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• 131****9172

  在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方；
  買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:30:21
• 131****3249

  屬于虛構(gòu)欺詐（詐騙）行為。如果發(fā)生即即遂事實(shí)，負(fù)法律責(zé)任。很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-09-17 17:30:01
• 132****5828

  參考**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
  
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  　　（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
  
  安置房不是商品房，所以根據(jù)政策轉(zhuǎn)讓受到限制，所以他人不能輕易獲得物權(quán)，所以賣(mài)安置房的人需要對(duì)所有“買(mǎi)家”進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:29:46
• 153****2703

  刑事方面，賣(mài)房人可能涉嫌詐騙罪，需要法院綜合全案來(lái)定罪量刑?！缎谭ā返诙倭鶙l 詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；
  數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:29:39
• 154****6683

  關(guān)于民事方面，《**高人民法院 關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 》第八條、具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:29:34

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• 問(wèn) 寧波鎮(zhèn)海安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？安置房買(mǎi)賣(mài)注意什么？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
  答

  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房會(huì)漲嗎？什么叫動(dòng)遷安置房？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
  答

  一般情況下，就是按正常的房?jī)r(jià)吧。我們家也打算買(mǎi)房子。不知道現(xiàn)在買(mǎi)還是再過(guò)段時(shí)間買(mǎi)。誰(shuí)知道這房?jī)r(jià)以后變成什么樣

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• 問(wèn) 安置房可以無(wú)抵押貸款嗎？有請(qǐng)各位來(lái)幫我想想？
  答

  安置房是否可以用來(lái)房屋抵押貸款，首先我們要了解什么是安置房:安置房是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而給予被拆遷的人居住和使用的房子。因此，想要用安置房做抵押申請(qǐng)貸款的首要條件是該安置房已取得了房產(chǎn)證。同時(shí)，部分地方有不同規(guī)定還要按照地方要求來(lái)判斷是否可用安置房抵押申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 定向安置房,沒(méi)下房本可以改名字嗎？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)盡可避免如小產(chǎn)權(quán)房.拆遷安置房等存在著很多法律風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)一旦糾紛.難以得到法律援助.以你所述.原產(chǎn)權(quán)業(yè)主已經(jīng)死亡的情況下.只有通過(guò)訴訟.將原業(yè)主合法繼承人訴至法院.事實(shí)與理由.拒不執(zhí)行合同規(guī)定的義務(wù).并同時(shí)提供已購(gòu)該物業(yè)支付的對(duì)價(jià)憑證.以及無(wú)利害關(guān)系的證人.證明你是在善意取得的物業(yè)財(cái)產(chǎn)后入住的狀況.請(qǐng)求法院支持.憑法院調(diào)解書(shū)或裁決到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以過(guò)戶(hù)嗎？需要什么資料的嗎？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
  答

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的， 所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定 要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！ 2、拆遷戶(hù)安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅?。∵@個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交！ 3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

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