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• 155****0799

  可以，但是必須先補(bǔ)齊土地出讓金，獲得完全產(chǎn)權(quán)之后才能出售。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:32:11
• 138****2905

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
  (一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)
  (三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;
  (四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房;
  2. 購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;
  3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
  4. 落實(shí)僑房政策專用房;
  5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
  (五)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:32:05
• 132****4013

  上海高院關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的原則意見(jiàn)
  高法民—[2004]4號(hào)
  對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)相關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對(duì)合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維護(hù)穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權(quán)利。
  如果農(nóng)民在宅基地上的自建房，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，如果其他人買(mǎi)這樣的房子，是不受法律保護(hù)的。
  
  對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)相關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對(duì)合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維護(hù)穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:32:00
• 147****6597

  一、
  　　上海動(dòng)遷房能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  　　1、不需要經(jīng)過(guò)中介的，自己簽定合同就有效的;
  　　2、購(gòu)買(mǎi)該房子還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，但是只要合同比較嚴(yán)密，是可以規(guī)避的;
  　　3、**好約定比較高違約責(zé)任同時(shí)辦理。
  　　二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎
  　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問(wèn)下銀行?！　∪?、上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶是從哪個(gè)時(shí)間算起
  　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
  　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:31:56
• 147****6067

  　　《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房欲出售合同示范文本》已經(jīng)由上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商行政管理局?jǐn)M定，合同示范文本已經(jīng)明確了經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)售人取得的是有限產(chǎn)權(quán)。
  
  　　買(mǎi)房者向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以按合同約定的比例獲得部分轉(zhuǎn)讓房款，其余部分上繳所在區(qū)(縣)財(cái)政部門(mén)。
  　　買(mǎi)房者取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，因特殊情形需要轉(zhuǎn)讓，可以要求區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)該房屋，但必須經(jīng)審核同意。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:31:51

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• 問(wèn) ??上海經(jīng)適房同住人可以買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  結(jié)婚后，家庭一方 名下是有房的！另一方買(mǎi) 改善型還能買(mǎi)，按普通不能買(mǎi)了。

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• 問(wèn) ??上海宅基地算在經(jīng)適房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，不符合申請(qǐng)條件的不得批準(zhǔn)宅基地。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或具有農(nóng)村戶口的村民對(duì)于以下情況農(nóng)村

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• 問(wèn) ??上海經(jīng)適房同住人可以買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
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• 問(wèn) ??武漢經(jīng)適房可以繼承嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房的房主還可以繼承父母的遺產(chǎn)。但是,如果你繼承遺產(chǎn)房后,你家庭的住房面積變化、不再符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件,而且繼承時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房你還沒(méi)能買(mǎi)到全部產(chǎn)權(quán),可能要收回你的經(jīng)適房另行分配。2、從法律角度來(lái)說(shuō)，**好走繼承程序

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房補(bǔ)貼可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  5年之后可以上市交易。您可向市經(jīng)房辦提出經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼主動(dòng)退回申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后退還已領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼款即可將獲得全部產(chǎn)權(quán)，屆時(shí)就可以自由上市交易。 辦理經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼主動(dòng)退回手續(xù)需要申報(bào)家庭成年人到場(chǎng)簽字，需提供房屋所有權(quán)證和申報(bào)家庭成員身份證原件及復(fù)印件。

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