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• 158****9685

  土地使用權（包括集體土地使用權）的贈與需要辦理土地使用權轉移登記才具有法律效力，公證無效，不能證明土地使用權的轉移。
  另外，對于集體土地使用權，國家法律明確對受贈人的范圍予以限制，即只能轉移至本集體成員，不能轉移給非本集體成員。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:25
• 137****4427

  這位朋友：
  根據我國繼承法規(guī)定，繼承財產是針對被繼承人死亡后遺留的合法財產。由于農村集體土地所有權是代表農村集體經濟組織或者村民委員會或者是村民小組等（各地形式都不同），所以對各地的農村集體土地使用權管理和分配都沒有一個統一模式，其決定權都在這些代表村集體經濟組織的村干部們（法律上是說村民代表大會，但實際情況是較難執(zhí)行的）。
  你所咨詢的要繼承離異父母一方的土地使用權，一是要看被繼承的一方他或她有否死亡；二是要看其土地所在的村干部們意見是否同意。
  但是你離異父母的一方同意將該土地使用權贈與你使用，倒是可以的，但也要得到村干部們同意。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:20
• 143****6834

  如果你為農業(yè)戶口，可以辦理變更登記；如果你為非農業(yè)戶口，可以在日后父母去世后辦理轉移登記。
  
  《不動產登記操作規(guī)范（試行）》
  10.2　變更登記
  10.2.1　適用
  已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請變更登記：
  1 權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；
  2 不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
  3 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  10.2.2　申請主體
  宅基地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動產登記簿記載的權利人。
  10.2.3　申請材料
  申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:13
• 141****9716

  從法理上說不可以，因為，宅基地是村集體土地對本集體成員的一種分配形式，并沒有收取費用，其所有權歸集體組織，使用權有特定的對象，組織成員，因此該贈與是違背集體組織利益的，法律不會支持。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:09
• 147****2239

  集體土地使用權具相當的特殊性，設為農村集體土地，且為住宅用地，則：
  1、依《物權法》、《土地管理法》、《確定土地所有權與作用權的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經濟組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國有土地，而對于劃撥國有土地，國家土管局國土函字（97）第96號《國家土地管理局對**高人民法院法經（1997）18號函的復函》中明確認定“對通過劃撥方式取得的土地使用權，不屬于當事人自有財產……”明確規(guī)定不屬于個人，自然不屬于個人遺產。因此，對于類似性質的集體土地使用權，亦不能認定為遺產為宜。
  2、又例如，我國《繼承法》、《農村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承，而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”，未賦予繼承權。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:04

相關問題

• 問 ?? 集體土地使用權可以贈與嗎
  答

  可以贈與的。根據我國法律規(guī)定宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以由村民繼承或贈與。農村的房屋贈與問題：可以和房子的所有權簽訂協議，協議內容可以涉及到贈與，要去辦個贈與與協議的公證手續(xù)。

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• 問 集體土地使用權可以轉讓嗎,集體土地使用權轉讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標準；(三)從村集體經濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經費籌集方案；(五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 集體土地使用權可以查封嗎
  答

  集體土地上的私人房產，被債權人起訴，有可能會被法院強制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產的土地性質是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權，法院在強制執(zhí)行拍賣時，也僅能拍賣地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價值，會相對周邊其他的房地產價值低很多，因為房地產價值里**大的部分是土地價值。如果你的房產是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強制，更不能強制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對偏遠的價值低的房產給你居住。以中間的差價，償還上訴人的欠款。如果你的房產不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權查封，拍賣，并強制執(zhí)行。

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• 問 集體土地使用權可以出讓嗎? ??
  答

  根據土地法和物權法的相關規(guī)定：集體土地使用權不能轉讓?！　　锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！薄　「鶕@一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形?！　∵@種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設?！　　冻鞘蟹康禺a管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

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• 問 集體土地使用權可以轉讓嗎
  答

  只有使用權。沒轉讓權

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