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• 154****2038

  好，樓層高視野好，空氣質(zhì)量也好，基本無(wú)遮擋，次頂層還避免了樓頂漏水的可能。
  

  查看全文↓ 2019-09-15 10:28:10
• 155****3848

  我住過(guò)高層不過(guò)沒(méi)你那么高，是22層。不漏水，陽(yáng)光超好。

  查看全文↓ 2019-09-15 10:28:06
• 157****2809

  濤哥看來(lái)，未來(lái)深圳核心區(qū)域的大戶型成交，會(huì)出現(xiàn)一波上升趨勢(shì)，主要有幾方面原因：
  
  
  
  1、這些年深圳新生兒數(shù)目持續(xù)增長(zhǎng)，進(jìn)入一個(gè)“嬰兒潮”。2017年24萬(wàn)新生兒再度刷新歷史記錄，其中有一半是“老二”，中大戶型成為二孩家庭**合適的選擇。
  
  
  
  2、在深圳限購(gòu)如此嚴(yán)厲的背景下，房票日益稀缺，買(mǎi)房者更愿意選擇一步到位的置業(yè)方式，避免后期換房的麻煩。
  
  
  
  3、住宅除了居住之外兼有保值功能，樓市在日漸增值，面積越大，保值性越高。
  
  
  
  4、目前處于調(diào)控的嚴(yán)控期，商品房將只占供應(yīng)的40%，而且堅(jiān)持以中小戶型商品房為主，大戶型產(chǎn)品未來(lái)將更加緊缺，價(jià)格上升的動(dòng)力更大。
  
  
  
  日前，淘哥在熱區(qū)沙井踩盤(pán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有特色的樓盤(pán)：紅本在手的現(xiàn)樓，中大戶型，還有少見(jiàn)的復(fù)式戶型，實(shí)用率相當(dāng)高。
  
  
  
  淘哥閱盤(pán)無(wú)數(shù)，這次為什么會(huì)推薦這個(gè)戶型呢，一是深圳6米層高的純復(fù)式就很少有，復(fù)式產(chǎn)品比普通平層有更高溢價(jià)，今年除了這個(gè)項(xiàng)目，就沒(méi)有其它樓盤(pán)集中推出這種類(lèi)型品。而且未來(lái)沙井將會(huì)出現(xiàn)非常多的中小戶型，小戶型未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)非常大，相反大戶型的競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有那么激烈。
  
  
  
  二是項(xiàng)目的交通和配套也很豐富，符合自住需求，這也符合我文章開(kāi)頭說(shuō)的，買(mǎi)房一定要從真實(shí)的自住需求出發(fā)，否則是不適合投資的。
  
  
  
  一起來(lái)看看吧！
  
  
  淘哥看的這個(gè)盤(pán)就是位于寶安沙中路與沙井路交匯處的香莎公館，只有6棟高層住宅，建筑面積約12萬(wàn)平。
  
  
  
  
  
  
  
  淘哥了解到，現(xiàn)在只有30來(lái)套單位要售，為建面約118㎡復(fù)式和約132㎡平層大

  查看全文↓ 2019-09-15 10:28:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 24高層樓房住幾層**好? 高24層的樓房選幾層好，請(qǐng)說(shuō)出理由
  答

  16層**好，15層次之。選擇的原因：1、按高度計(jì)算，處于黃金分割點(diǎn)位置，安全系數(shù)**高。再向上，有風(fēng)動(dòng)現(xiàn)象。2、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。高層建筑越向上越貴。3、無(wú)蚊蠅蛾等外來(lái)飛蟲(chóng)，高度已經(jīng)在飛蟲(chóng)能力以上，當(dāng)然坐電梯上來(lái)的除外。4、電梯方便。高層建筑如果分用電梯，有高層梯和低層梯的話，15、16層通常兩種電梯都到。比較方便。不選其他層的原因：1、11層以下，空氣中可吸收顆粒物污染較重。2、頂層存在著漏雨的可能?；蛘呱厦嬗性O(shè)備層或水箱等，有噪聲。另外，會(huì)有人家在樓頂裝太陽(yáng)能熱水器，也有聲音。不選。3、12層在24層建筑中是正中層，有可能是設(shè)備層，管道較多，特別是供熱管道，易跑水。且占用空間多，室內(nèi)有管子，不易裝修。4、13、14層數(shù)字不吉利。13層也有可能是管道層。另外，如果有的房子會(huì)將16層作為管道層，這樣就選15層。

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• 問(wèn) 買(mǎi)24層高的次頂層怎樣啊?
  答

  可以考慮！但不能全隔，客廳一定要保持高度、你說(shuō)把廚房衛(wèi)生間外的空間隔開(kāi)，恰恰廚房衛(wèi)生間上部是可以大做文章的 還可做個(gè)小書(shū)房，可局部做閣樓，上部地面直接做成床，全部做有困難 ?？偢?.6M，1.70M，3.6M-1.7M=1.9M 你想下上下層都要有燈，2個(gè)1.70M，剩0.2M。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)24層高的次頂層怎樣啊
  答

  正常，次頂層的一般來(lái)說(shuō)是**好的樓層，采光好，視野好，空氣流通好，因?yàn)轫攲右话愣际窍奶鞜?，冬天冷，而且還漏水有時(shí)候，所以就造就了次頂層的房子，不用擔(dān)心頂層的那些原因，而且還可以享受頂層能享受的東西 哈

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• 問(wèn) 買(mǎi)24層高的次頂層怎樣啊?5層高樓買(mǎi)了24層，好嗎
  答

  買(mǎi)次頂層相對(duì)還是不錯(cuò)的，可以根據(jù)自己情況，比較優(yōu)缺點(diǎn)，選擇**適合自己的。1 優(yōu)點(diǎn)：在房?jī)r(jià)居高不下的今天，相比其他樓層，次頂層的房?jī)r(jià)更低，優(yōu)惠更多；私密性更好，更加清靜，因?yàn)槭?1層的次頂層，所以樓層視野較好，居住環(huán)境適宜，并且地面的噪音也很難傳播上來(lái)；通風(fēng)好，采光充足等等。2 缺點(diǎn)：**容易出現(xiàn)的就是滲水問(wèn)題，若開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)，住戶就要承受漏水的風(fēng)險(xiǎn)；保溫隔熱的困擾；還有就是面對(duì)災(zāi)害的逃生難度大；受停水停電的影響**大，如果家里有老人小孩，出行不太方便等等。買(mǎi)房的時(shí)候究竟要選擇哪一層呢?結(jié)合一些高層住宅風(fēng)水與平時(shí)的一些生活習(xí)慣，選擇高層住宅，我們必須考慮到以下幾個(gè)問(wèn)題：1.高層住宅的總層數(shù)。2.對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。3.生活的便利程度。4.無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。5.家庭人數(shù)及 健康情況等等。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染。較適合中青年人的選擇及居住。而老年人相對(duì)而言 就較利于選擇低層住宅，上下樓方便，可以增加老年人戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)!

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• 問(wèn) ??高24層的樓房選幾層好
  答

  24層的高層建筑14-22樓**好。 在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、頂樓以下為較好層次，那么建筑15層--25層位置**佳。當(dāng)然，也有很多購(gòu)房者不喜歡13層、14層/18層這樣的層數(shù)，那么這些樓層層數(shù)也是可以跳過(guò)的。高層住宅幾層**理想需要根據(jù)自身需求來(lái)選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音——要說(shuō)心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說(shuō)，并非像開(kāi)發(fā)商宣傳的理想。如果是年齡相對(duì)較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對(duì)清新、景色也很優(yōu)美。一般來(lái)說(shuō)，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

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