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• 135****9698

  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。
  購(gòu)房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:17
• 136****2317

  買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
  因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:11
• 131****8637

  要根據(jù)法律文件來(lái)進(jìn)行處理。
  
  1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷售的。
  
  2、業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同，將詳細(xì)事項(xiàng)具體說(shuō)明，并將合同另行備案。
  
  3、租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)**長(zhǎng)有效期只有20年，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！?br/>
  4、根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:43:18
• 148****4584

  車(chē)庫(kù)是不是公攤要看當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在請(qǐng)測(cè)繪中心做實(shí)測(cè)報(bào)告時(shí)是否將地下車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤范圍,如果計(jì)入了公攤范圍你的房產(chǎn)證上的得房率就會(huì)減少,一般的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把車(chē)庫(kù)算入公攤的。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:43:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房地下車(chē)庫(kù)是免費(fèi)的嗎
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。 人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。 那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。 觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。 **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) ??安置房地下車(chē)庫(kù)是免費(fèi)的嗎
  答

  車(chē)庫(kù)是不是公攤要看當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在請(qǐng)測(cè)繪中心做實(shí)測(cè)報(bào)告時(shí)是否將地下車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤范圍,如果計(jì)入了公攤范圍你的房產(chǎn)證上的得房率就會(huì)減少,一般的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把車(chē)庫(kù)算入公攤的

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• 問(wèn) 有地下車(chē)庫(kù)的1樓會(huì)潮濕嗎？
  答

  多年購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)告訴我，有地下車(chē)庫(kù)的1樓潮濕問(wèn)題要重視。檢查防水、排水系統(tǒng)，避免后期維修麻煩。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  銀行熱衷于房產(chǎn)，一聽(tīng)房產(chǎn)按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個(gè)收益高、穩(wěn)定，前段時(shí)間一些城市的房屋斷供也應(yīng)該讓他們重新看待了，隨著大家的意識(shí)提高，一些貓膩都爆出來(lái)，沒(méi)人為過(guò)高的房?jī)r(jià)買(mǎi)單，原來(lái)投出去的錢(qián)就可能血本無(wú)歸，**后開(kāi)發(fā)商從銀行拿到的錢(qián)、收購(gòu)房者的**款用光之后，沒(méi)錢(qián)繼續(xù)開(kāi)發(fā)，就是一棟爛尾樓。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在拆遷安置房那辦證嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  各地政策不同，而且還要看是不是普遍有不領(lǐng)證的現(xiàn)象。如果是，拆遷時(shí)就會(huì)有補(bǔ)償安置。希望我的解答能幫到你

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