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• 156****1451

  如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  
  業(yè)主房屋檢驗(yàn)方法：
  
  檢測(cè)房屋面積：
  
  要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
  檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
  
  購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  
  房屋本身的質(zhì)量。
  
  景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
  
  裝修質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:01:35
• 131****2510

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！
  一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

  查看全文↓ 2019-09-18 21:01:29
• 143****4791

  分三步走吧
  第一步，找賣家協(xié)商解決，看賣家如何處理。
  第二步，如果賣家那里沒(méi)法給你滿意的答案，那考慮找淘寶投訴吧。讓小二介入也是可以的，注意保存各種證據(jù)。
  第三步，如果淘寶官方也不能解決這個(gè)問(wèn)題，那打12315，找工商局解決吧。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:01:25
• 133****1140

  
  
  　　“買(mǎi)房送花園”、“買(mǎi)房送地下室”、“買(mǎi)一層送一層”……不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房?jī)r(jià)高居不下的如今吸引眾多購(gòu)房者?？此茡斓搅舜蟊阋耍欢环亢筚?zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，讓不少購(gòu)房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著“送入戶花園”買(mǎi)的別墅，院子被開(kāi)發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果，張某只得以房屋買(mǎi)賣糾紛為由，將開(kāi)發(fā)商訴至園區(qū)法院。
  
  　　案例：2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計(jì)還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以**，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。
  
  　　誰(shuí)知一年后交房時(shí)，房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問(wèn)題，并在《房屋交接書(shū)》中注明了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商稱贈(zèng)送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積，未寫(xiě)入購(gòu)房合同，并且都是按照設(shè)計(jì)圖紙交付，不存在任何問(wèn)題，更以領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁無(wú)人主事等諸多理由予以拖延。
  
  　　眼看交涉無(wú)果，張某也無(wú)法使用東院，大大降低了別墅的整體使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，張某只得將開(kāi)發(fā)商告上法院，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商賠償損失30萬(wàn)元。
  
  　　庭審過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商辯稱原告張某在《房屋交接書(shū)》中注明是房屋質(zhì)量問(wèn)題，而非院子面積縮水問(wèn)題，但在法院規(guī)定限期內(nèi)未能提交原告張某房屋維修的相關(guān)記錄和院子、圍墻等構(gòu)建的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，且對(duì)自己的主張未提供相應(yīng)的證據(jù)。
  
  　　開(kāi)發(fā)商還稱院子的面積是屬于贈(zèng)送面積，是由張某和鄰居公用，未寫(xiě)入購(gòu)房合同，面積的大小與房屋總價(jià)無(wú)關(guān)，被告作為開(kāi)發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應(yīng)院子隔墻應(yīng)予拆除的設(shè)計(jì)圖紙。
  
  　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為從合同誠(chéng)實(shí)信用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)范出發(fā)，對(duì)于房屋及其院子等附屬設(shè)施的交付應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在設(shè)計(jì)圖紙之外對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行任意變更。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的交付不符合設(shè)計(jì)圖紙的交付標(biāo)準(zhǔn)，并采信原告堅(jiān)持的爭(zhēng)議院子應(yīng)為其獨(dú)用的主張。
  
  　　**終考慮到房屋及院子的現(xiàn)狀及格局，不適宜將爭(zhēng)議院子劃歸至原告的院內(nèi)，以免新的鄰里糾紛產(chǎn)生，園區(qū)法院根據(jù)院子的市場(chǎng)價(jià)值酌定由被告開(kāi)發(fā)商賠償原告張某損失16萬(wàn)元。
  
  　　法官提醒：
  
  　　開(kāi)發(fā)商基于吸引購(gòu)房者的目的，抓住購(gòu)房者“免費(fèi)的不要白不要”心理，以贈(zèng)送面積為噱頭做宣傳并無(wú)不可。但是既然已經(jīng)做出承諾，應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)守信，交房與承諾、設(shè)計(jì)圖紙一致，減少糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。此外，購(gòu)房者也應(yīng)做到理性消費(fèi)，警惕開(kāi)發(fā)商面積誤差設(shè)陷阱，在訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，一定要注意合同條款的具體約定，增強(qiáng)通過(guò)合同約定來(lái)保護(hù)自身合法權(quán)益的法律意識(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:01:21
• 157****5425

  “住宅質(zhì)量險(xiǎn)”應(yīng)運(yùn)而生
  
  前段時(shí)間，北京出臺(tái)了新規(guī)《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》（下文簡(jiǎn)稱“住宅質(zhì)量險(xiǎn)”），新房擬強(qiáng)制上保險(xiǎn)，房屋出現(xiàn)裂縫、滲水等質(zhì)量問(wèn)題，只要在保修期內(nèi)就可以進(jìn)行索賠，新規(guī)已于4月24日正式施行。
  
  
  
  
  工程質(zhì)量潛在缺陷：
  
  項(xiàng)目因勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量原因造成的，不符合建造標(biāo)準(zhǔn)并在使用過(guò)程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷。
  
  保險(xiǎn)范圍和期限：
  
  基本承保范圍為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程（保險(xiǎn)期間為10年）、保溫和防水工程（保險(xiǎn)期間為5年）。
  
  以下情況不在承保范圍內(nèi)：
  
  1、房屋所有權(quán)人或使用人超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；
  
  2、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；
  
  3、擅自改變?cè)O(shè)備位置等第三方造成的質(zhì)量缺陷；
  
  4、合同約定的不可抗力造成的質(zhì)量缺陷等。
  
  近年來(lái)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的項(xiàng)目呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，“交房即維權(quán)”逐漸成為常態(tài)。面對(duì)房屋滲水、裂縫等問(wèn)題的困擾，業(yè)主往往是投訴無(wú)門(mén)，亦或是投訴成功但依然得不到有效解決，這樣的情況下，從源頭上減少房屋質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)才是正道，北京近期出臺(tái)的“住宅質(zhì)量險(xiǎn)”便是在這樣的情況下應(yīng)運(yùn)而生。
  
  北京“住宅質(zhì)量險(xiǎn)”消息一出，可以說(shuō)讓全國(guó)受質(zhì)量問(wèn)題困擾的業(yè)主看到了希望的曙光，“維權(quán)事件滿天飛”的大鄭州亦不例外。
  
  若鄭州也有“住宅質(zhì)量險(xiǎn)”
  
  根據(jù)鄭州工程質(zhì)量監(jiān)督專欄官網(wǎng)顯示，從2019年1月-5月（5.13），共接到工程質(zhì)量投訴33起，其中涉及到裂縫（包含墻面裂縫、地面裂縫、頂棚裂縫等）的投訴高達(dá)21次，占比64%；涉及到滲水（包含外墻滲水、屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水等）的投訴高達(dá)19次，占比58%。
  
  鄭州房屋質(zhì)量投訴
  
  
  
  
  除此之外，鄭州近期傳出質(zhì)量維權(quán)的項(xiàng)目也有不少，我們來(lái)看看哪些屬于“住宅質(zhì)量險(xiǎn)”的保險(xiǎn)范圍。
  
  朗悅公園道壹號(hào)
  
  近期，公園道壹號(hào)四期璽園傳出了質(zhì)量維權(quán)，部分業(yè)主反應(yīng)自家房子地面多裂縫，有的裂縫鑰匙都能插進(jìn)去，**大的裂縫有一指多寬。在屋里跺一下腳房子都會(huì)晃動(dòng)。在沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主允許的情況下，物業(yè)用膠水粘完后再用水泥糊來(lái)敷衍業(yè)主。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:01:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 占地面積是怎么求?開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)把防震板面積免費(fèi)贈(zèng)送給買(mǎi)房者而且戶
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013閱讀：3704次發(fā)表時(shí)間：2014年7月21日建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公　告第269號(hào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。本規(guī)范由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)計(jì)劃出版社出版發(fā)行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2013年12月19日前 言根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計(jì)劃>的通知》（建標(biāo)[2012]5號(hào)）的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門(mén)廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所（地址：北京市三里河路9號(hào)，郵編：100835）。本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  答

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。 2．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆](méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算。 3．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒(méi)有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。 4．對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門(mén)的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說(shuō)不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出，“贈(zèng)送面積”沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來(lái)就是搭建違章建筑，到時(shí)城管部門(mén)要求拆除違章建筑，就會(huì)損害到購(gòu)房者的利益。 5．“贈(zèng)送面積”不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個(gè)社區(qū)的容積率為5.0，如果贈(zèng)送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)你買(mǎi)的高品質(zhì)樓盤(pán)建筑密度可能比拆遷安置房還高！ 6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會(huì)超過(guò)設(shè)計(jì)數(shù)量，同時(shí)水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負(fù)！ 7．“贈(zèng)送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會(huì)造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)、抗風(fēng)、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來(lái)負(fù)面的影響；同時(shí)造成內(nèi)部設(shè)計(jì)不科學(xué)，不通風(fēng)和材料的浪費(fèi)，再加上有些“贈(zèng)送面積”并不實(shí)用，居住的舒適性將大打折扣。 8．“贈(zèng)送面積”不會(huì)產(chǎn)生報(bào)建費(fèi)和稅費(fèi)，損害了政府的利益，同時(shí)變相抬高了房?jī)r(jià)，會(huì)讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導(dǎo)市場(chǎng)管理。 俗話說(shuō)羊毛出在羊身上，目前房市中“贈(zèng)送面積”的在售樓盤(pán)中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會(huì)是讓購(gòu)房者獲得天上掉餡餅般的實(shí)惠，“贈(zèng)送面積”不過(guò)是開(kāi)發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開(kāi)發(fā)商利用獲得的不計(jì)入容積率的面積，降低了實(shí)際單位成本，并依托贈(zèng)送面積提高銷售價(jià)格。 有關(guān)專家特別提醒購(gòu)房者注意三個(gè)問(wèn)題：一是，所謂的“贈(zèng)送面積”，其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者實(shí)際并非真正撿到便宜，買(mǎi)房仍要重點(diǎn)關(guān)注房屋價(jià)格、質(zhì)量、配套等基本要素；二是，一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題，能否真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢(mèng)想，并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
  答

  工程都有質(zhì)量保證期，5%質(zhì)保金都會(huì)在5年后才能撥付。怕什么？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送的嗎？
  答

  天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，贈(zèng)送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會(huì)有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會(huì)房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，多送相當(dāng)于貶值難不成開(kāi)發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會(huì)做的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  質(zhì)量問(wèn)題決定了產(chǎn)品的根本。會(huì)影響你的企業(yè)的聲譽(yù),知名度; 會(huì)影響企業(yè)的形象和競(jìng)爭(zhēng)力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個(gè)社會(huì),物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費(fèi)者還是生活資料的消費(fèi)者都有充分的購(gòu)買(mǎi)能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營(yíng)能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。

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