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• 135****1043

  我們?nèi)绻胍I(mǎi)房的話(huà)，選擇貸款的方式也是比較劃算的，但是哪種貸款的方式會(huì)更好一些呢，這就需要我們了解了。因?yàn)橘J款的方式有很多，選擇哪種比較合適呢，下面我來(lái)為大家介紹有關(guān)買(mǎi)房怎么貸款比較劃算？買(mǎi)房子怎么貸款？我們一起來(lái)看看相關(guān)的介紹吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:14:18
• 145****8824

  公積金貸款買(mǎi)房子對(duì)于房子價(jià)格是沒(méi)有影響的，買(mǎi)房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買(mǎi)房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。
  公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:14:13
• 149****7589

  貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢(qián)，尤其是二手房交易過(guò)程中，房貸問(wèn)題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買(mǎi)房你一定不知道的秘密。
  一、全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)，貸款多少合適? 這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買(mǎi)! 能用公積金貸款買(mǎi)是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬(wàn)元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來(lái)貸就可以。
  二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎? 舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬(wàn)，等額本金265萬(wàn)，原來(lái)銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)7-10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。 建議： 按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢(qián)投資?自由選擇權(quán)在你們手上。
  三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺(jué)自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個(gè)例子： 如果借款100萬(wàn)，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬(wàn)/240個(gè)月，即每月為4167元;
  (1)第一個(gè)月還款利息為：100萬(wàn)*0.5125%=5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5125=9625元。
  (2)第二個(gè)月剩余本金為100萬(wàn)-4167=995833元，則第二個(gè)月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類(lèi)推，等額本金下20年共還款約161.7萬(wàn)元，共支付利息61.7萬(wàn)元。
  2. 如果是等額本息，借款100萬(wàn)元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。
  (1) 第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元

  查看全文↓ 2019-09-20 01:14:09
• 131****6233

  
  隨著房?jī)r(jià)居高不下并且有持續(xù)走高的趨勢(shì)，大多數(shù)年輕人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。很多人覺(jué)得錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，因此貸款的話(huà)，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點(diǎn)，但是這樣的話(huà)是劃算的。那么下邊就由小花來(lái)介紹一下有關(guān)于買(mǎi)房按揭多少年劃算？買(mǎi)房**一般是多少？
  
  買(mǎi)房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法
  
  　　以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話(huà)一般首套房子的**是百分之二十。
  
  2、買(mǎi)房**依據(jù)貸款額度計(jì)算
  
  　　雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)二套房**
  
  　　上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。
  
  4、經(jīng)濟(jì)收入決定**多少
  
  　　如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話(huà)，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款**省錢(qián)；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  
  買(mǎi)房按揭多少年是劃算的？
  
  1、自住型
  
  　　如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣(mài)掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  
  2、兼顧自住
  
  　　如果購(gòu)房是自住兼顧的，也就是說(shuō)很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣(mài)掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
  
  　　買(mǎi)房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問(wèn)題。想必您已經(jīng)對(duì)于貸款買(mǎi)房究竟應(yīng)付多少**以及貸款期限等問(wèn)題有了自己的認(rèn)識(shí)了。小花在這里希望大家都能買(mǎi)到自己心儀的房子！

  查看全文↓ 2019-09-20 01:14:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)固定工作怎樣按揭買(mǎi)房?我現(xiàn)在面臨兩個(gè)選擇，一買(mǎi)車(chē)二買(mǎi)房，買(mǎi)房就沒(méi)錢(qián)買(mǎi)
  答

  如果是自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，由于沒(méi)有工作單位導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)出收入證明，可以提供其他材料。借款人可以向貸款機(jī)構(gòu)提供資金近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來(lái)說(shuō)，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會(huì)放款，當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。另外，如果借款人持有國(guó)債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話(huà)，這些都可以用來(lái)申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款的。1、申請(qǐng)購(gòu)房貸款要提供有效身份證明;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;3、借款人要提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。4、提供已經(jīng)簽字生效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子怎么辦
  答

  購(gòu)房途徑：1、購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型，**較低的那種。2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房怎么結(jié)婚? 沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房沒(méi)錢(qián)結(jié)婚怎么辦
  答

  我結(jié)婚就住的自己家的房子，我爸媽買(mǎi)了新房搬走了。婆家三個(gè)男孩，我愛(ài)人是老大，東北的小縣城，公公常年患病，家徒四壁，我和愛(ài)人認(rèn)識(shí)不久，公公就去世了。結(jié)婚時(shí)，婆婆沒(méi)給我一分錢(qián)，實(shí)在也是掏不出來(lái)，老公的弟弟比我們?cè)缃Y(jié)婚兩年，當(dāng)時(shí)還是老公寄了兩萬(wàn)塊錢(qián)才把婚結(jié)了，當(dāng)時(shí)覺(jué)得老公挺不容易的，一個(gè)人在大城市，獻(xiàn)完血就回醫(yī)院值夜班了，沒(méi)有人管，連湯都沒(méi)人給熬！我爸媽是特別通情達(dá)理的人，也沒(méi)嫌棄他家貧，我爸家以前條件就不好，我媽和他過(guò)了幾年困難日子，后來(lái)就越過(guò)越好，我媽說(shuō)只要人好，工作好就行！我倆基本屬于一見(jiàn)鐘情的，當(dāng)時(shí)別人介紹見(jiàn)了不少，可是就是看他順眼！現(xiàn)在結(jié)婚十年了，孩子八歲，我們把老房子賣(mài)了，添錢(qián)在我爸媽家附近買(mǎi)了新房子，日子過(guò)得挺好，老公不是很愛(ài)說(shuō)話(huà)，但是顧家，雖然我們也會(huì)有爭(zhēng)吵，但是很快就會(huì)和好，兒子有點(diǎn)調(diào)皮但是挺聰明，我覺(jué)得日子現(xiàn)在很幸福。婆婆也是很善良，不到萬(wàn)不得已，從來(lái)不伸手找我們要錢(qián)，每次回家存點(diǎn)錢(qián)總是先想著給孫子！所以不要帶著有色眼鏡看人，我始終覺(jué)得，買(mǎi)不買(mǎi)房不是婚姻幸福與否的標(biāo)志，關(guān)鍵還是擦亮眼睛找到那個(gè)對(duì)的人！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子結(jié)婚怎么辦?
  答

  有那錢(qián)真該租房子要按揭買(mǎi)房子的話(huà) 一方面現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高 你買(mǎi)進(jìn)去就套牢了 另一方面這個(gè)比較是消費(fèi)加投資 買(mǎi)一套房子相當(dāng)于把普通人家三代人套進(jìn)去了 省吃?xún)€用供一套房你要好好考慮什么才是幸福 幸福應(yīng)該追求什么？買(mǎi)房在目前看來(lái)并不適合您，租一間好點(diǎn)的房子也可以，當(dāng)然 買(mǎi)房是挺保險(xiǎn)，投資回報(bào)也有，但買(mǎi)房后 還有家具 完了還有小孩的教育 并且隨著你的條件的提高，你的目標(biāo)也會(huì)增加，物質(zhì)是手段不是目的。我知道 居者有其所是中國(guó)傳統(tǒng)的美德 但現(xiàn)在的社會(huì)并不提倡大家這么做 中國(guó)人多 房貴 你是要做筑巢的鳥(niǎo) 為之嘔心瀝血一生 還是換個(gè)角度 真正享受自由的生活呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子結(jié)婚應(yīng)該怎么辦？
  答

  如果是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件不允許的話(huà)，那么我們也沒(méi)有必要去借債買(mǎi)房子，我們可以先暫時(shí)租借一個(gè)房子來(lái)度過(guò)這個(gè)困難的時(shí)期。現(xiàn)在以前的時(shí)候，如果結(jié)婚沒(méi)有房子的話(huà)，也可以先把親戚朋友的房子或者黃金借來(lái)用一下，等結(jié)完婚以后再去努力。如果女方不介意的話(huà)，其實(shí)兩個(gè)人就不用那么辛苦，要不然的話(huà)要為房子拼搏還是很痛苦的。

  全部3個(gè)回答>