已有4個(gè)回答

• 143****7203

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  一、房屋二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  
  二、二次房屋抵押銀行貸款程序
  
  1、首先要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款的帳戶(hù);

  查看全文↓ 2019-09-20 00:58:57
• 141****8840

  可以，貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。
  
  如果是全款的話(huà)，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶(hù)，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶(hù)。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見(jiàn)書(shū)。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:58:52
• 133****9600

  可以的，你可以在壹鑫融平臺(tái)上找找專(zhuān)業(yè)的信貸員幫你辦，畢竟他們都是專(zhuān)業(yè)的，找他們省心省力，關(guān)鍵是隱私不會(huì)泄露！

  查看全文↓ 2019-09-20 00:58:49
• 155****5527

  對(duì)于有抵押貸款來(lái)說(shuō)，貸款的時(shí)候需要拿值錢(qián)的東西來(lái)抵押，這樣才可能成功貸款，而對(duì)于大多是人來(lái)說(shuō)，借貸抵押需要有一些價(jià)值的東西，而通常是車(chē)產(chǎn)房產(chǎn)之類(lèi)的，這樣才能貸款足夠的額度，但是現(xiàn)在很多人的房子都是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么按揭貸款的房子還能向銀行貸款嗎?下面我們一起了解一下。
  
  
  一、按揭的房子能向銀行貸款嗎
  住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有擁有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。抵押貸款的條件：
  1、按揭房在銀行用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
  2、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全。
  
  
  二、按揭的房子怎樣在銀行貸款
  1、按揭房在銀行貸款要有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  2、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款。按揭房在銀行貸款要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  綜上所述，按揭的房子是能夠向銀行貸款的，只不過(guò)用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋要求是現(xiàn)房。除此之外，還需要辦妥房屋抵押的登記，房屋辦理過(guò)保險(xiǎn)。在房屋的地理位置上也是有要求的，交通要便利。一般按揭的房子貸款都需要申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入和還款能力，還要有良好的征信記錄，有合法有效的住房合同。如果你還有其他問(wèn)題，都可以來(lái)詢(xún)問(wèn)我們。
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  查看全文↓ 2019-09-20 00:58:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有正式工作怎么辦貸款買(mǎi)房。
  答

  這種情況貸款買(mǎi)房關(guān)鍵是如何向銀行證明你有還款能力，而你買(mǎi)的房子就是抵押物，**好到你意向購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)咨詢(xún)，一般會(huì)幫你想辦法；要么到你打算貸款的銀行咨詢(xún)。各地具體執(zhí)行不一樣。

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• 問(wèn) 按揭房不交房貸會(huì)怎樣?沒(méi)有正式工作怎么辦貸款買(mǎi)房
  答

  購(gòu)房合同里一般會(huì)寫(xiě)明，通常是逾期90天，銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣(mài)。但如果你只有一套房的話(huà)，是不能將你房子拍買(mǎi)的，但可以查封，你的房子查封期間不能買(mǎi)賣(mài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有正式工作怎么辦貸款買(mǎi)房。
  答

  沒(méi)有正式工作，可以貸款買(mǎi)房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款。　　如果有國(guó)債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請(qǐng)抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請(qǐng)資料是不一樣的，在申請(qǐng)之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請(qǐng)?！　o(wú)工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話(huà)，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%?！　☆?lèi)似自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員雖然沒(méi)有工作單位，無(wú)法開(kāi)出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來(lái)說(shuō)，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會(huì)放款，當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。 　　如果借款人無(wú)法提供個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國(guó)債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話(huà)，就不用發(fā)愁了，因?yàn)檫@些都是可以用來(lái)申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款的?！　‘?dāng)然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 梅州興寧無(wú)固定工作怎樣貸款買(mǎi)房?沒(méi)有正式工作怎么辦貸款買(mǎi)房
  答

  沒(méi)有正式工作，有固定收入，是可以貸款買(mǎi)房的。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條　貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣貸款?沒(méi)有正式工作?可以貸款買(mǎi)房子么？
  答

  沒(méi)有正式工作，有固定收入，是可以貸款買(mǎi)房的。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條　貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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