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• 142****9015

  登記產(chǎn)權(quán)時(shí)需要繳納沒(méi)戶(hù)20元的登記費(fèi)。公攤面積肯定是有的，這個(gè)得看建設(shè)單位的整體規(guī)劃，現(xiàn)在成都市的房子都不存在有3000的天然氣入戶(hù)費(fèi)，這部分費(fèi)用已經(jīng)包括在房屋造價(jià)里面。
  物管費(fèi)則根據(jù)物業(yè)本身的性質(zhì)而定，還要看小區(qū)的總戶(hù)數(shù)，通常是在0.5-0.8元，這個(gè)費(fèi)用是在你接房后開(kāi)始計(jì)算。
  要是多層的話(huà)應(yīng)該在0.35-0.5元左右！僅供參考！

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:15
• 144****6429

  舊房子拆遷時(shí),按產(chǎn)權(quán)交換的,當(dāng)時(shí)丈量的是室內(nèi)面積。現(xiàn)在拆遷安置房,交換時(shí),是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當(dāng)時(shí)按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫(xiě)著交換120平方的安置房。那此時(shí)120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:11:42
• 145****0945

  一般都是說(shuō)的建筑面積（包括公攤面積的），像你們那種登記法，**好合同上就注明交換120平方的安置房為室內(nèi)面積，不然肯定吃虧。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:11:36
• 131****4044

  產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積已經(jīng)包含了公攤面積在內(nèi),這個(gè)說(shuō)法是完全正確的。
  房產(chǎn)證上的面積包括房屋室內(nèi)的建筑面積和各戶(hù)分?jǐn)偟墓裁娣e。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:11:31

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• 問(wèn) 不拆房屋有安置補(bǔ)助費(fèi)嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  拆遷現(xiàn)在是政府征收，補(bǔ)償是補(bǔ)償房子的產(chǎn)權(quán)人，不是戶(hù)口。沒(méi)有影響。目前的補(bǔ)償政策是首先考慮房產(chǎn)的價(jià)值（面積、單價(jià)），俗稱(chēng)數(shù)磚頭。僅僅對(duì)于困難戶(hù)，無(wú)處居住的，如按房產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償，仍然是人均面積不足某一標(biāo)準(zhǔn)（可能15~22平米），才考慮居住人口補(bǔ)償，俗稱(chēng)數(shù)人頭。（必須經(jīng)過(guò)內(nèi)查外調(diào)，確認(rèn)他處無(wú)房，并居住在被征收房產(chǎn)內(nèi)，還要公示。）

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• 問(wèn) 公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  定義：公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問(wèn) 安置房車(chē)位有必要買(mǎi)嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  《物權(quán)法》第七十四條 【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬及管理、使用】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等的方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 廣元寶輪安置房私人能買(mǎi)嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證　　2、戶(hù)籍證明　　3、結(jié)婚證(未婚證明)　　4、收入證明　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水　　6、房屋登記信息證明　　7、拆遷安置協(xié)議　　8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單　　9、管理中心要求的其他材料。

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• 問(wèn) 二手房安置房怎么過(guò)戶(hù)？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（5）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（6）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（7）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。如果你覺(jué)得麻煩，可以委托我，我是深圳二手房中介，樂(lè)意效勞！有其他問(wèn)題，歡迎留言，希望可以幫到您

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