想著投資！
  
  
  
  淘哥的忠告是：自己都不想住的房子別去買(mǎi)！
  
  
  
  什么是真實(shí)的自住需求，要綜合考慮交通、教育、商業(yè)、戶(hù)型等多個(gè)方面。
  
  
  
  其實(shí)投資也一定要有自住思維，要換位思考，未來(lái)接你盤(pán)的人，憑什么買(mǎi)你的房？你不能指望把房子賣(mài)給下一個(gè)投資者，只有你切實(shí)考慮了自住需求，未來(lái)才能不乏買(mǎi)家。
  
  
  
  淘哥提醒一個(gè)極少人注意的點(diǎn)：戶(hù)型的供求關(guān)系。
  
  
  
  如果你是兼顧自住和投資的話(huà)，一定要考慮戶(hù)型供求關(guān)系。沙井萬(wàn)科星城和華強(qiáng)城兩個(gè)大盤(pán)的套數(shù)就超過(guò)6000套，以中小戶(hù)型為主，未來(lái)賣(mài)房的競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)，相反之下中大戶(hù)型可能機(jī)會(huì)更大一些。
  
  
  
  從目前深圳新盤(pán)的成交結(jié)構(gòu)看，中大戶(hù)型也賣(mài)得更好。
  
  
  
  
  **近深圳樓市迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)小高潮，淘哥也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象。
  
  
  
  先來(lái)看下10月份的新房成交量戶(hù)型占比情況：三房、四房及以上戶(hù)型占比50.79%，占全市新房成交的半壁江山。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來(lái)源：房BOSS
  
  
  
  數(shù)據(jù)說(shuō)明：中大戶(hù)型的成交量呈逐漸上升趨勢(shì)，三房及以上的大戶(hù)型日漸受歡迎，和早先成交主力呈現(xiàn)中小戶(hù)型的剛需樓盤(pán)出現(xiàn)了分水嶺。
  
  
  
  可以參照近期綠景紅樹(shù)灣壹號(hào)的銷(xiāo)售情況，推出345套建面約83-167㎡2-4房。開(kāi)盤(pán)簡(jiǎn)報(bào)給出的信息是：整體去化約7成，大戶(hù)型明顯更受購(gòu)房者青睞，截至當(dāng)天中午12：40，大戶(hù)型去化已超8成，而83-87㎡小戶(hù)型去化不到4成。
  
  
  
  其實(shí)早先華潤(rùn)城3期就已經(jīng)有了這種趨勢(shì)，89㎡、150㎡、190㎡三種戶(hù)型中，**先售罄的就是190㎡的大戶(hù)型。
  
  
  
  濤哥看來(lái)，未來(lái)深圳核心區(qū)域的大戶(hù)型成交，會(huì)出現(xiàn)一波上升趨勢(shì)，主要有幾方面原因：
  
  
  
  1、這些年深圳新生兒數(shù)目持續(xù)增長(zhǎng)，進(jìn)入一個(gè)“嬰兒潮”。2017年24萬(wàn)新生兒再度刷新歷史記錄，其中有一半是“老二”，中大戶(hù)型成為二孩家庭**合適的選擇。
  
  
  
  2、在深圳限購(gòu)如此嚴(yán)厲的背景下，房票日益稀缺，買(mǎi)房者更愿意選擇一步到位的置業(yè)方式，避免后期換房的麻煩。
  
  
  
  3、住宅除了居住之外兼有保值功能，樓市在日漸增值，面積越大，保值性越高。
  
  
  
  4、目前處于調(diào)控的嚴(yán)控期，商品房將只占供應(yīng)的40%，而且堅(jiān)持以中小戶(hù)型商品房為主，大戶(hù)型產(chǎn)品未來(lái)將更加緊缺，價(jià)格上升的動(dòng)力更大。
  
  
  
  日前，淘哥在熱區(qū)沙井踩盤(pán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有特色的樓盤(pán)：紅本在手的現(xiàn)樓，中大戶(hù)型，還有少見(jiàn)的復(fù)式戶(hù)型，實(shí)用率相當(dāng)高。
  
  
  
  淘哥閱盤(pán)無(wú)數(shù)，這次為什么會(huì)推薦這個(gè)戶(hù)型呢，一是深圳6米層高的純復(fù)式就很少有，復(fù)式產(chǎn)品比普通平層有更高溢價(jià)，今年除了這個(gè)項(xiàng)目，就沒(méi)有其它樓盤(pán)集中推出這種類(lèi)型品。而且未來(lái)沙井將會(huì)出現(xiàn)非常多的中小戶(hù)型，小戶(hù)型未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)非常大，相反大戶(hù)型的競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有那么激烈。
  
  
  
  二是項(xiàng)目的交通和配套也很豐富，符合自住需求，這也符合我文章開(kāi)頭說(shuō)的，買(mǎi)房一定要從真實(shí)的自住需求出發(fā)，否則是不適合投資的。

  查看全文↓ 2019-09-15 10:27:17

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