已有4個(gè)回答

• 152****4759

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;
  2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
  5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;
  6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。
  三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:

  查看全文↓ 2019-09-20 01:51:26
• 152****7147

  按揭費(fèi)用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  
  1、房屋查案費(fèi)
  
  每證90元，由房管局收取。
  
  2、房屋評(píng)估費(fèi)
  
  評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)。
  
  3、按揭代理費(fèi)
  
  按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。
  
  4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)
  
  貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年。
  
  5、貸款合同公證費(fèi)
  
  每宗300元。
  
  6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元。
  
  7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:51:22
• 135****7667

  　　二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
  　　簽約流程如下。
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  　　2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  　　3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  　　4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  　　5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  　　6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  　　8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  　　9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:51:19
• 153****6897

  擁有自己的一棟房子是每個(gè)工作者熱血打拼的理想，但是由于一些原因可能被迫把房子賣(mài)掉，但是有的房子還處于供房貸階段，這樣的房子還能賣(mài)嗎？購(gòu)房者會(huì)不會(huì)有什么麻煩呢？那么貸款未還清的房子該怎么買(mǎi)賣(mài)呢？現(xiàn)在就由貸德到來(lái)告訴你吧。
  
  一網(wǎng)友咨詢：我在上大學(xué)的城市工作快八年了，一年前打算跟女朋友要結(jié)婚，所以回老家問(wèn)了父母求了親戚，終于湊夠了**，買(mǎi)了一間約70平米的小公寓?？墒乾F(xiàn)在父母病重，我兩頭跑都忙不過(guò)來(lái)，同時(shí)也花費(fèi)了很多錢(qián)看病，我覺(jué)得房貸的壓力突然變得好大。我買(mǎi)房子的地段其實(shí)還不錯(cuò)，現(xiàn)在也準(zhǔn)備通地鐵了，不少中介打電話問(wèn)我有沒(méi)興趣將房子轉(zhuǎn)賣(mài)出去。
  
  我跟女朋友商量了好久，為了方便照顧父母，決定把房子賣(mài)掉回老家發(fā)展，但是不知道正在還房貸的房子應(yīng)該怎么賣(mài)出去。所以想問(wèn)問(wèn)律師，付了六成**款的房子目前還沒(méi)還清貸款，該如何買(mǎi)賣(mài)呢？
  
  
  
  
  
  
  
  貸款未還清的房子其權(quán)屬上容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，相當(dāng)于處于抵押狀態(tài)，而一般來(lái)說(shuō)需要房主先到銀行注銷抵押登記，才能將房子進(jìn)行二次銷售，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方才能成功辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。貸款未還清的房子進(jìn)行交易也是時(shí)有發(fā)生，現(xiàn)在找法網(wǎng)教你三種正確買(mǎi)賣(mài)的方法。
  
  1、賣(mài)主一次性付清剩余貸款或者再次貸款
  
  買(mǎi)賣(mài)貸款未還清的房子就是進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)，二次房一般不如新房子吃香。所以為了方便找到買(mǎi)主，不少賣(mài)家會(huì)通過(guò)再次貸款或者借錢(qián)等自己提前將貸款問(wèn)題處理好，這樣也避免更多的麻煩。
  
  
  
  
  
  
  
  2、用購(gòu)房者的**來(lái)繳清未還清的剩余貸款
  
  為了簡(jiǎn)單快捷處理好貸款未還清問(wèn)題，除了房主自己將剩余欠款一次付清外，那么就是房主將購(gòu)買(mǎi)者用于買(mǎi)該套房的**款結(jié)清剩余貸款，對(duì)房產(chǎn)的抵押登記進(jìn)行注銷，再進(jìn)行下一步的交易。如果買(mǎi)家的**款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高**，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。此種方法適用于可以提前還貸或者剩余房貸款不算多的情形。
  
  3、轉(zhuǎn)貸款、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)貸款或轉(zhuǎn)按揭，意思是指房主如果想銷售未還清貸款的房子，可以經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意將房子的按揭轉(zhuǎn)給購(gòu)房者，由購(gòu)房者繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。由于轉(zhuǎn)貸款手續(xù)麻煩、存在不少限制條件，因此此種情況適合同意進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的銀行和購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:51:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 職業(yè)炒房怎樣按揭?剛畢業(yè)的研究生現(xiàn)沒(méi)有工作能貸款買(mǎi)房嗎
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在讀研究生，如何貸款買(mǎi)房
  答

  在讀研究生，需要貸款買(mǎi)房，必須要滿足按揭貸款的條件才可以。按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購(gòu)房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我現(xiàn)在是在校研究生，準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房，在校生能按揭貸款買(mǎi)房嗎?
  答

  1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料5．用途證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人在杭州研究生畢業(yè)是否能申請(qǐng)廉租房
  答

  本帖**后由 悄然而過(guò) 于 2011-11-10 20:17 編輯 公租房申請(qǐng)流程1、符合申請(qǐng)條件的大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人才申請(qǐng)家庭在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)下載《2010年杭州市區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)表ⅱ》及相關(guān)表格。 公租房申請(qǐng)流程2、用人單位在《受理公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將《申請(qǐng)表》及申請(qǐng)材料交至單位所在區(qū)建設(shè)(房管)局。 公租房申請(qǐng)流程3、申請(qǐng)人在《選房公告》規(guī)定的時(shí)間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到杭州市租賃房建設(shè)管理中心一樓辦事大廳進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，簽字領(lǐng)取《受理單》。 公租房申請(qǐng)流程4、申請(qǐng)家庭根據(jù)《選房公告》規(guī)定憑《受理單》到選房現(xiàn)場(chǎng)參加選房。

• 問(wèn) 賣(mài)房怎樣轉(zhuǎn)按揭?沒(méi)有工作在北京怎么按揭貸款買(mǎi)房，可以買(mǎi)嗎？
  答

  但還貸周期太長(zhǎng)，雖說(shuō)壓力緩解，卻也不全是好事，因?yàn)樵诼L(zhǎng)的還貸過(guò)程中，總會(huì)出現(xiàn)各種各樣的原因，讓房主不得不將房子轉(zhuǎn)手：為了孩子教育買(mǎi)學(xué)區(qū)房、想要提高生活質(zhì)量置換大房子或是家里急需用錢(qián)等等等等……那么房貸還沒(méi)還完，房子是否可以轉(zhuǎn)手呢？如果可以，又該怎么操作，接下來(lái)小編為你詳細(xì)解析：01、轉(zhuǎn)按揭這是一種比較簡(jiǎn)單直接的方法?！稗D(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。具體就是由賣(mài)房向原貸款銀行A提出提前還款的申請(qǐng)，由賣(mài)房拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向另一家銀行B提出貸款申請(qǐng)。 201122372a764462630236.jpg 然后賣(mài)家拿著B(niǎo)銀行放出的錢(qián)去還A銀行的貸款，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用。之后買(mǎi)方就將房產(chǎn)抵押給B銀行，開(kāi)始還貸。等還貸結(jié)束之后，將房產(chǎn)解押，買(mǎi)家就擁有了房子的所有權(quán)。注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢。02、用買(mǎi)家**款一般，買(mǎi)家會(huì)支付總房款的3成～4成作為買(mǎi)房的**款，當(dāng)房貸只剩較小部分未結(jié)清時(shí)，賣(mài)房者可用買(mǎi)家的**款將其余的房貸結(jié)清，而后進(jìn)行將房產(chǎn)解除抵押、過(guò)戶等流程，這是一種比較常見(jiàn)的方法。03、申請(qǐng)其他貸款賣(mài)家也可以通過(guò)申請(qǐng)其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清，等房產(chǎn)交易的流程順利完成，賣(mài)家收到全部房款后再將貸款結(jié)清。 20112313541de84dc01916.jpg

  全部4個(gè)回答>