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• 156****5322

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房
  
  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。
  
  2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)
  
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房
  
  過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  
  6、 名下有房，再使用公積金買房
  
  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:59:26
• 142****3890

  　　二套房認(rèn)定情況：
  　　一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。
  　　五、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  　　十、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:59:22
• 145****2442

  關(guān)于名下已有一套拆遷安置住房申請(qǐng)購(gòu)買二套住房的情況，長(zhǎng)沙相關(guān)部門以及拿出了處理結(jié)果。
  
  近日，市住建局答復(fù)答復(fù)要點(diǎn)如下：
  針對(duì)該部分人群申請(qǐng)購(gòu)買二套住房的處理結(jié)果：由區(qū)城建投登記造冊(cè)上報(bào)各安置項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交房時(shí)間，經(jīng)由區(qū)人民政府確認(rèn)，交送至我中心與信息中心備案后以竣工驗(yàn)收交房時(shí)間滿4年替代取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年。
  
  我中心目前還未接收到相關(guān)的數(shù)據(jù)，暫無(wú)法在審核購(gòu)房資格的工作中予以執(zhí)行，望理解。
  
  也就是說(shuō)，政策已定，手里有一套拆遷安置房的，想買第套，不需要不動(dòng)產(chǎn)證下證滿四年，只需要房子驗(yàn)收交房滿四年即可。只是相關(guān)部門未接收到數(shù)據(jù)，暫無(wú)法執(zhí)行，這只是時(shí)間問(wèn)題。
  老左一直跟蹤的政策調(diào)整得到了部分落實(shí)！
  8月8日，關(guān)于超期未辦理房產(chǎn)證的家庭二套房資格問(wèn)題，住建局在市長(zhǎng)信箱中給出了答復(fù)。
  
  
  目前，針對(duì)拆遷安置房未下證的二套資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)調(diào)整，那么，其他情況呢？因開發(fā)商的問(wèn)題（跑路、爛尾）導(dǎo)致超期未辦證的情況，如何認(rèn)定二套房資格?
  老左認(rèn)為，可能要分兩種情況，一種是交房未辦證，可以按照交房時(shí)間認(rèn)定；另外一種是因?yàn)闋€尾等原因未交房的，可以以合同備案時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，這種情況基本無(wú)房可住，可以算得上是剛需了。
  
  政策調(diào)整以后，會(huì)加快部分購(gòu)房資格的釋放，改善住房的需求會(huì)有所加大，對(duì)改善住房市場(chǎng)有一定的利好。
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  聲明：
  1.本文除引用官方答復(fù)和批文外，其他均為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，請(qǐng)以官方**終公布為準(zhǔn)。
  2.引用資料均注明了來(lái)源，或保留了水印，如有版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系本平臺(tái)主理處理。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅怎樣認(rèn)定二套房?非成套住宅在買房子算是二套房嗎
  答

  　　二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。　　二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；　　三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套?！　∷?、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。　　六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房?！　∑摺€(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房?！　【?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房?！　∈?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問(wèn) 怎樣才能算二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。

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• 問(wèn) 怎樣才能算二套房?如何樣才算二套房
  答

  以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。

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• 問(wèn) 云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 云南非成套住房算二套房嗎
  答

  很多購(gòu)房者不知道2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)了解2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很重要，搜房網(wǎng)為您搜集2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識(shí)—— 日前，云南省住建廳、云南省銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行昆明中心支行共同發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》以下簡(jiǎn)稱《通知》，昨日(7月19日)，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省對(duì)此作出了明確細(xì)化規(guī)定。 細(xì)化規(guī)定主要對(duì)購(gòu)房家庭成員如何確定，以此計(jì)入該家庭住房套數(shù)；成套住房如何界定；以及個(gè)人征信系統(tǒng)如何確定等五方面。 記者：國(guó)家3部委在下發(fā)的相關(guān)通知中，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范時(shí)指出，住房套數(shù)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量認(rèn)定。對(duì)此，我省如何對(duì)擬購(gòu)房家庭成員作出明確？ 省住建廳：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行昆明中心支行、省銀監(jiān)局3部門在日前聯(lián)合下發(fā)的通知中明確，在認(rèn)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時(shí)，已成年子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。 記者：如何來(lái)界定成套住房，之前，有報(bào)道稱個(gè)別城市開發(fā)商為規(guī)避二套住房認(rèn)定，竟然把衛(wèi)生間建得很隱蔽。 省住建廳：我省明確，成套住房應(yīng)當(dāng)是具備獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房，否則不算成套住房。 記者：受理貸款時(shí)，如何來(lái)確定借款人的征信額度？ 省住建廳：對(duì)于貸款人受理貸款時(shí)，我省明確二套住房的認(rèn)定應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：貸款人通過(guò)人民銀行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)查詢貸款人貸款購(gòu)買成套住房的情況。沒有購(gòu)買成套住房的貸款記錄的，根據(jù)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，由具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 記者：那么對(duì)于同一城市有多個(gè)房屋登記機(jī)構(gòu)等情況下，如何確定查詢結(jié)果？ 省住建廳：對(duì)此，3部門同時(shí)明確，如因借款人所在城市未建立房屋登記信息系統(tǒng)，或已建立房屋登記信息系統(tǒng)但數(shù)據(jù)不完全，以及同一城市有多個(gè)房屋登記機(jī)構(gòu)但未實(shí)施聯(lián)網(wǎng)等特殊原因，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 記者：差別化住房信貸政策怎樣執(zhí)行？ 省住建廳：對(duì)能提供1年以上購(gòu)房所在州市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按國(guó)家3部委通知第三條執(zhí)行，即執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上購(gòu)房所在州市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 開發(fā)商：新規(guī)或?yàn)槭袌?chǎng)注入信心 千呼萬(wàn)喚的云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知終于出臺(tái)，有分析師表示，該通知主要有兩大看點(diǎn)，一個(gè)是成年子女住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)，一個(gè)是首提“成套住房”的概念。記者獲悉，大部分開發(fā)商均表示該《通知》在昆明目前房屋成交量大幅下降、但是市場(chǎng)供應(yīng)量又嚴(yán)重不足的形勢(shì)下，或?qū)楸镜厥袌?chǎng)注入信心，帶來(lái)相對(duì)利好的局面。 成年子女擁有住房 不計(jì)入家庭住房套數(shù) 對(duì)于《通知》要求：“認(rèn)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時(shí)，已成年的子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。”業(yè)內(nèi)人士表示，該認(rèn)定對(duì)于改善性需求并沒有完全禁止，如果孩子已經(jīng)成年，或是即將就業(yè)、結(jié)婚，就可以分戶出去，不再屬于家庭住房套數(shù)認(rèn)定范圍，孩子自己也可以再購(gòu)買一套商品住房。其中，對(duì)于成年子女的認(rèn)定，由于戶口本上標(biāo)注了家庭成員的出生年月日，將來(lái)可能會(huì)需要買房人提供相關(guān)類似證明。 首提“成套住房”概念 為改善性需求松綁 不久前，國(guó)家新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，讓許多有著改善性需求的老百姓有苦說(shuō)不出。但此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知在云南落地，除了延續(xù)國(guó)家新政相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)外，**為吸引人關(guān)注的莫過(guò)于提出了“成套住房”的概念。 該通知規(guī)定“成套住房，應(yīng)當(dāng)是具備獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房?！本痛擞浾呦蛟O(shè)計(jì)院相關(guān)工作人員咨詢了解到，所謂“獨(dú)立”的概念，通常是指具有隔斷，并且有自然通風(fēng)和采光的房間。業(yè)內(nèi)人士稱，如果用該標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定的話，在昆明大多數(shù)小戶型房屋均不具備“成套住房”的要求，換而言之，也就是不屬于“首套房”或者“二套房”的認(rèn)定，為大多數(shù)有著改善性需求的市民進(jìn)行了松綁。 市場(chǎng)始終須回歸 “改變”利于未來(lái)發(fā)展 昨日，針對(duì)落地云南的新規(guī)中提及的“成套住房”和“成年子女不計(jì)入家庭住房套數(shù)”兩個(gè)新點(diǎn)，記者采訪的多家開發(fā)商均對(duì)此表示，這無(wú)論對(duì)于改善性需求的老百姓，或者是開發(fā)商而言，都是一個(gè)利好的消息。而當(dāng)記者提及開發(fā)商是否會(huì)因?yàn)樾抡小俺商鬃》俊钡认嚓P(guān)認(rèn)定，而對(duì)產(chǎn)品戶型、設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行調(diào)整，來(lái)迎合市場(chǎng)需求時(shí)，受訪大部分開發(fā)商均表示，這主要看政策未來(lái)將如何界定，以及政策的持續(xù)性，但目前他們均不會(huì)做出大幅度的調(diào)整。 其中，昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)周龍認(rèn)為，“目前，昆明的房地產(chǎn)行業(yè)本身就不是一個(gè)很完善和成熟的區(qū)域，從長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)過(guò)新政的‘洗禮’，對(duì)于本地開發(fā)商的‘成熟’來(lái)說(shuō)，未免不是一件好事?！?

• 問(wèn) 怎樣算是二套房?怎樣才算二套房
  答

  首二套認(rèn)定，認(rèn)房又認(rèn)貸，房是成都的房，看在成都市有沒有住宅，貸是全國(guó)的貸，看在全國(guó)范圍有沒有貸款尚未還清。認(rèn)定為二套房的話，會(huì)將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十，貸款基準(zhǔn)率上浮率會(huì)從百分之十變?yōu)榘俜种贁?shù)銀行上浮百分之三十或四十

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