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• 188****9765

  不建議購買，期望你買有產(chǎn)證的房子。集資房國家是不允許個人買賣的，不受法律保護。既沒產(chǎn)證，哪怕簽了買賣合同也蓋了居委會的章，萬一出了事，也是不頂用的。

  查看全文↓ 2020-07-18 21:13:55
• 154****0229

  可以辦理房產(chǎn)證
  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。
  辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:21:35
• 135****5061

  1.房產(chǎn)交易的原則是要到房管局過戶。不過戶的沒有法律承認，也就是你的房產(chǎn)不受法律保護。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)一般在市面上是不能交易的
  2.單位集資房是辦理不了房產(chǎn)正的，集資房只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。所說的該合同是說在開發(fā)商那里簽定了合同，在房產(chǎn)證沒有辦理下來前去房管局重新備案。也是需要開發(fā)商配合的。也必須有辦理房產(chǎn)正的5證齊全啊。
  3.你買的集資房沒有房產(chǎn)正，將來在拆遷賠償時就得不到應(yīng)該的補償啊。因為補償是按照房產(chǎn)正的，
  4.我給你說把，你去中介問問，在去房管局問問，情況會是大不一樣
  中介那種行為是不付責任的。那個中介肯定不健全，懂的人沒有幾個
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:21:25
• 157****3506

  國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:21:20

相關(guān)問題

• 問 ??集資房可以贈與嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

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• 問 ??集資房可以落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦房本應(yīng)該可以，落戶的問題，就看單位根當?shù)貞艏芾聿块T怎樣談得了，這需要你找單位有關(guān)領(lǐng)導打聽一下。

  全部3個回答>
• 問 ??單位集資房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明?！　≠徺I集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。具體流程如下：　　1、準備資料：　?、佟斗刻柗峙渑c交款通知單》原件及復印件二份　　②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載)　　③結(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復印件二份　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯(lián)名卡原件及復印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》;

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• 問 ??集資房可以取公積金嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.集資建房單位應(yīng)持下述資料先行到歸集管理科辦理集中審核。(1)《經(jīng)濟適用房集資建房認證書》原件、復印件加蓋單位公章。(2)單位出具的《集資建房名單真實性承諾書》及已認證的《職工集資建房名單》原件、復印件加蓋單位公章。(3)《職工集資建房名單》電子版(需注明單位集資建房帳號、開戶銀行)。歸集管理科應(yīng)將審核結(jié)果在中心管理系統(tǒng)登載。分中心參照執(zhí)行，并將審核結(jié)果電子版報送歸集科統(tǒng)一進行系統(tǒng)登載?！　?.管理部依據(jù)管理系統(tǒng)中登載的《職工集資建房名單》辦理提取審批業(yè)務(wù)，職工需提供：(1)《購房協(xié)議》原件、復印件。(2)加蓋單位公章的《支取住房公積金申請書》、《支取住房公積金審批表》。

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• 問 ??私人集資房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  國家正在嚴厲打擊小產(chǎn)權(quán)，你這很可能屬于這個范疇，建議不要買啊，買了不能交易，他雖說能辦，等辦下來再買。

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