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• 148****8136

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出賣了，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而為該規(guī)定所禁止。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:32:47
• 138****1006

  農(nóng)民的房子，那就是建在集體土地上的房子。如果有房產(chǎn)證那就可以辦，房產(chǎn)證是指?jìng)€(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)證。不是集體土地上的那種集體證。還有注意一點(diǎn)，房產(chǎn)證上是有寫明這個(gè)房屋的性質(zhì)的。如果是商鋪那性質(zhì)是非住宅。如果是住房那性質(zhì)是住宅。非住宅和住宅的性質(zhì)價(jià)格都相差很遠(yuǎn)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:32:41
• 151****7123

  集體所有的土地上的門面房子俗稱小產(chǎn)權(quán)房，村證房，在我國(guó)法律上是1個(gè)空白，深圳關(guān)于解決歷史遺留問(wèn)題曾上報(bào)中央定奪，1時(shí)間關(guān)內(nèi)外的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)聲上漲！
  石家莊也有小產(chǎn)權(quán)房，但是省里的動(dòng)作是堅(jiān)決撤除，但是產(chǎn)生更大的對(duì)峙面！**早惠州推出過(guò)將小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)化，補(bǔ)交土地使用費(fèi)換成大產(chǎn)權(quán)，但是由于計(jì)劃，建筑形態(tài)和質(zhì)量等問(wèn)題擱淺！從兩個(gè)方面立即此問(wèn)題，法律精神方面：這屆政府推動(dòng)安居房的辦法是新增，具體下面會(huì)用甚么辦法應(yīng)對(duì)是當(dāng)?shù)卣膱?zhí)政能力體現(xiàn)，你得關(guān)注，嚴(yán)格意義上說(shuō)法無(wú)制止即許可！
  沒(méi)有哪條法律可以剝奪房產(chǎn)屬于私人的憲法精神！從廈門鼓浪嶼罵退城管公安武警聯(lián)合執(zhí)法上看也是存在即公道的！共產(chǎn)黨成立才90多年，人家房子100多年了！依照哪條法律說(shuō)要辦產(chǎn)權(quán)證？從實(shí)操上來(lái)看，商鋪購(gòu)買是投資還是自用！不管哪一種都觸及今后拆遷的問(wèn)題，誰(shuí)有資歷具有此房子的（不是土地！房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)兩部份）合法財(cái)產(chǎn)權(quán)！進(jìn)行確權(quán)后簽訂買賣合同！用合同法保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)！土地能出具村證（蓋上公章**好）也是將來(lái)的證據(jù)！斟酌清楚上述問(wèn)題后，還得思考投資收益

  查看全文↓ 2019-09-18 09:32:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 村里建的集體土地商鋪能買嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??集體土地房屋能買賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于很多大城市來(lái)說(shuō)，人口眾多而土地面積卻是非常有限的。房屋的價(jià)格也是水漲船高。對(duì)于許多外來(lái)打工的人來(lái)說(shuō)，住上小區(qū)恐怕這個(gè)是一個(gè)困難的事情，那么這就鑄就了城中村。隨著城中村改造、建設(shè)的步伐不斷的加快，越來(lái)越多的人開(kāi)始在集體的土地上建筑房屋，進(jìn)行租賃。對(duì)于一個(gè)房屋的租賃倒也沒(méi)有什么特別之處，就會(huì)有人想到，集體土地上所建筑的房屋可以進(jìn)行自由買賣嗎？我國(guó)實(shí)行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道集體土地能過(guò)戶嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。《中華人民共和國(guó)集體土地所有證》: 是集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。

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• 問(wèn) ??集體土地房產(chǎn)拆遷能賠償嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！　∮烧貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)?！　?一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

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• 問(wèn) ??農(nóng)村的土地都是集體土地嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  不都是集體的，還有國(guó)有的荒山荒地，例如：沒(méi)承包過(guò)、發(fā)包過(guò)、或沒(méi)有證明文件是集體的土地都是國(guó)有的，集體土地必須要有證明文件的，例如30年承包合同，《確權(quán)若干規(guī)定》十八條：不能依法證明是集體的，都是國(guó)有的。你家4畝農(nóng)田是緝激光刻叱灸癸熏含抹集體的，不是國(guó)有的，但可以簽合同流轉(zhuǎn)，也就是買賣，但不能超出法律規(guī)定30年，必須經(jīng)過(guò)村同意（備案）。

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