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• 147****9476

  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-16 17:21:42
• 133****5348

  “市民可以放心選購(gòu)有市證的城中村回遷房?！笔仪f市住房局相關(guān)人士說(shuō)，區(qū)別城中村回遷房是“村證房”和“市證房”，主要是看土地所有權(quán)性質(zhì)和取得土地的方式。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 17:21:35
• 141****2427

  好像要求在石家莊交夠社會(huì)保險(xiǎn)一年以上才能買(mǎi)房。不過(guò)，你的戶口要是石家莊郊縣的，那就不受這個(gè)限制了。 另外，政策上說(shuō)石家莊回遷房不受這個(gè)限

  查看全文↓ 2019-09-16 17:21:29
• 157****6289

  不可以，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶，因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的。
  
  回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  　　回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  　　作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  　　然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。
  　　許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 17:21:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大興回遷房能買(mǎi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售辦法和管理辦法走，所以應(yīng)該是按照本地的經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定是否3年后交易，交易時(shí)是否補(bǔ)償出讓金。 你買(mǎi)回遷房注意一下幾點(diǎn)就可以了： 1、是不是大產(chǎn)權(quán)？按不按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)走？有沒(méi)有銷(xiāo)售證？有銷(xiāo)售證的話肯定是合法產(chǎn)權(quán)的。 2、要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 總的來(lái)說(shuō)買(mǎi)回遷房房票風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，因?yàn)橐粡埰睋?jù)不能說(shuō)明問(wèn)題，你的錢(qián)卻出去了，電視里報(bào)道的基本就是這個(gè)事情，這個(gè)你可以直接規(guī)避，其實(shí)**大風(fēng)險(xiǎn)是原業(yè)主的信譽(yù)和房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。你應(yīng)該這樣進(jìn)行： 1. 采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行，即表面是辦理公證贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)，但私底下還是二手交易。 2. 私下購(gòu)房簽訂協(xié)議，先付一半購(gòu)房款，待房產(chǎn)證辦下后，付剩下款項(xiàng)。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

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• 問(wèn) ??能買(mǎi)回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  回遷房可以買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過(guò)戶給你，可能短時(shí)間之內(nèi)無(wú)法辦理。需要特別注意的問(wèn)題　?。?）、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”　　回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意?！　。?）、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間　　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。

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• 問(wèn) ??回遷房能公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，只是就合同的存在及成立進(jìn)行公證，公證處一般會(huì)受理。

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• 問(wèn) ??六郎莊回遷房能買(mǎi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  想在馬連洼附近買(mǎi)個(gè)一居'一是為了孩子將來(lái)上學(xué)'二也是為了投資'話說(shuō)把錢(qián)放銀行真是貶值??！但馬連洼的一居真心貴呀'去年9、10月份看時(shí)在130左右'現(xiàn)在都在200個(gè)了'悔啊'由于是二套房'我們負(fù)擔(dān)不了太多'**近在網(wǎng)上看到樹(shù)村附近的六郎莊新村'總價(jià)在130左右吧'但是是回遷房'全款'開(kāi)發(fā)商改底單'二年后下房本過(guò)戶'

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• 問(wèn) ??石家莊單位回遷房能交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定（土地管理法）劃撥土地不能上市交易，劃撥土地上的房屋交易時(shí)，應(yīng)先辦理土地的劃撥變出讓手續(xù)，土地出讓金的征收這個(gè)需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾韱挝?，具體應(yīng)該是利用科管

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