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• 135****1049

  一、購買集資房的風險
  　　除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：
  （一）資金的籌措情況
  　　如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。
  （二）施工隊的選擇
  　　由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。
  （三）較難形成規(guī)模
  　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:30:51
• 152****5623

  集資房沒關系，可以購買住在性質的商品房，但是如果是在外地的話必須有證明在當?shù)鼐幼∫荒暌陨希〞鹤∽C或者單位提供）如果購買第二套的**由30%提高到50%貸款利率提高1.1倍.如果稅率提高1.1倍如果購買第三套以上不能辦理按揭稅率增加， 現(xiàn)在新政，一個戶口（所有名單）內只能限購一套住在性質商品房.而且是沒有購買廉租房的前提下

  查看全文↓ 2019-09-18 15:30:46
• 133****4030

  不同貸款類型**比例有所不同。
  我行接受產權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農民房/拆遷房/自建房//集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢!

  查看全文↓ 2019-09-18 15:30:42
• 138****8031

  單位集資房屬福利性質。只有無房戶才能享受。如果允許購買，你只能用現(xiàn)有的房子辦理商業(yè)抵押貸款，分期還貸期限五年，年利率6.5左右。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:30:36

相關問題

• 問 ??深圳集資房可以貸款嗎？應該怎么做呢？
  答

  深圳集資房可以進行購買，但因價錢便宜，需要承擔一定的風險。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

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• 問 ??村委集資房可以買賣嗎？應該怎么做呢？
  答

  集資房在房屋性質上來說,其實就是小產權的房子,(在未變更之前)而且小產權的房子買賣是無法過戶的,還不受國家保護,建議不要操作。

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• 問 ??集資房要社保嗎？應該怎么做呢？
  答

  土地出讓金的使用范圍：　　(一)　　征地和拆遷補償支出?！　“ㄍ恋匮a償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費?！　?二)　　土地開發(fā)支出?！　“ㄇ捌谕恋亻_發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等?！　?三)　　支農支出?！　“ㄓ嬏徂r業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出?！　?四)　　城市建設支出?！　“ㄍ晟茋型恋厥褂霉δ艿呐涮自O施建設支出以及城市基礎設施建設支出?！　?五)　　其他支出?！　“ㄍ恋爻鲎寴I(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 ??有房產證的集資房可以買嗎？應該怎么做呢？
  答

  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。果產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。以上是尋捕房房產網(wǎng)為你整理的信息，希望對你有幫助，感謝支持。

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• 問 ??火車站集資房能買嗎？應該怎么做呢？
  答

  一、鄭州火車站沒有房產證的房子是不能購買的。二、依據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門核發(fā)過戶單。

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