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• 141****0975

  這種房子很有風(fēng)險(xiǎn)的。。公證處不可能在沒有房產(chǎn)證的前提下給你公正的。在交易時(shí)你可以選擇讓對(duì)方提出一些財(cái)產(chǎn)抵押，或者先支付一部分房款，在房屋過戶后支付余下房款。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:19:30
• 135****4680

  勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:1,用人單位的名稱\住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;2,勞動(dòng)者的姓名\住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼;3,勞動(dòng)合同期限;4,工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);5,工作時(shí)間和休息休假;6,勞動(dòng)報(bào)酬;7,社會(huì)保險(xiǎn);8,勞動(dòng)保護(hù)\勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);9,法律\法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng). 你有什么具體要求也可以和用人單位進(jìn)行協(xié)商,一并寫入合同.你**好在簽合同時(shí),再多看有關(guān)于勞動(dòng)法方面的法律,知道自己的權(quán)利和義務(wù)有哪些.
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:19:24
• 155****7905

  回遷房沒有房產(chǎn)證肯定是不能買賣的，沒有產(chǎn)權(quán)變更，法律沒有辦法保護(hù)你的權(quán)利，除非是親人買給我你，那樣可以，畢竟你的親人不會(huì)反悔的！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:19:20

相關(guān)問題

• 問 ??買回遷房能就近上學(xué)嗎？有什么作用嗎？
  答

  合肥市義務(wù)教育階段**招生實(shí)行“劃片、就近、免試”和“兩個(gè)一致”的原則，符合以下條件的適齡兒童少年到居住地所在學(xué)區(qū)**入學(xué)，即適齡兒童少年戶籍與父母（或其他法定監(jiān)護(hù)人）戶籍一致并單獨(dú)立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母（或其他法定監(jiān)護(hù)人）的房產(chǎn)證地址一致。

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• 問 ??昆明回遷房能買嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  我家就是回遷房，而且海倫國(guó)際回遷房不要太好，根本就和商品房一模一樣

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• 問 回遷房孩子如何上學(xué)
  答

  你好，你入學(xué)是入****還是大學(xué)？ 就近入學(xué)說的是 ****上學(xué)時(shí)，入校生的戶口在哪里，在戶口所在地的附近入學(xué)。望采納！

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• 問 ??回遷房沒房照能更名嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

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• 問 回遷房能買嗎這個(gè)有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  隨著回遷房逐漸上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生：一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。，只要是房主有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，你們雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 　　簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)： 　　一、房屋交易稅由誰來負(fù)擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。 　　二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”。 　　三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 　　四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。 　　五、要求賣方的配偶簽名。 　　六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。 　　如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大限度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。 　　 　??？回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 　　作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 　　然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 　　部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。 　　如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

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