已有3個回答

• 134****1939

  由于歷史原因，不少企事業(yè)單位或多或少都擁有國家行政劃撥的土地，有些房地產(chǎn)開發(fā)商與這些單位聯(lián)合建房，建成后將多余的房屋賣給單位職工以外的人。按照國家有關(guān)規(guī)定，聯(lián)建住宅必須由本單位自用或職工投資購買居住，不準(zhǔn)出售給外單位，更不能當(dāng)商品房出售。如開發(fā)公司欲出售此類房屋，則需要先補(bǔ)交地價款并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。賣房人在購買此類房屋時，首先要弄清是否給國家交了土地出讓金，有無土地出讓證、開工建設(shè)許可證、銷售許可證及有關(guān)售房手續(xù)是否齊全；其次，要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:25:51
• 152****9711

  關(guān)于集資建房,對于購房者而言,價格比較實惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴(yán)查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。
  就是因為含有福利性質(zhì)，所以在報上房產(chǎn)證時，有關(guān)部門是依照單位提供的員工工資花名冊來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。
  這樣相當(dāng)于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實舍不得也可以這么操作：合同。不能簽訂一般的買賣房屋協(xié)議，只能簽訂抵押協(xié)議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護(hù)的依據(jù)，否則沒有希望，因為簽訂一般的買賣協(xié)議是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:25:48
• 135****5368

  通常不可以買賣的，因為沒有房產(chǎn)證，不能過戶，無法保護(hù)自身權(quán)益。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:25:44

相關(guān)問題

• 問 可以購買集資房嗎？
  答

  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

  全部5個回答>
• 問 完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?購買集資房怎么落戶?
  答

  1.咨詢單位集資房所在地居委會先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準(zhǔn)備買房；2.購買單位集資房辦理房權(quán)證和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權(quán)證；3.準(zhǔn)單位集資房購買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權(quán)證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機(jī)，單位集資房落戶遷入戶口完成

  全部3個回答>
• 問 完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?購買集資房怎么落戶?
  答

  首先你要確認(rèn)你的購房價格與單位其他人的價格是否一樣，是否屬當(dāng)時的市場價，有沒有繳交相關(guān)的稅費，如果程序完成按商品房交易的線路走的話，你現(xiàn)在就沒有必要補(bǔ)交什么房款了。但恐怕你當(dāng)時沒按商品房的交易方式購買。**好把當(dāng)時的購房合同、單據(jù)找出來查個明白。

  全部3個回答>
• 問 ??完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?購買集資房怎么落戶?
  答

  1.咨詢單位集資房所在地居委會先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準(zhǔn)備買房；2.購買單位集資房辦理房權(quán)證和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權(quán)證；3.準(zhǔn)單位集資房購買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權(quán)證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機(jī)，單位集資房落戶遷入戶口完成

  全部3個回答>
• 問 集資房可以按揭嗎? 急，購買集資房可以按揭嗎？
  答

  看開發(fā)商愿不愿意了，開發(fā)商一般給的優(yōu)惠房就是要回籠資金，所以如開發(fā)商愿意，只要給你提供貸款文本就行，只是你的房主已經(jīng)交了一半房款，開發(fā)商估計已經(jīng)簽署了買賣合同，那么合同上市他的名字，不知道開發(fā)商愿不愿意給你改名

  全部3個回答>