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• 137****3626

  二手房中介這個(gè)現(xiàn)在在哪個(gè)城市都不是太好做了.我是在濟(jì)南做的.
  我曾在21世紀(jì)不動產(chǎn),順馳不動產(chǎn),還是瑪雅不動產(chǎn).還是小的中介干過.
  以前二手房中介.比如小中介靠的就是現(xiàn)金收房.如果你能發(fā)掘到好的房源.那來錢就是太快了.品牌中介像21世紀(jì)這種特許加盟的相對來說專業(yè)精神面貌挺像個(gè)樣子的.而且每個(gè)程序走的都很正規(guī).而且經(jīng)常還有給培訓(xùn).
  房產(chǎn)專業(yè)知識方面網(wǎng)上下載看看看就行..主要是一些過戶程序要了解(小中介須要你自已跑走件),和一些交易稅費(fèi)要知道.這里面還有一部分是沒有房產(chǎn)證的.當(dāng)然這種房子操作就簡單些.但不好賣.
  平時(shí)你的工作內(nèi)容就是,不斷的去發(fā)掘新房源.特別是好房源性價(jià)比好的這種.有房源就來錢.不然客戶在多都不好使.當(dāng)然像21世紀(jì)這種是房源共享但是好賣的肯定等不到你來賣了.對于出租也就賺個(gè)煙錢.這個(gè)活還有私下成交的客戶.遇到這種你就白忙活了.有時(shí)中介費(fèi)也會有收不全的情況.而且這個(gè)活底薪也很低喲.
  如果干房產(chǎn).你就直接去干一手房.不用跑房源.一個(gè)月怎么也能賣個(gè)兩套.
  可能剛開始對客戶的把握不太準(zhǔn).隨著談客的數(shù)量增加.經(jīng)驗(yàn)就慢慢上來的.如果遇到難賣的樓盤.也是很費(fèi)口水的.如果遇到好賣的.哇.那你就爽了.錢來的真是很快.但二手房源不會有爽的時(shí)候.我就是從二手走向的一手的.
  建議是:你去干二手房,不會賺到什么錢.除非你真的很幸運(yùn),很喜歡這種工作方式.再一個(gè)就是,這個(gè)雖然賺不到什么錢也就夠你生活的,還想逛銀座的話就可以省了.但是能段練一下工作能力.這個(gè)活天天打電話.天天帶看房子.某些方面能力還是能得到段練的.呵呵.騎驢找馬,把這個(gè)活當(dāng)成跳板吧.我現(xiàn)在已經(jīng)不干一手房銷售了.這個(gè)行業(yè)對于男性來說不是太過光明.

  查看全文↓ 2019-09-20 05:45:19
• 134****1491

  =4
  是挺辛苦的，有點(diǎn)像古玩店，半年不開張，開張吃半年。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:45:06
• 152****0210

  
  2017年9月3日入行，**高一個(gè)月賣了18套，平均每個(gè)月3-4套。
  
  
  
  常中旭：“有人問我一個(gè)月賣18套的秘訣，就四個(gè)字：勤快，努力。家里有老婆還在，不努力就沒有飯吃。一個(gè)月**高18套已經(jīng)是過去了，我的目標(biāo)是一個(gè)月30套，在旺季的時(shí)候?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  從蔬菜批發(fā)到房產(chǎn)中介
  
  
  我之前是做生意的，蔬菜批發(fā)，經(jīng)濟(jì)不景氣，生意不好做，賠了幾十萬，血本無歸。當(dāng)時(shí)自己也不知道干什么，相對于以前做生意，去工廠打工感覺落差太大了，剛好看到招聘二手房銷售的信息，就去面試了，然后上班。
  
  
  
  剛開始做的前幾個(gè)月，2個(gè)月沒有開單，第三個(gè)月的時(shí)候快堅(jiān)持不下去了，因?yàn)闆]有收入。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)是全部靠我妻子在制衣廠打零工一個(gè)月賺個(gè)2000-3000左右，每天還要帶孩子。那時(shí)候堅(jiān)持不下去了，我們老板娘就跟我講他們以前的故事，告訴我，什么事都要堅(jiān)持。
  
  
  
  付出了就有回報(bào)，后來第三個(gè)月我賣了3套。沒辦法，都是被逼的。
  
  
  
  
  真誠待人很重要
  
  
  我自己覺得自己做的好的地方就是跟客戶搭建一個(gè)良好的信任關(guān)系。賣房子跟做生意一樣，誠信第一，要想做大做長久，首先要讓客戶信任你。在這其中，你不僅僅是經(jīng)紀(jì)人，還是客戶的朋友，站在他們的角度去幫他們考慮問題。
  
  
  
  和客戶的溝通很重，你跟客戶的攀談中，你是一個(gè)怎么樣的人，在接觸一兩次后客戶就知道了。我自己有個(gè)客戶接連找我買了3套房子。
  
  
  
  我自己印象深的是一次有個(gè)客戶跟我看了一個(gè)二手房，當(dāng)天晚上要定，結(jié)果房東反悔不賣了。
  
  
  
  第二天一早知道了，客戶就問我房東為什么不賣了，我當(dāng)時(shí)自己就解釋了，房東在賣房子的過程會有變卦的可能的，這個(gè)是沒有辦法避免的。當(dāng)天這個(gè)客戶就給我2萬的意向金，定了另外的一套房子。
  
  
  
  取得客戶的信任，不需要很多的套路，只要跟客戶的交流過程中要真誠待人，客戶是自己會感受到的，從那以后我每個(gè)月都有3-4套的成交量

  查看全文↓ 2019-09-20 05:44:58

相關(guān)問題

• 問 在二手房中介打工怎樣啊?買房不通過中介？二手房自行交易的三大陷阱
  答

  了。會哪寫東西不重要，培訓(xùn)后慢慢在工作種體會就可以，但思想準(zhǔn)備是必要的。工作時(shí)間長，經(jīng)常停休，我們這里每天**少10小時(shí)工作時(shí)間，好多都是12-14小時(shí)每天。工作壓力大，沒提成那點(diǎn)底薪真的不夠吃飯的，而且公司不養(yǎng)閑人的。經(jīng)常被拒絕，甚至無緣無故挨罵，因?yàn)楣竞芏啾仨毻瓿傻娜蝿?wù)會讓你打擾到業(yè)主或客戶。

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問 不通過中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實(shí)現(xiàn)的，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購買二手房分個(gè)人按揭貸款購房，和個(gè)人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個(gè)人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

  全部3個(gè)回答>