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• 142****4934

  解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
  (1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。
  (2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
  (3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。
  (4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關等部門調解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。
  (5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:52:27
• 138****6707

  這個事情先前去收取中介費用，如果拒付，就拿著合同去起訴就可以了。
  如果不想起訴，就天天去她家，折磨她。軟磨硬泡

  查看全文↓ 2019-09-16 20:52:23
• 154****1542

  
  第十五章 市場冷清人發(fā)志
  
  
  
  過了瘋狂的三月，小店冷清很多，不再人來人往，王秋云才得空和房主聊聊：“你老別生氣啦，本來就不該找人家再要錢，你打點原房主的兩萬，是為你當初不過戶買單，當初要是過到你名下難言之隱才賣，哪還用著急上火?！狈恐饕慌拇笸龋骸拔胰舨坏姆?，忙問：“遇上啥事了？”
  
  
  
  “唉，說來話長，我多年的同事嫌單位工資低，不夠一家人開銷，辭職和親戚去辦工廠，投資沒錢找我借，我哪有啊，就領他去我朋友那一分息借了三十萬，我當?shù)膿Ｈ?。定好月月還利息，兩年還本?？赏掠H戚的工廠倒閉，錢也打了水漂，他沒能力還債。朋友就天天逼著我要，我自己擔的保，也推脫不開，先賣房把朋友錢還了，我再慢慢和同事要唄。”房主滿臉心酸：“你說我這不是沒事找事嘛，也不敢和兒子兒媳說實話，說了實話，他們肯定不讓賣房，可我天天被追債，心情煩亂，萬一哪天開叉車出個事故，不是又給單位惹麻煩了嘛。”
  
  
  
  王秋云心里一疼，覺得有點愧對，她極力勸解著：“你老也別著急啦，我不知道你的遭遇，還以為你計算錢呢，事已至此，我和王大爺說說，讓他給你貼補一些?！?br/>
  
  
  “不用啦，我?guī)资f都替人擔了，何必去訛人兩萬呢?！蓖恐鬟h去的背影，王秋云心如刀割，房主現(xiàn)在面臨的一無所有，王秋云感同身受。
  
  
  
  市場猶如打了麻醉劑的豹子，沒一點活力，人們觀望情緒越來越濃，誰也不知道打壓的房價茍延殘喘之后，是倒地服輸還是一躍前行。除了高亮壓的那套平房，房蟲們手里壓的房子，大多都賣了好價格，精明的他們不敢再冒然拿房，先看看市場走勢。瘋狂的三月，中介們也比往常多收入幾倍，個個心滿意足。生意少了時間就多了，狂歡打開序幕。房蟲們爭相請中介吃飯、K歌，中介之間也互請，在這些中介里，金房中介**趾高氣揚，一說話就是看不起王秋云的表情，拐彎抹角地挖苦她笨，王秋云也服氣，聽別人說，金房自己手里壓著好幾套房，從白手起家到現(xiàn)在，才用了不到三年時間，王秋云刻意接近金房，想從她那學點技巧。她每次請金房去吃飯，金房跟著王秋云到飯店門口，不是嫌這家臟就是嫌那家亂，弄得王秋云不知咋辦，**后通過高亮才知道，金房吃飯除了靜縣**高檔的金寶盆大酒店，其他地方請不動她，王秋云感慨有錢人的擺譜，可金房吃飯時的樣子，吐痰、說沖破天的大話，讓王秋云感覺這人不真實，逐漸遠離。
  
  
  
  王秋云雖然在尚玉燕和平房上浪費了大多時間，也比平時多掙了不少，再加上慶豐的收入也有了少許存款，經(jīng)常參與聚會，她們討論**多的就是房價走勢，和中介圈里的精英，了解她們的技巧和花招，從人們的閑聊中，她知道了李姐和秦麗麗更多的生財手段，精英和精英聯(lián)合，她們沒有搞不定的客戶，她們見機行事、博取信任的言行，王秋云耳聞眼見，可她做不出說不出，她覺得要把生意干久干好，還是以誠待人，通過這兩年多，一路摸索著干過來，她喜歡上了中介這個行當，她更堅定地想把中介干下去，收入比上班來的快也高，而且不用為失業(yè)發(fā)愁，只要自己能跑能動，干到六十多歲都沒問題，她暗暗發(fā)誓，一定干大干強，不但要真的融入這個城市，更要白手起家，衣錦還鄉(xiāng)。
  
  
  
  她把自己的手機問候語設置成“我要成功，我要發(fā)財”。王秋云雖然是農(nóng)民，她從小就想脫離臉朝黃土背朝天的角色，自己既然能誤闖到縣城，就要從她開始改變，讓子子孫孫都在城里扎根，小時候常聽老人講“有福之人生在大方之地”，靜縣和王莊相比，就是大地方，她督促小雨努力學習，爭取更上一層樓，去市里去北京發(fā)展。她之所以喜歡干中介，這個生意能接觸到各個層次、形形色色的人，增長閱人無數(shù)的寶貴生存經(jīng)驗。能時刻關注著，這個支柱級別的房地產(chǎn)實時動態(tài)，**實惠的是等自己買房時，不但可以買到**低價的還可以省一大筆中介費。王秋云又開始做夢，夢到自己店里，有人來登了個極便宜的房，自己借錢壓下，轉手賺了二十萬，她拿這二十萬交**，買了個又便宜二十萬的房，又轉手賣出，手里凈賺四十萬，一次性付款買了房，一家人搬進去狂歡，珠珠抱著她的左腿，小雨抱著她的右腿，慶豐兩只手臂環(huán)抱著她們，越抱越緊，王秋云幾乎透不出來氣。這時，徐姐進店：“練什么功了，臉紅脖粗的。”
  
  
  
  把王秋云從夢里叫回現(xiàn)實，高亮也前后腳到，自從生意冷清，高亮就像上正常班一樣，扎在王秋云店里。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 20:52:20

相關問題

• 問 不通過中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實現(xiàn)的，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 ?? 不給房屋中介錢會怎樣
  答

  不給中介費就不會給你帶來服務呀，不管做什么行業(yè)都需要得到回報才會去付出，白干的活誰會去做，畢竟做這行業(yè)不容易

  全部3個回答>
• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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