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• 157****3452

  視情況而定，婚前房產(chǎn)但經(jīng)過(guò)婚后雙方登記的，屬于共同財(cái)產(chǎn)的，可以交易；但婚前房產(chǎn)，婚后仍是婚前狀態(tài)，比如，婚前別人買(mǎi)的房子供你們使用，婚后你們想出賣(mài)就得經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人同意！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:52:50
• 133****2146

  婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以單獨(dú)出售。 根據(jù)《婚姻法》第十八條第一項(xiàng)規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)所有者有處分權(quán)，包括房產(chǎn)出讓?zhuān)瑹o(wú)須征求他人意見(jiàn)，不受他人干涉，可以單獨(dú)出售
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:52:46
• 147****9564

  如果是你老公，在結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)那么，就不算是共同財(cái)產(chǎn)你老公可以隨便的進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:52:40
• 132****4185

  婚前房產(chǎn),婚后可直接過(guò)戶(hù)給對(duì)方名下；
  　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)80元，不需要交稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:52:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)可以隨意出售嗎
  答

  婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以單獨(dú)出售。根據(jù)《婚姻法》第十八條第一項(xiàng)規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)所有者有處分權(quán)，包括房產(chǎn)出讓?zhuān)瑹o(wú)須征求他人意見(jiàn)，不受他人干涉，可以單獨(dú)出售。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后更名繳稅嗎？有什么建議呢？
  答

  需要繳稅，再買(mǎi)房算二套房了。一、買(mǎi)第二套房是新房需要交的稅費(fèi)：需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）二、買(mǎi)第二套房是二手房需要交的稅費(fèi)：主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買(mǎi)的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買(mǎi)方交，但是你懂的，后都是買(mǎi)方的。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)如何分割?婚前房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定呢?
  答

  二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢(xún) 1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價(jià)款為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后支付的房屋價(jià)款是共同財(cái)產(chǎn)。 2、分配時(shí)，先劃分共同財(cái)產(chǎn)的比例，然后再對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。 3、新的婚姻法規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)是受到永久性的保護(hù)的。 4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財(cái)產(chǎn)。 5、婚后這個(gè)房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。 6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個(gè)人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個(gè)共有權(quán)證。 男方是在婚前買(mǎi)的房，做公證的時(shí)候并沒(méi)有加上女方的名字，那就是說(shuō)女方是沒(méi)有份的，那是屬于婚前財(cái)產(chǎn)。 婚后女方參與還款，那可以去做個(gè)公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。 三、婚前買(mǎi)房婚后辦房產(chǎn)證 2、有證據(jù)證明是婚前購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 3、房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，登記之日為法律認(rèn)定的所有權(quán)取得之日。 4、婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定。 5、因?yàn)樵摲课菟袡?quán)在婚后取得，所以應(yīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)。 6、但因是婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，所以用于購(gòu)買(mǎi)房屋的這部分錢(qián)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。 7、如果房產(chǎn)證取得的時(shí)間是結(jié)婚后，而且你們又沒(méi)有特別約定的話，應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 8、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 9、如無(wú)特約定，各占50%的份額，也可以自行對(duì)此進(jìn)行約定。 四、婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)、婚前房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財(cái)產(chǎn)。 3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣(mài)成現(xiàn)金的，**好是做個(gè)公證。 4、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類(lèi)物，發(fā)生糾紛很難說(shuō)清是誰(shuí)的。 5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣(mài)成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 6、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤(rùn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??未經(jīng)公證的婚前房產(chǎn)遺囑公證需要配偶簽名嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者處理其他事務(wù)，并在其死亡時(shí)發(fā)生效力的單方法律行為。公證遺囑是指經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的遺囑。公證遺囑是方式**為嚴(yán)格的遺囑，較之其他的遺囑方式更能保障遺囑人意思表示的真實(shí)性。申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證件和材料：(一)居民身份證或者其他身份證件；(二)遺囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；(三)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。遺囑人填寫(xiě)申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫(xiě)，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名。對(duì)于符合下列條件的，公證處應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)：(一)遺囑人身份屬實(shí)，具有完全民事行為能力；(二)遺囑人意思表示真實(shí)；(三)遺囑人證明或者保證所處分的財(cái)產(chǎn)是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；(四)遺囑內(nèi)容不違反法律規(guī)定和社會(huì)公共利益，內(nèi)容完備，文字表述準(zhǔn)確，簽名、制作日期齊全；(五)辦證程序符合規(guī)定。不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證。綜合以上所述，婚前房產(chǎn)是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以不需要配偶簽字。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)公證嗎？婚前房產(chǎn)公證為共同財(cái)產(chǎn)可以嗎？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)公證需要經(jīng)過(guò)以下四個(gè)步驟： (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料： 1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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