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• 141****1865

  安置房能不能買賣主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆 遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過 戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！ 拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！安置房除當事人外其它人不能代款！ 如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。
  到時候才需要交納稅費。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:17:38
• 138****9861

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多年前，高院內(nèi)部有一個類似會議紀要形式的文件，明確政策房是不能借名買賣的。但之后多年，司法實踐的判例中已有所改變。目前，法院在這類案件中把握的方向是，但凡買了之后將來可以正常上市交易的政策房，法院通常不會干涉其借名買賣的合同效力，如這種拆遷安置房。
  但像2008年之后的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓一般認定無效。至于兩限房如何把握，因目前訴訟較少，尚不明確。但本案中，因涉及夫妻財產(chǎn)分割，在處置上將更為復雜。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:17:11
• 136****6685

  可以直接改名字，你在和開發(fā)商簽合同時帶上要改名的人，讓他直接和開發(fā)商簽合同。要簽訂購房合同才可以辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:16:49

相關(guān)問題

• 問 和苑安置房有房本嗎？如果沒有要怎么辦理呢？我想了解下誰告知？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 拆遷安置房可以同時買多套嗎？我想了解下誰告知？
  答

  這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來再去買商品房的話那就是三套房。分析如下：所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 復婚可以分安置房嗎？里面的戶型怎么樣？我想了解下誰告知？
  答

  根據(jù)離婚時財產(chǎn)約定，離婚時說好那兩套還沒下來的安置房歸你，那么復婚后那屬于你的婚前財產(chǎn)。

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• 問 一手房房貸如果提前還可以嗎？我想了解下誰告知？
  答

  提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機構(gòu)會設定一些附加條件。多數(shù)貸款機構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為3個月，有的可能為1年，具體應視貸款機構(gòu)規(guī)定而議。因此，為了爭取時間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機構(gòu)進行電話預約提前還款。

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• 問 按揭房如何過戶？我想了解下誰告知？
  答

  貸款流程：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額；　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；　　3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

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