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• 138****5696

  對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證就出售房屋，則被視為非法；如果拆遷前該房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻枪慷鴺I(yè)主已經(jīng)向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的房產(chǎn)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。
  如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
  所以買(mǎi)這種房子是存一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如果只是買(mǎi)來(lái)自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn) ，建議請(qǐng)律師陪同處理。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:59:09
• 152****0949

  拆遷戶(hù)安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅?。∵@個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交！

  查看全文↓ 2019-09-19 14:58:46
• 131****4730

  主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆
  遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)
  戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！

  查看全文↓ 2019-09-19 14:58:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小戶(hù)型的安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？會(huì)有人出手嗎？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  應(yīng)該沒(méi)有 你可先到公證處咨詢(xún)一下 房產(chǎn)證是國(guó)家大法 如果可以拿就什么事都去公證一下兒無(wú)需辦理相關(guān)手續(xù)了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎有房產(chǎn)證嗎? 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣(mài)方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三，因房屋買(mǎi)賣(mài)確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因賣(mài)方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。第五，因雙方并未簽訂書(shū)面拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六，因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。那么，安置房怎么辦房產(chǎn)證呢？1、安置房屋權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上名字可以有幾個(gè)？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但如果幾個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，可以在房屋行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書(shū)上可以同時(shí)寫(xiě)幾個(gè)人的名字，其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房可以入戶(hù)嗎？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  一，當(dāng)事人有房產(chǎn)的，可以以購(gòu)房落戶(hù)的形式，把把集體戶(hù)口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來(lái)就可以；　　二，購(gòu)房人員本人及直系親屬戶(hù)口遷入落戶(hù)（具體咨詢(xún)遷入地派出所，以對(duì)方要求為準(zhǔn)）：　?。ㄒ唬?duì)在我市購(gòu)買(mǎi)商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源的公民，可辦理本人及直系親屬戶(hù)口遷入落戶(hù)。申請(qǐng)遷入落戶(hù)地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報(bào)分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶(hù)口準(zhǔn)予遷入證明》。　?。ǘ┧璨牧希骸　?、申請(qǐng)人書(shū)面申請(qǐng)?！　?、申請(qǐng)人及隨遷人居民身份證?！　?、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。　　4、遷入人戶(hù)籍證明?！　?、合法固定住所證件證明?！　?、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源證件證明?！　?、申請(qǐng)人所在工作單位或居住地居(村)委會(huì)證明?！　?、《申請(qǐng)戶(hù)口遷入落戶(hù)表》一式兩份。

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