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• 156****8023

  有拆遷時的還遷協(xié)議就可以辦理還遷 不按戶口在哪 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口沒事
  

  查看全文↓ 2019-09-16 17:18:33
• 154****8650

  回遷樓沒有產(chǎn)權(quán)證是不能落戶口的
  ，同時要看當(dāng)?shù)鼐唧w的落戶條件
  ，如果可以通過買房過戶落戶，
  建議可以盡快去辦理房產(chǎn)證，
  但是有些城市落戶要求很嚴(yán)格，
  回遷房就算有房產(chǎn)證也不能落戶的，
  所以具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐穆鋺粽邅韺ふ覍Σ?，比如集體戶口或者積分落戶之類。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 17:18:29
• 133****4223

  因各地拆遷補償政策不同所以補償適用標(biāo)準(zhǔn)也不同，請以地方實際政策為準(zhǔn)。一般來講城市拆遷是以實際拆遷面積為基準(zhǔn)，以一定補償比例來賠付拆遷戶，這部分錢和戶口沒有關(guān)系，只是和拆遷面積以及房產(chǎn)證持有者有關(guān)。除此之外，通常還會有部分其他補償，如回遷房在建期間拆遷戶的租房補助，這個和戶口有關(guān)。這種回遷房在建期間租房補助一般以實際簽訂合時實際在冊戶口數(shù)為準(zhǔn)，逾期遷回者通常不列入補償范圍內(nèi)。通俗來講，就是拆遷房子的款子和你戶口在哪里沒有關(guān)系，只和拆遷的房子面積以及房產(chǎn)證上是誰的名字有關(guān)系，如果戶口在簽訂合同前就遷回了應(yīng)該得到租房補助，如果是在簽訂合同后遷回的，一般不給租房補助。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 17:18:25

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房能租嗎？有什么建議呢？
  答

  到物業(yè)處去開證明。然后去公證處做公證，去開發(fā)商哪里詢問房產(chǎn)證是否可以辦理，您住九年應(yīng)該是可以批下來的

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• 問 ??回遷房可以遷戶口嗎？有什么建議呢？
  答

  拆遷有戶口沒房子不能分到回遷房； 要想′分到房子，只能是花錢購買回遷房。

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• 問 ??回遷房能改合同嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房名額本是安置回遷居民之用，房本下來后仍然是你老婆姐姐家人的名字，一般不能過戶，因此風(fēng)險很大。

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• 問 回遷房能購買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口?；剡w房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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• 問 ??回遷房繳納契稅嗎？有什么建議呢？
  答

  1、按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5％，因此購房者也僅需要繳納1.5％。2、營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業(yè)額按率計征的一種稅，新政實施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。3、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。也就是說，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。4、收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。

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