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• 138****3119

  什么時(shí)候搞消防檢測(cè)，什么時(shí)候搞消防驗(yàn)收。把時(shí)間報(bào)給甲方

  查看全文↓ 2019-09-17 21:19:07
• 146****2566

  收房注意事項(xiàng)第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢(qián)，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗(yàn)收過(guò)程
  1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:19:03
• 154****1561

  附表一工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(建筑工程)工程名稱:驗(yàn)收日期:建設(shè)單位(蓋章):
  廣東省建設(shè)廳制填寫(xiě)說(shuō)明
  1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫(xiě),向備案機(jī)關(guān)提交.
  2.填寫(xiě)要求內(nèi)容認(rèn)真,語(yǔ)言簡(jiǎn)練,字跡清楚.
  3.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式三份,建設(shè)單位,監(jiān)督站,備案機(jī)關(guān)各持一份.
  一.工程概括工程名稱工程地點(diǎn)建筑面積工程造價(jià)結(jié)構(gòu)類(lèi)型層數(shù)地上: 層地下: 層施工許可證號(hào)
  監(jiān)理許可證號(hào)開(kāi)工日期驗(yàn)收日期監(jiān)督單位監(jiān)督編號(hào)建設(shè)單位資質(zhì)證號(hào)勘察單位設(shè)計(jì)單位總包單位承建單位(土建)承建單位(設(shè)備安裝)承建單位(裝修)監(jiān)理單位施工圖審查單位二. 工程竣工驗(yàn)收實(shí)施情況驗(yàn)收組織建設(shè)單位組織勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位和其他有關(guān)專(zhuān)家組成驗(yàn)收組,根據(jù)工程特點(diǎn),下設(shè)若干個(gè)專(zhuān)家組.
  1,驗(yàn)收組組長(zhǎng)副組長(zhǎng)組員
  2,專(zhuān)業(yè)組專(zhuān)業(yè)組組長(zhǎng)組員建筑工程建筑設(shè)備安裝工程
  通訊,電視,燃?xì)獾葘?zhuān)業(yè)工程工程質(zhì)保材料驗(yàn)收程序
  1,建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議.
  2,建設(shè),勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律,法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況.
  3,審閱建設(shè),勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理單位的工程檔案資料.

  查看全文↓ 2019-09-17 21:18:59
• 154****3421

  
  新房鑰匙拿到手之后，我們就要開(kāi)始操心裝修房子的事了，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是第一次經(jīng)歷裝修，對(duì)裝修一無(wú)所知，更是不知道怎么去做裝修計(jì)劃，裝修計(jì)劃的主要目的就是為了在以后裝修過(guò)程中做到心中有數(shù)，下面小編就給大家分享一下在裝修中的流程都有哪些。
  
  
  
  
  
  
  
  第一步驗(yàn)房
  
  
  
  驗(yàn)房是裝修前需要做的必不可少的一步，需要對(duì)整個(gè)房屋進(jìn)行質(zhì)量的驗(yàn)收，當(dāng)然這需要找專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行查驗(yàn)，查出問(wèn)題之后找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  第二步裝修方式制定
  
  
  
  裝修方式有全包、半包、包輕工，作為裝修小白來(lái)說(shuō)就把包輕工去掉吧，用的裝修方式**多的就是全包半包了，全包就是常說(shuō)的包工包料，所有的東西都是裝修公司來(lái)出（不包含家電軟裝），這種裝修方式對(duì)于沒(méi)時(shí)間的朋友來(lái)說(shuō)比較合適，只需要抽空去看看即可，再一個(gè)就是半包了，半包就是裝修公司出人工跟輔料，主材需要業(yè)主自己采購(gòu)，比如瓷磚、潔具、門(mén)窗、燈具這些，裝修公司出水泥、石灰、膩?zhàn)舆@些。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:18:53
• 155****1560

  打造華商網(wǎng)第二期公益驗(yàn)房活動(dòng)，
  
  真正的免單，
  
  全程0增項(xiàng)，
  
  不剁手不花錢(qián)，
  
  別說(shuō)我沒(méi)告訴你！
  
  100個(gè)免費(fèi)名額等你來(lái)約！
  
  圣誕節(jié) 分割線 禮物
  
  
  
  為什么驗(yàn)房？
  
  
  
  所謂驗(yàn)房，即通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)。而通俗來(lái)講，驗(yàn)房就是給新交付的房子做“全面體檢”。
  
  驗(yàn)房目的是通過(guò)專(zhuān)業(yè)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行全面檢查，將交房前的問(wèn)題提交開(kāi)發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  
  
  
  
  
  
  不驗(yàn)房的危害
  
  
  
  
  
  1
  危害一：結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題
  
  結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題是比較嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，這關(guān)系到了房屋的壽命和居住者的人身安全，對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題需要高度重視，建議在收房之前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師查看房屋各處是否存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。
  
  
  
  2
  危害二：墻體、門(mén)窗滲水問(wèn)題
  
  墻面滲水、門(mén)窗滲水、衛(wèi)生間滲水，看起來(lái)并不影響安全，但是試想一下，所有靠廚衛(wèi)的墻面滿是水漬甚至發(fā)霉、一到下雨天門(mén)窗就會(huì)進(jìn)水、衛(wèi)生間的天花板上總是掛著惡心的水滴……光想想都會(huì)覺(jué)得蠻心累的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:18:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房計(jì)劃怎么做
  答

  1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)2.墻面是否有裂痕，檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4.電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致;5.預(yù)留洞是否合理,.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。6.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦),用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。7.門(mén)窗安裝軌道是否順暢，在門(mén)窗檢查方面,**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。8.進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大,門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音,門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框,門(mén)鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖。9.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損，驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損,其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。9.層高不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。10.給水是否配套齊全，在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。11.防水是否正常，防水,這是比較重要的一項(xiàng),因?yàn)榉浪疂B漏造成的損失一般都不是小數(shù)目,應(yīng)該嚴(yán)查。頂樓的同志好在雨后仔細(xì)檢查,看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應(yīng)該做蓄水試驗(yàn),蓄水后24小時(shí),看其是否滲漏。在裝修過(guò)程中好別動(dòng)原有防水層。裝修完后還應(yīng)再作一遍蓄水試驗(yàn),因?yàn)樵谘b修過(guò)程中有可能會(huì)破壞防水層。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房計(jì)劃怎么做?交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢(qián)，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房計(jì)劃怎么做?
  答

  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開(kāi)啟戶門(mén)。2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。3、檢查戶內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)**大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn)）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開(kāi)啟是否靈活順暢，配件是否齊全。7、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開(kāi)水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。9、檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各開(kāi)關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。14、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

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• 問(wèn) 新房交付如何驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房七大步驟搶先看
  答

  1、檢查門(mén)窗判質(zhì)量通過(guò)檢驗(yàn)門(mén)框固定和牢固度，門(mén)框四周密封情況，確認(rèn)門(mén)安裝是否牢固，門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。門(mén)面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗是否有破損或者較大劃痕；檢查窗戶開(kāi)合是否能碰到墻面。2、不滲不漏衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面是否滲水漏水。3、輕敲墻地聽(tīng)空鼓墻面的抹灰、地面的裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房計(jì)劃怎么做?驗(yàn)房安排在簽購(gòu)房合同前還是后?
  答

  你需要做一份設(shè)備增加簽定協(xié)議，如果需要施工，則需要做工程增加/變更計(jì)劃方案，增加后實(shí)現(xiàn)什么額外功能，增加多少費(fèi)用，跟原方案一樣的設(shè)計(jì)思路，做一個(gè)追加方案或協(xié)議就行了

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