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• 145****9292

  　　1、購房者要仔細(xì)查看三書一證一表 　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 　　
  2、注意交樓附送物品清單 　　當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，售房者會與購房者把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符?！　?br/>3、注意面積和質(zhì)量問題細(xì)排查 　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 　　
  4、將各項費用結(jié)清 　　購房者在驗收房屋的時候，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用?！?br/>5、驗收房屋時各項證明備齊全　 　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。　　
  6、驗明售房者是否按照約定將戶籍遷出 　　如果在合同中已有約定，購房者應(yīng)該重點查驗這一項，如果發(fā)現(xiàn)還沒有遷出，應(yīng)及時要求對方按時把戶籍遷出，否則購房者就無法找派出所接收戶籍。 　　
  7、雙方要簽署《房屋交接書》 　　在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。 　　
  1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 　　
  2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 　　
  3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 　　
  4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 　　
  5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 　　
  6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 　　
  7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 　　
  8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:18:00
• 148****0670

  現(xiàn)在城市化建設(shè)越來越快，不少城市的新樓盤開發(fā)越來越偏向偏遠地區(qū)，因此越來越多的朋友選擇購買位置不錯的二手房，而買到二手房后的第一件事就是翻新裝修，二手房裝修的好壞直接影響后來的居住環(huán)境，因此在二手房裝修驗收一定要做好。那么二手房裝修完怎么做驗收？下面裝修熱聞小編將為大家?guī)?條二手房裝修驗收小技巧分享，以作大家參考之用。
  
  二手房裝修完怎么做驗收？
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  1、看墻壁
  
  除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆流涕的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:51
• 152****7198

  終于辦完了一系列的手續(xù)買下了自己心儀的房子，但是不能著急搬進去，要先裝修才可以。接下來就是一系列的裝修流程，選方案，買材料，進行裝修等，好不容易裝修完了，你以為終于可以搬進去了？當(dāng)然不是，你還要驗收才行，今天小編給你介紹下如何對二手房的裝修進行驗收？
  
  一、驗收木工的完成情況
  
  1.查看房屋的轉(zhuǎn)角是不是直角？正常的轉(zhuǎn)角都是90度的，特殊設(shè)計因素除外。
  
  2.查看弧度和圓度是否順暢？除了單個外，多個同樣造型的還要確保造型的一致。
  
  3衣柜、櫥柜等柜門開關(guān)是否正常？柜門開啟時，應(yīng)操作輕便、沒有異聲。
  
  4.木工項目是否存在破缺現(xiàn)象？應(yīng)保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺的現(xiàn)象。
  
  5.臥室門及其他門扇開啟是否正常？關(guān)閉狀態(tài)時，上、左、右門縫應(yīng)嚴(yán)密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。
  
  6. 房屋的構(gòu)造是否直平？無論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應(yīng)該是直平的。
  
  7. 拼花是否嚴(yán)密、準(zhǔn)確？正確的木質(zhì)拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統(tǒng)一的間隔距離。
  
  二、驗收油漆工的完成情況
  
  1.家具混油的表面是否平整飽和？確保沒有出現(xiàn)起泡，裂縫的現(xiàn)象，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
  
  2.家具清漆的表面是否厚度一致？要做到漆面飽和、干凈，沒有顆粒。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:43
• 137****5008

  
  
  
  
  
  
  
  編者按：現(xiàn)在很多人喜歡通過中介來買二手房，主要圖的是個省心。不過，**近哈爾濱的傅陽通過中介買了一個二手房，還沒等到驗房呢，鬧心事兒就來了。
  
  全文共1129字，閱讀大約需要2分40秒。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房沒入住
  
  下水管道出問題
  
  
  
  今年6月份，傅陽通過黑龍江居澤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在哈爾濱達江小區(qū)買了一套二手房。
  
  
  
  哈爾濱市民 傅陽
  
  在中介買完房之后，交了一部分**，之后由中介來裝修這個房子。
  
  
  
  因為買的是二手房，房屋裝修有些老舊，中介承諾，可以幫助傅陽找裝修隊，免費裝修舊房。傅陽也是看中了中介公司的裝修服務(wù)，才簽了購房合同。前幾天，傅陽想過來看看房子裝修的如何了，但見到了新房后，傅陽可挺上火。
  
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱市民 傅陽
  
  中途我就過來看了一眼，發(fā)現(xiàn)裝修完的這個房子，屋里一片狼藉，下水道往出返味，還有很多臟東西。
  
  
  
  傅陽說他的裝修計劃是將原來廚房的位置變成了客廳，廚房改到了陽臺。但不知道怎么回事兒，裝修之后，衛(wèi)生間里、廚房的手盆下面管道，往出返下水，屋里很臭，地面都是污水，還沒有人清理。
  
  
  
  哈爾濱市民 傅陽
  
  這新房子裝修完還不如老房子呢，還沒有老房子干凈呢，這質(zhì)量以后能不能住，怕出現(xiàn)其他的問題。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:39
• 157****1240

  都城雅頌居，位于劍南大道和天府二街的交匯處，成都伊藤洋華堂的旗艦店和世豪廣場正對面，毗鄰350畝的市政公園大源中央公園和錦城湖公園。網(wǎng)友們也是評價：“區(qū)域位置優(yōu)越，未來發(fā)展前景比較看好，區(qū)域內(nèi)配套完善，生活便利，周邊教育資源豐富，方便小孩上學(xué)，緊鄰大源中央公園，業(yè)主休閑娛樂生活方便。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  這些都是業(yè)主們買房時所看重的，今天這位業(yè)主雖然是買的二手房，但是也是很看重質(zhì)量問題的，所以請來了網(wǎng)眾驗房廖師幫忙進行驗房，那么這5年前交的房子又有什么問題呢？
  
  
  
  一、門的問題就能列出N多條：
  
  
  
  1、框條脫落；
  
  
  
  
  
  
  
  2、門框色差；
  
  
  
  3、門閉合不暢；
  
  
  
  4、子母門未安裝平整。
  
  
  
  
  
  
  
  二、地板：
  
  
  
  1、地板拼接縫過大；
  
  
  
  
  
  
  
  2、地板起鼓；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:32

相關(guān)問題

• 問 二手房剛裝修怎么驗房?
  答

  首先是實地觀察，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況、查看下水管道、查看墻體、天花的滲、漏、裂問題，查看電路及開關(guān)接口、查看門窗密封及隔音效果等。另外還要到房管部門的檔案館查詢檔案，并與前任房主溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向，承重墻的位置等，以便重新裝修。

  全部3個回答>
• 問 二手房剛裝修怎么驗房
  答

  比如房屋的墻體情況，是否有漏水、滲水、開裂的情形。再就是水電氣的問題，看看有沒有一些潛在的隱患，水電氣是否能夠正常使用，還有門窗的使用情況，在附贈家具時要查看家具遮擋的地方，是不是存在一些缺陷。

  全部4個回答>
• 問 二手房如何驗房?不找驗房公司，二手房自己驗房怎么驗
  答

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 二手房剛裝修怎么驗房?二手房如何驗收？菜鳥須知的驗房知識
  答

  買完房子的朋友們，不要以為萬事大吉了，畢竟開發(fā)商對于賣房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗房得是要看你自己了，如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗房沒有注意到那可就吃大虧了，所以驗房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大動干戈重新裝修，那么驗房工作量就不大，不過現(xiàn)實中部分房子已經(jīng)裝修好可以拎包入住，那就需要驗房了。驗房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗房公司來保駕護航選擇驗房公司首先肯定是要選擇一個五星好評的公司。就是一定要注意驗房機構(gòu)是不是有相應(yīng)的資質(zhì)，正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)該具有營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機構(gòu)代碼等專業(yè)的資質(zhì)。驗房師也應(yīng)該具備有裝修，水電，等領(lǐng)域的專業(yè)知識，所以能勝任這職業(yè)的一定是專業(yè)性很強的，我們就需要找到正規(guī)的團隊！還有就是個人來驗房，如果你是小白還來驗什么房？先學(xué)兩招先！1.檢查面積一般裝修的時候請裝修公司來量房的時候就可以檢查一下房屋的實際面積，是不是和購房合同一樣，包括戶型，如果差別很大，就需要找開發(fā)商解釋解釋了！2.看墻面仔細(xì)查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒有空鼓，一般平滑的墻面是不會有空鼓的，如果覺得有異樣，用手敲敲和其他對方敲的聲音對比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，還有地面，也許在腳下并沒有過多注意，但是這是非常重要的部分，因為有可能一個平面相差幾厘

  全部5個回答>
• 問 二手房如何驗房?購買二手房該怎么驗房
  答

  （一）清點設(shè)施設(shè)備要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。(二)檢查房屋有無裂縫1、仔細(xì)查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質(zhì)量問題，但修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題。2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一定不要投入使用。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，那么這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。（三）檢查房屋有無傾斜購房者可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。（四）檢查房屋有無滲漏一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會面臨的問題來源。

  全部3個回答>