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• 132****5074

  證沒有問題，但交易的話，確實需要五年之后，五年之內(nèi)交易的話，也只是你們買賣兩方的個人交易，國家是不會負責給你辦理交易手續(xù)的，
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:07:56
• 156****7220

  經(jīng)濟適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家。一般土地證的產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國家行為就會有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:07:52
• 157****2686

  土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：
  
  一． 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
  
  二． 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
  
  三． 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  四． 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:07:48

相關(guān)問題

• 問 ??半島書香是經(jīng)濟適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  當然不是一回事，限價房本質(zhì)上還是商品房，經(jīng)濟適用房是保障房了，兩者主要區(qū)別在于以后上市交易限制。限價房：一定年限后可以上市交易，價格由房主自己定。經(jīng)濟適用房：一般沒有土地證，就算上市交易也要補上土地出讓金，限制很多。經(jīng)濟適用房申請標準：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下可以申請經(jīng)濟適用房

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• 問 ??崇明有經(jīng)濟適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  我在崇明房子買了要幾年可以申請經(jīng)濟適用房

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• 問 ??蚌埠龍湖春曉是經(jīng)濟適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  都屬于保障性住宅，類似的還有康居房、廉租房等。價格上說，經(jīng)濟適用房更便宜些，你可以理解它是保證基本價位的房子;限價房是不超過一個上限。所以相比較而言，同一地段，限價房價格高于經(jīng)濟適用房。

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• 問 ??青島怡和嘉園是經(jīng)濟適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房取暖優(yōu)惠嗎？有什么建議呢？
  答

  是的。經(jīng)濟適用房是國家福利性政策。申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當同時符合以下條件：[1](一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

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