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• 132****7616

  80%產權如果變完全產權，這叫有限產權接軌，操作起來和房改程序不一樣的，如果是進入房改，你爸爸的那一套是首套按工齡享受優(yōu)惠，你媽媽的70多平方，算法是面積合并計算，超面積的按照市場價，辦理部門電腦里自動算出，如果是有限產權接軌，好比單位辦了大產證，

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:44
• 135****6315

  房改房沒有統(tǒng)一的建筑面積計算方式，不同單位有不同的計算方式。一般一個城市的計算方式都差不多。幾個產考：公產或企產：計租22左右變私產為38左右 計租33左右變私產50左右 計租38變私產60左右 計租52左右變私產80左右
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:28
• 158****8116

  一、套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:24
• 158****7132

  拆遷安置中面積確認.國家有明文規(guī)定.
  既然你是房改房.那么就是有房產證的.
  房產證上明確注明了你的房屋建筑面積.樓層.建筑年代等等相關信息.
  這個面積到哪里都是得到確認的.
  所謂的已封陽臺和未封陽臺在面積計算上的差別,還有公攤面積,這些問題在當初單位做房改售房給你們辦理產權證前已經都計算完了的.所以拆遷安置中面積的確認就是你的產權證上所表明的建筑面積
  
  建筑面積計算不是一個面積數(shù)×系數(shù)的問題了.沒棟樓房的系數(shù)都是不同的.
  這需要有測繪資質的測繪部門進行實地勘測.整棟樓的各種面積計算出來的.

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:03
• 148****3749

  半封閉陽臺按其水平投影面積計算一半建筑面積，全封閉計算全面積
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:28:59

相關問題

• 問 ??房改房陽臺算面積嗎？誰能說說呢？
  答

  半封閉陽臺按其水平投影面積計算一半建筑面積，全封閉計算全面積

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 ??房改房適用物權法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項政策性極強的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄覍β毠すべY中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結束于90年代末。“房改房”與后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產權問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊?，它本身就是“國家在特定時期的一種政策性產物”，其“政策性極強”，其案件性質屬于國家政策性產物，其產權關系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺的《物權法》，對“房改房”歷史事實不具有“法律溯及力”。

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• 問 ??房改房能公正嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 房改房如果已經拿到產權證，繼承就和普通房產一樣：現(xiàn)在繼承，可以公證，也可以不公證。2. 如果房改房還沒有拿到產權證、只有部分產權：繼承時是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。

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• 問 ??還能建房改房嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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