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• 144****6586

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:30:35
• 153****5473

  你好，首先拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:30:30
• 158****1159

  有朋友說(shuō)有套拆遷安置房想賣給我，他自己已有多套房產(chǎn)了，所以想賣。但我不知這種房是否能買(mǎi)賣，房產(chǎn)證和商品房的一樣嗎？謝謝！
  注：這套房子目前還沒(méi)有蓋，但是以后會(huì)給他的。
  ···房產(chǎn)買(mǎi)賣，前提是有－－－合法產(chǎn)權(quán)即房產(chǎn)證。
  拆遷安置房，一般情況下是產(chǎn)權(quán)置換或購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，可以在房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)賣流通。 但，經(jīng)濟(jì)適用房，有余政策照顧困難戶，不能作為普通的商品房流通買(mǎi)賣。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:30:23
• 141****0268

  國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  國(guó)有土地劃撥是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國(guó)家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無(wú)償提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:30:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二線城市的拆遷安置房能買(mǎi)嗎？是否可以進(jìn)行入手？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算公式如下： （一）拆遷私有居住房屋，公式為： 被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼。 （二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補(bǔ)償安置，公式為： 被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格×80％+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼 安置方式 實(shí)行多種安置方式。在居住房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或跨區(qū)域異地安置的基礎(chǔ)上，增加本區(qū)域就近安置方式。貨幣補(bǔ)償、就近安置和跨區(qū)域異地安置的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)基本等同。 補(bǔ)償對(duì)象 標(biāo)準(zhǔn)一 ： 截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

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• 問(wèn) 首府尚苑是安置房嗎？屬于拆遷安置房嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險(xiǎn)。第一：出賣人是否有權(quán)出賣該套房屋難以確定，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書(shū)的情況下，買(mǎi)受人很難判斷出賣人是否是該套房屋的所有人，如果出賣人無(wú)權(quán)處分該套房屋，則雙方之間的買(mǎi)賣協(xié)議也可能因此導(dǎo)致無(wú)效;第二：變數(shù)較大，在簽訂買(mǎi)賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間內(nèi)，出賣人可能會(huì)因多種因素而選擇解約，買(mǎi)受人亦無(wú)法依據(jù)雙方間的買(mǎi)賣協(xié)議而強(qiáng)制要求出賣人履行過(guò)戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)和違約金;第三：無(wú)法明確房屋土地性質(zhì)，如為劃撥用地，則辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)買(mǎi)受人還需在符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定的前提下交納土地出讓金，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二線城市的安置房可以買(mǎi)嗎？希望有知道情況的說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  沒(méi)什么不可以，具體交易手續(xù)你詳細(xì)問(wèn)中介或房管局的。沒(méi)證的話，那你昨個(gè)公證會(huì)比較好點(diǎn)可以買(mǎi)賣。再者 你可以打聽(tīng)下 那個(gè)單位的其他住戶，給他們交房時(shí) ，除了房產(chǎn)證外，單位的房子買(mǎi)了的話，有其他什么協(xié)議的，證件的，你要是買(mǎi)了他的房子，產(chǎn)權(quán)變更了，這些東西都應(yīng)該屬于你的。反正不要不明不白就好，一般福利會(huì)較好。

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• 問(wèn) 二線城市安置房可以買(mǎi)賣嗎？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣合同除了要具備一般買(mǎi)賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問(wèn) 二線城市中哪個(gè)城市房?jī)r(jià)比較低？
  答

  你看一下各城市房?jī)r(jià)排名就知道了排行 城市 新房均價(jià)(元/平方米)1 杭州市 258402 北京市 223103 上海市 191684 溫州市 188545 三亞市 183196 深圳市 169787 寧波市 134388 廣州市 125609 南京市 1201610 舟山市 1050011 紹興市 1010512 珠海市 974713 大連市 967814 廈門(mén)市 966015 蘇州市 910316 臺(tái)州市 896717 青島市 896218 天津市 895819 南通市 895020 福州市 866621 湖州市 822022 哈爾濱市 793923 無(wú)錫市 784324 佛山市 782225 濟(jì)南市 776026 泉州市 768027 嘉興市 758728 海口市 728829 東莞市 702330 成都市 663031 合肥市 625532 鄂爾多斯市 622033 武漢市 619634 南寧市 613735 唐山市 609836 昆明市 600637 金華市 600038 中山市 598839 煙臺(tái)市 583540 重慶市 572041 日照市 570042 鄭州市 568943 惠州市 564944 宜昌市 563745 太原市 563546 揚(yáng)州市 563047 南昌市 557348 長(zhǎng)春市 544549 蘭州市 544050 西安市 539851 威海市 536352 長(zhǎng)沙市 533953 常州市 530254 江門(mén)市 520555 鞍山市 515056 秦皇島市 511457 漳州市 511058 泰安市 510059 廊坊市 509060 鎮(zhèn)江市 505261 承德市 501662 沈陽(yáng)市 498063 呼和浩特市 492064 石家莊市 487465 桂林市 486566 泰州市 483067 柳州市 482268 大慶市 481469 湛江市 477270 九江市 477171 銀川市 469072 徐州市 463273 連云港市 461074 貴陽(yáng)市 453475 烏魯木齊市 441076 東營(yíng)市 437077 汕頭市 433078 邯鄲市 430079 包頭市 422580 洛陽(yáng)市 420781 鹽城市 415082 延安市 413583 吉林市 400884 濟(jì)寧市 395085 北海市 389086 開(kāi)封市 373787 葫蘆島市 371988 濰坊市 368989 齊齊哈爾市 367190 清遠(yuǎn)市 362591 營(yíng)口市 358092 錦州市 355093 西寧市 344094 襄樊市 343295 拉薩市 340096 淄博市 330097 丹東市 327398 喀什市 325099 張家口市 3210100 克拉瑪依市 3200

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