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• 138****1241

  按規(guī)定，農村村民經過批準獲得的建房宅基地是不可以單獨轉讓買賣的。必須連同地上建筑物一起轉讓才可以辦理權屬轉移。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:25
• 158****6974

  先看看土地性質能不能過戶你名下
  如果是集體土地（宅基地之類），只能集體內部人員買賣，你如果不是村集體人，沒辦法買，買了沒辦法過戶
  如果是國有土地或者集體允許外人買賣的土地，可以考慮購買
  只要土地證能過戶你名下，就可以考慮買。不能過戶**好不買，沒辦法證明產權，將來可能有糾紛

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:21
• 147****5063

  對農村宅基地或集體建設用地的買賣政策，國家的確規(guī)定的很嚴格，比如《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設……。
  但實際中，買房人如果符合農村宅基地申請條件的，可以拿集體土地使用證到當?shù)貒敛块T辦理宅基地調劑變更過戶手續(xù)（村內部成員調劑），農村宅基地的申請條件是：1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。
  還有一些人可能象你一樣，想當一種“投資”的，這種買賣現(xiàn)象在城鎮(zhèn)和農村司空見慣，很多地方的國土部門在這一塊也是疏于監(jiān)管，在辦理土地變更轉讓過戶、老屋翻建用地審批，根本不去實質性審查你是否在農村“一戶一宅”，是否存在違背土地法的相關買賣土地行為？
  據(jù)我了解，你作為買受人如果是土地所在地的農業(yè)戶口，還是可以去買的，辦了上家的土地證和房產證后，你再去國土、房管部門過戶手續(xù)。如果轉到你名義下了，以后若遇拆遷，你當然是可以拿到拆遷相關補償款的。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:17
• 148****0671

  可以本村內轉讓給沒宅基地的村民
  但馬上拆遷了 你建房 那是違章建筑 不賠償還可能處罰你。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:14
• 133****5136

  集體土地不可以買賣，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；如果你是農民建房，可以依法申請宅基地
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:10

相關問題

• 問 ??農村集體土地能申請建房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、土地管理法第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

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• 問 ??租憑地集體土地能建嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以租賃,也可以在上面建廠房,期限一般是不長于集體土地的承租年限,需要的村里辦理租賃合同,拆遷時地上的建筑物可以賠償?shù)摹?/p> 全部4個回答>

• 問 ??集體土地可以出租嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以轉讓，但是不能自由轉讓，主要受到以下幾點的制約：僅能轉讓給本集體成員。不可以轉讓用于非農業(yè)建設。土地管理法第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 ??占用集體土地違法嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  集體土地被個人強占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《土地管理法》。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 ??農村集體土地可以租賃嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  農村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農戶將土地承包經營權轉讓給本村經濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，并向出租的農戶支付租金。農村土地使用權出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第八十一條擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，通過簽訂農村土地承包經營合同的方式取得農村集體土地的經營權和使用權，對農村集體經濟組織的農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產獲取利益并按照承包合同的約定履行義務的承包經營方式。確定是土地使用權租賃合同還是農村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權是債權，而土地承包經營權是用益物權，二、土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

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