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• 138****6913

  一、所需資料（原件及復(fù)印件，所有復(fù)印件統(tǒng)一要求A4紙規(guī)格，并在空白處由資料提交人簽上“此復(fù)印件與原件一致”，同時(shí)簽名、押印。）
  
  
  1、房地產(chǎn)買賣合同（或抵債協(xié)議）；
  
  
  2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明（如屬法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁決過(guò)戶或委托拍賣的，須提供房地產(chǎn)登記中心出具的《房地產(chǎn)權(quán)登記表》（加蓋查詢專用章））；
  
  
  3、補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號(hào)的統(tǒng)一抽簽時(shí)間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時(shí)間的有關(guān)證明資料；
  
  
  4、本次轉(zhuǎn)讓受讓方繳納契稅的完稅憑證（屬免征契稅的須提供契稅減免申報(bào)審批表）；
  
  
  5、賣方（轉(zhuǎn)讓方）身份證明；（若經(jīng)公證的委托書(shū)上的委托人身份證姓名、住址及號(hào)碼與復(fù)印件相一致，可不用提供身份證明原件。）

  查看全文↓ 2019-09-17 09:07:20
• 135****7488

  1.營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
  不滿2年：營(yíng)業(yè)稅及其附加=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)款）×5.6%
  滿2年：普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅 房改房、普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅
  注：①回遷房的原購(gòu)房?jī)r(jià)款可按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款計(jì)算，如果政府有關(guān)部門(mén)（如拆遷辦）發(fā)文明確拆遷項(xiàng)目現(xiàn)金補(bǔ)償價(jià)的，可按補(bǔ)償價(jià)計(jì)算抵減。如《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》或政府有關(guān)部門(mén)（如拆遷辦）發(fā)文沒(méi)有明確補(bǔ)償價(jià)的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)×5.6%征收營(yíng)業(yè)稅及其附加。
  ②個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售，可按受贈(zèng)前、繼承前或離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及其附加。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:07:16
• 138****8597

  你一定會(huì)選我的回答,因?yàn)槲屹I的就是回遷房,我也是珠海的,
  可以買,而且這種交易有很多,絕大多數(shù)都成功過(guò)戶了,但絕不可以全款,因?yàn)樗咽正R錢了,到時(shí)不會(huì)再積極給你過(guò)戶(他可以有很多理由推你的),我以前是先給的4成,,,,還有你**好要很清楚他和他家人的情況,當(dāng)然怎么說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是有的,我以前買的時(shí)候商品樓盤(pán)少,過(guò)戶前也是心里不踏實(shí)的現(xiàn)在要是價(jià)格不是很便宜的話就算了
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:07:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??固安回遷房可以更名買賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  固安回遷房一套沒(méi)有完工賣家只能出具合同這樣的房子可以買嗎賣家要求付全款可以的，但是要回遷隊(duì)，同意他轉(zhuǎn)讓給你才可以的，同時(shí)要書(shū)面同意，口頭是無(wú)效的

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• 問(wèn) ??回遷房可以公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是通過(guò)登記確定的，如果只買房而不過(guò)戶，你的權(quán)益是無(wú)法得到保障的。

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• 問(wèn) ??回遷房可以寫(xiě)遺書(shū)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證能立遺囑，寫(xiě)的遺囑有效，只要將內(nèi)容說(shuō)明做詳細(xì)就可以。若爺爺遺囑有明確說(shuō)明房產(chǎn)歸個(gè)人所有，其他人則有居住權(quán)，無(wú)所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)。可對(duì)該房產(chǎn)行使處理權(quán)。若遺囑無(wú)效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)。

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• 問(wèn) ??買北湖回遷房可以嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。2. 另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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• 問(wèn) ??能買回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  回遷房可以買賣。購(gòu)買回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過(guò)戶給你，可能短時(shí)間之內(nèi)無(wú)法辦理。需要特別注意的問(wèn)題　?。?）、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”　　回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買時(shí)一定要注意?！　。?）、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。

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