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• 142****1725

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。
  
  一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  
  
  那么我們應該避免遇上“一房多賣”呢？
  
  首先，交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人。
  
  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:11
• 136****3368

  1、網(wǎng)上簽約
  有效降低購買風險
  商品房簽訂的銷售(預售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。
  2、網(wǎng)上備案
  設置安全密碼
  那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權屬情況，詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認后，為了安全查詢房屋的相關手續(xù)，購房人要親自設置密碼并妥善保護，勿讓售樓人員代設密碼，防止他人獲取。
  3、已抵押商品房
  同樣得備案
  據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
  4、五種顏色標志

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:06
• 132****9916

  通常 一手房沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因為無法證明房屋產(chǎn)權所有人，并且沒有房產(chǎn)證也不能辦理過戶。一房幾賣的問題，不可用查詢的。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:00
• 152****2220

  　　近年來，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，商品房價格不斷升高。但由于房地產(chǎn)的立法不甚健全，房地產(chǎn)市場機制也有不合理之處，一些不法分子抓住受害人的購房需求，拋出巨大誘惑，利用機制的漏洞實施詐騙，頻繁發(fā)生“一房二賣”甚至“一房多賣”事件，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。
  
  
  
  
  “一房多賣”的概念
  
  
  “一房多賣”是指房屋產(chǎn)權人先后與多個人（包括自然人和法人）簽訂房屋買賣合同，將其所擁有的同一商品房賣給多個人。而房屋買賣，是指當事人雙方約定，一方交付房屋并轉移房屋所有權于對方，對方受領房屋并支付價款的合同行為。顯然，“一房多賣”是不合法也不合理的，它嚴重侵害了購房者的合法權益，同時也侵害了我國的誠信體系。
  
  
  
  案例
  2016年11月21日，赤峰市紅山區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊接到莊某報案稱，2016年9月份，自己通過街頭廣告看見了房源信息，聯(lián)系到了房主李某，李某稱其急于用錢，低價售房，當時還有另外一位自稱是李某朋友的人在場，證實李某當時情況窘迫，急于低價出售房子，莊某感覺價錢合理，當場就與李某簽訂了購房合同并且交了**款，李某將房產(chǎn)證復印件交給了莊某。11月份，莊某準備去辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，聯(lián)系李某，李某手機關機。莊某拿著房產(chǎn)證去房產(chǎn)局查證，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被賣給了其他人，并且已經(jīng)完成過戶手續(xù)，于是莊某到紅山區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊報案。
  
  “一房多賣”的主要表現(xiàn)形式
  
  
  1、房產(chǎn)所有人在數(shù)個房產(chǎn)中介處登記，通過中介分別與多人簽訂房屋買賣協(xié)議，并收取定金。
  
  2、房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)作為抵押非法借貸，然后再把房產(chǎn)出售給不知情的購房者。
  
  3、房產(chǎn)所有人到銀行辦理貸款將房屋抵押給銀行，然后又賣給購房者。
  
  4、房產(chǎn)所有人同時與數(shù)人簽訂購房協(xié)議，收取房款或者定金。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:10:57
• 137****8435

  
  ?廣州日報紫金訊 （記者曾煥陽 通訊員雷江輝、鐘朵紅攝影報道）明明已經(jīng)付好款、簽好合同的房子，在購房者不知情的情況下，又被開發(fā)商違規(guī)轉賣或抵押給了其他人!河源市紫金縣人民法院昨日通報，該院近日審結了一宗因開發(fā)商父子一房多賣、騙取多人購房款而構成合同詐騙罪的刑事要案，被告人、開發(fā)商兩父子分別被判處有期徒刑11年和3年，并處罰金50萬元和5萬元。
  
  ??案情回放：
  
  ??開發(fā)商缺錢便一房多賣
  
  ??經(jīng)法院審理查明：2013年，被告人鄭某靈、鄭某山(系父子關系)在紫金縣紫城鎮(zhèn)香江中路19號其舊宅基地上建造“安順樓”小產(chǎn)權房。從2013年5月起至2015年2月，被告人鄭某靈、鄭某山陸續(xù)與他人簽訂房產(chǎn)出售合同，將“安順樓”33套房產(chǎn)予以出售，其中6套房產(chǎn)與多名買受人重復簽訂購房合同。此后，被告人鄭某靈將“安順樓”房產(chǎn)辦理房地產(chǎn)權證，將部分已預售的房產(chǎn)作抵押借款，并辦理抵押登記手續(xù)，同時將其中1套已抵押的房產(chǎn)再次出售。
  
  ??2015年3月，被告人鄭某靈、鄭某山在“安順樓”工程尚未完工，不具備交付條件的情況下逃匿，致使購房人無法實現(xiàn)收房目的。經(jīng)查證，被告人鄭某靈共騙取多名買受人房款774.968萬元，被告人鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬元。被告人鄭某靈、鄭某山分別于2015年4月10日、6月2日主動到當?shù)毓矙C關投案。
  
  ??法院審判：
  
  ??開發(fā)商父子雙雙獲刑
  
  ??紫金縣法院審理后認為，被告人鄭某靈、鄭某山以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，隱瞞房屋已經(jīng)出售的事實，采取一房多賣或出售房產(chǎn)后將房產(chǎn)抵押，騙取購房款后，在“安順樓”工程尚未完工、不能交付房產(chǎn)的情況下逃匿，其行為均已構成合同詐騙罪。其中鄭某靈騙取房款774.968萬元;鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬元，兩被告人詐騙數(shù)額特別巨大。在共同犯罪中，鄭某靈起主要作用，系主犯;鄭某山在本案中起次要作用，系從犯，依法減輕處罰。
  
  ??案發(fā)后，兩被告人均能主動投案，并如實供述犯罪事實，系自首，依法可從輕或減輕處罰。法院遂依法作出一審判決：鄭某靈犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金人民幣50萬元;鄭某山犯合同詐騙罪，判處有期徒刑3年，并處罰金人民幣5萬元。一審宣判后，兩名被告人均未上訴。
  
  ??法官建議
  
  ??購房者應及時辦登記
  
  ??辦案法官稱，根據(jù)《物權法》規(guī)定，有兩個辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  
  ??一是及時辦理預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！币簿褪钦f，購房者辦理了預告登記后，該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權。但要注意的是，根據(jù)《物權法》第二十條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，3個月內(nèi)要進行產(chǎn)權登記，否則預告登記就會失效。
  
  ??二是及時進行過戶登記。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。不動產(chǎn)物權實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。
  
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  查看全文↓ 2019-09-18 00:10:53

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• 問 怎么查證是否一房多賣?南京新房驗房哪家比較好
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購買風險商品房簽訂的銷售(預售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權屬情況，詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認后，為了安全查詢房屋的相關手續(xù)，購房人要親自設置密碼并妥善保護，勿讓售樓人員代設密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標志房屋情況一看便知如何才能更加方便查詢到商品房的相關情況呢？據(jù)貴陽市住建局相關部門負責人介紹，購房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標志，代表此房已被限

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  注意細節(jié)一、水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。注意細節(jié)二、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。注意細節(jié)三、空氣檢測隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)**權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。注意細節(jié)四、隱蔽工程隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房

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  　　可以到當?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預售合同登記備案查詢”里面輸入相應的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認后出現(xiàn)您的相關信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣?！　≡谫I房子之前就應該多做工作，了解房子的相關情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預售備案登記等等

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• 問 怎么查證是否一房多賣? 還沒有網(wǎng)簽 怎么查是不是一房多賣，求高人指點
  答

  通常 一手房沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因為無法證明房屋產(chǎn)權所有人，并且沒有房產(chǎn)證也不能辦理過戶。一房幾賣的問題，不可用查詢的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  全部5個回答>