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• 157****2251

  這個主要是根據(jù)你購房的時候簽訂的合同進行確認，一般如果沒有任何約定的話，這只是一個雙方民事行為的平等關系，可以交，可以不交。
  不過在實際操作中可能可能會有一些阻礙，因為一般都有勞動合同，如果沒有的話，這個可以依法辦事。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:07:12
• 138****3486

  應該是劃撥土地，按理說還是可以貸款。只是估值、比例和商品房有一定差異吧。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:07:09
• 145****1729

  簽集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權?等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費的承擔方及不配合辦理過戶的違約責任等。**后，現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權。為**大限度地避免風險。建議在轉讓合同中載明下列內容：
  1、分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產(chǎn)權過戶手續(xù)后付多少;
  2、辦理產(chǎn)權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產(chǎn)權證后多少日內協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶;
  3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產(chǎn)權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。**后，說明一點，如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務;如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:07:03

相關問題

• 問 單位集資房帶裝修嗎
  答

  你好，一般是不帶裝修的，都是毛胚房

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• 問 ??單位集資房可以貸款嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明?！　≠徺I集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。具體流程如下：　　1、準備資料：　?、佟斗刻柗峙渑c交款通知單》原件及復印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調查表》原件及復印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載)　?、劢Y婚證(或婚姻狀況證明)原件及復印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復印件二份　　⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》;

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• 問 ??單位集資房能買賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

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• 問 ??單位的集資房能轉讓嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  單位集資建房轉讓有兩種情況：一種是轉讓個人名下的分房指標；另一種是轉讓房屋使用權。這兩種轉讓均屬權利義務的概括性轉讓，而非房屋所有權轉讓，轉讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，所以是有效合同。因為《合同法》52條、《民法通則》58條、《物權法》15條及《**高院關于適用合同法若干問題的解釋》（一）第四條的規(guī)定，“合同法實施后，人民法院確認合同無效應以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)。”集資房資格的出讓方擁有對該房屋在法理上享有一種利益期待權，屬于債權范疇，可以依法轉讓；取得集資房資格的受讓方通過支付轉讓費，在房屋建成之時達到了取得房屋的預期目的。因此，雙方的集資權轉讓可定性為權利義務的概括性轉讓。集資房的使用權轉讓與指標轉讓同理，受讓方通過支付相當于當時房價款的對價，取得了集資房的居住使用權，也應受到法律保護。至于有人認為集資房未取得土地使用權、未辦理房產(chǎn)證等手續(xù)不健全而不能轉讓的觀點，實際上是混淆了使用權與所有權的概念，所有權的轉讓應在辦理了房產(chǎn)證手續(xù)后方可轉讓，或者直接將房產(chǎn)證辦理在受讓人名下。當然并不是所有的集資房都能立即辦理房產(chǎn)證，有的需由建設方補交土地出讓金、取得土地使用權后方可辦理；有的按照單位房改政策也可辦理房產(chǎn)證。總之，集資房可以進行市場交易，只不過相關法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風險的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。作為市場主體的人才是**可靠的，而不分房屋是否完全擁有產(chǎn)權或者有部分產(chǎn)權的集資房。

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• 問 ??購買單位集資房好嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  風險主要是資金安全得不到保障，如果翻臉不認人你也是拿人家沒轍的 畢竟你不是人家事業(yè)單位的所以你需要和他簽訂保密協(xié)議，然后訂立合同條款，在合同中要注明甲已方的責任義務，然后你們雙方在簽訂一份借款合同，你借給對方剩余的資金，就是缺口資金，然后注明在房產(chǎn)證到手后，將你需要支付給對方的剩余房款結清，如果房產(chǎn)證未到手將以房子為抵押，償還所欠資金，具體的可以找一名律師進行詳細的咨詢，費用方面也不會太貴，相對于和市場上房子的差價，未成功前做好保密和合同的定制工作。對方有責任在房產(chǎn)證未到手之前進行一切的公關活動，己方有義務為對方提供資金。差不多了 合法是肯定的 祝您順利拿到房產(chǎn)證 如有問題可追問

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