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• 147****3667

  1、擬定征收土地方案。
  征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計劃和對建設(shè)用地的需求情況擬定，城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:59:11
• 133****7746

  集體土地征為國有后，對于被征收的土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)、構(gòu)筑物、附屬物應當依法給予補償。土地所有權(quán)的補償表現(xiàn)為征地補償金，根據(jù)國務院規(guī)定，具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合本地實際制訂標準，村民普遍認為對省級政府制訂的征地補償金和青苗補償費標準提出異議猶如蚍蜉撼樹，不是哪個人、哪個家庭、哪個村子能夠改變的事情，于是對征地補償金補償標準和青苗補償費產(chǎn)生爭議的較為少見。但是，對于集體土地征收后房屋拆遷尤其是“城中村”改造的補償安置爭議較為普遍，許多“城中村”村民的土地均在早年被廉價征收，只剩下**后一片宅基地及住宅，這些村民一則表達對過去廉價失去土地的不滿和無奈，二則目前房屋用于出租或者經(jīng)營產(chǎn)生較高的收益，故以拒絕簽訂補償安置協(xié)議方式進行對抗。為了解決這種爭議，基層干部普遍都注重通過做群眾思想工作簽訂補償安置協(xié)議，但是，如果不走程序，如此協(xié)議拆遷并非志在必得，一些“城中村”改造項目拖延三五年甚至十年八年，安置房無法開工建設(shè)影響社會穩(wěn)定，開發(fā)商品房無法建設(shè)影響城市發(fā)展。筆者認為在制訂補償安置方案時，確保被征收村民當前生活不降低、長遠生計有保障，同時，設(shè)計符合法律規(guī)定的、具有強制力保障的征收拆遷程序，防止少數(shù)人“滿意不滿足”現(xiàn)象，使征收拆遷在預先設(shè)計的程序和時間框架內(nèi)完成。通過總結(jié)許多地方政府依法征收拆遷經(jīng)驗，筆者歸納了集體土地征為國有后房屋拆遷的三種模式：
  （1）根據(jù)《村民委員會組織法》規(guī)定，形成村民會議決議或者村民代表會議決議，即村民自治協(xié)議拆遷；
  （2）根據(jù)《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定，國土資源局針對“釘子戶”做出責令交出土地決定；
  （3）參照《國有土地上房屋征收與補償條例》，市、縣級人民政府針對“釘子戶”做出補償決定。三種模式各有利弊，應當結(jié)合項目具體情況和現(xiàn)狀，選擇合適的模式和程序。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:59:06
• 144****6891

  個人承包農(nóng)村集體土地后被征收的補償分配，根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
  市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地祖屋征收個人有公告書嗎
  答

  農(nóng)村的房子征收拆遷有三種補償方式，一是有條件的優(yōu)先采取宅基地拆遷安置，另外再補償房屋的重建成本價，二是貨幣補償，就是房屋重建成本價加上宅基地地價，三就是房屋置換，相同地段就是面積1:1，所以說農(nóng)村房屋征收能分到安置房，反正原則就是不低于征收前的生活水平

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• 問 ??集體土地征收流程是怎樣的？誰知道呢？
  答

  　　征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告?！　”徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝！　∈?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。　　征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

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• 問 ??誰知道農(nóng)村集體土地被征收怎么補償?
  答

  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。1、針對耕地。按照土地管理法的規(guī)定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發(fā)到居民手中。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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• 問 集體土地的征收程序有誰知道??？
  答

  組織征地聽證在征地依法報批之前，當?shù)貒临Y源部門應書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置方案有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。）《國土資源聽證規(guī)定》第19條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利：（一）擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的。

  ??集體土地可以交易嗎？誰知道呢？

  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。

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