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• 138****6749

  經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割?；楹蠓慨a(chǎn)證加上名字流程：1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:58:35
• 142****7452

  房產(chǎn)證加名字流程
  大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正處于按揭的狀況。如果有房貸的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進行任何的操作，也就是說不能夠加名字。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的**充分理由。
  如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產(chǎn)登記中心進行加名登記，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到登記中心填寫加名申請即可。登記中心在核實所交信息無誤后進行辦理。
  　房產(chǎn)證加名字注意事項
  　　1、登記機構(gòu)發(fā)生了變化
  以前大家一想到辦理房權(quán)證就會去房產(chǎn)局進行，但是在2016年年底，全國范圍內(nèi)已經(jīng)全部實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，并頒發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)權(quán)證書的頒布就意味著房產(chǎn)部門不會再單獨的頒發(fā)房產(chǎn)證書了，也就是說如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話，就要去不動產(chǎn)登記中心進行辦理了。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:58:30
• 156****7016

  沒結(jié)婚證，不是夫妻。
  房產(chǎn)證加名字前提，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
  因為不是夫妻，需要男方把住房一部分產(chǎn)權(quán)買賣過戶給女方，使得女方成為住房共有人，才可辦理房產(chǎn)證加名字。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:58:25

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)加名字必須要有結(jié)婚證嗎
  答

  　一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別　　1、房產(chǎn)證婚后加名：　　??夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)?！　?、房產(chǎn)證婚前加名：　　??房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費?！　《⒎慨a(chǎn)證加名的情況及步驟、費用：??　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明?！　??第一種情況：有房無貸　　??辦理流程及費用：　　??1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　??2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　??3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細(xì)如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證?！　??4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改?！　??第二種情況：有房有貸　　??辦理流程及費用：　　??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　??2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。　　??3、其他步驟同“有房無貸”。　　??第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：　　??1、每平方米 2.5 元交易費?！　??2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要?！　??3、萬分之 5 的印花稅?！　??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　??5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬?！　??6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。　　三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：　　??1、加配偶名字　　??夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等?！　??2、加子女或父母的名字　　??如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式?！　??3、加無直系血緣關(guān)系的名字　　??如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

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• 問 買房可以不用結(jié)婚證嗎? 貸款買房必須要有結(jié)婚證嗎
  答

  必須出示結(jié)婚證的。全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)證上加名字有用嗎？誰知道呢？
  答

  該房子為婚前男方單獨出資購買，屬男方個人財產(chǎn)。如果在房產(chǎn)證上寫上女方的名字，則女方為共有人，房產(chǎn)為共同財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚可以分嗎？誰知道呢？
  答

  離婚時房子怎么分?這要分情況進行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財產(chǎn)分割原則進行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。

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• 問 婚前房子加名字有效嗎誰知道這個？
  答

  可以。但婚后為你在房產(chǎn)證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證。在房產(chǎn)證上為你加名后，該房產(chǎn)就屬你們夫妻共有財產(chǎn)。對房產(chǎn)的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產(chǎn)屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當(dāng)于男方贈與給你。根據(jù)《物權(quán)法》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由于屬權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

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