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• 146****5795

  契稅 ：成交或指導(dǎo)價*1.5%2、交易手續(xù)費 6元*面積3、登記費 80元如需辦理國土證另加：成交或指導(dǎo)價*1.5%，成交或指導(dǎo)價*1%，房產(chǎn)證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金：22元*面積；27.5元*面積房產(chǎn)證上時間到現(xiàn)在不足5年的房屋需要交納營業(yè)稅：營業(yè)稅=成交或指導(dǎo)價*面積*5.57%或（現(xiàn)購買價-原購買價.）。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:06:04
• 145****3389

  購買房改房需要注意哪些事項
  　　1.查冊
  　　要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  　　2.補地價
  　　很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜?？煞疟P價看合適了，**后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。
  　　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時都必須按房管局系統(tǒng)出示的評估價補上1%的地價，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，了解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，**后為了成交不得不忍痛“割肉”。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:06:00
• 156****5973

  辦理產(chǎn)權(quán)證必須本人或公證后的委托代理人可以辦理。委托**少，只需親自出動一次就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:05:54

相關(guān)問題

• 問 ??購買房改房能貸到款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  核心內(nèi)容：房改房能否進行抵押貸款？房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題。　　房改房能否抵押貸款　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的?！　?.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。

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• 問 ??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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• 問 ??房改房質(zhì)量好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房改房其實就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個人在從單位那購買進行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會差啊。

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• 問 ??部隊房改房能買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這類屬于軍產(chǎn)房，房子是部隊的，按照國家政策把產(chǎn)權(quán)買了下來，變成了私產(chǎn)，購房后，需要上市交易的，實行準(zhǔn)入制度。就是說部隊開具同意出售證明。一般軍產(chǎn)房交易確實比較麻煩。

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• 問 ??房改房有使用年限嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國家法律法規(guī)規(guī)定私產(chǎn)土地地皮使用年限為70年，商業(yè)為50年，住宅年限不分房改房或商品房均為70年。此年限為地皮使用年限，地皮歸國土局管，房屋產(chǎn)權(quán)歸房管局管。中途拆遷或到年限拆遷會補償相應(yīng)拆遷款。70年后如何處理國家無明文規(guī)定！

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