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• 146****8650

  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表 如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。
  攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:59:41
• 135****8171

  農(nóng)村房子本身就沒有土地證，土地屬于集體所有的，你也辦不了。拆遷補(bǔ)償應(yīng)該有兩塊，其一是房子建造后被拆除的補(bǔ)償，其二是土地使用權(quán)的補(bǔ)償。所以你的房子被拆遷是可以獲得補(bǔ)償?shù)?，但補(bǔ)償多少各地是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:59:28
• 155****8389

  不要買 你買了這套房子以后在市場上也賣不了這套房子,也不能向銀行做抵押貸款,因為沒有房產(chǎn)證 以后國家要拆遷或者征收這套房子對你的補(bǔ)償很有問題

  查看全文↓ 2019-09-19 10:59:06
• 155****3443

  拆遷的安置房一般是五年以內(nèi)不能賣,沒有房產(chǎn)證你**好不要買,因為政府出臺的這項措施,實際就是在保護(hù)房地產(chǎn)的利益,為了以后少打麻煩,你**好不要買這樣沒有房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:58:56
• 135****3596

  拆遷幾年拿房產(chǎn)證的時間以當(dāng)初與拆遷方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是如何約定的,拆遷公告是如何約定的。一般以那個為準(zhǔn)。在別人沒有房產(chǎn)證得情況下**好不要買。買的話要簽好完善的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:58:49

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• 問 拆遷安置房還要自己出錢買嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房子與拆遷房子的價格不會是正好一樣的，有的人希望房子大一點，就得拿出錢向拆遷單位買一定平方的面積。這種情況下，被安置人就要出一定的錢買超出部分的房子面積了。

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• 問 無錫茶花苑是拆遷安置房嗎？安置房該如何判斷？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

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• 問 農(nóng)民安置房可以買賣嗎？拆遷安置房是什么性質(zhì)的呀？有沒有什么說法呀？
  答

  過去叫經(jīng)濟(jì)實用房，現(xiàn)在叫保障房。它的土地取得方式是劃撥，不是出讓，一般在短期內(nèi)不可上市交易的。土地出讓方式取得的商品房才可市場交易。

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• 問 拆遷安置房對外售嗎能按結(jié)嗎？安置房能按揭嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  房屋不滿2年不能減免營業(yè)稅，買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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• 問 拆遷安置房能賣嗎？聽說是不能買賣？有沒有什么說法呀？
  答

  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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