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• 145****3012

  產(chǎn)權(quán)證是代表您擁有這套房屋的法律證明，在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，您應(yīng)該還擁有這套房屋的拆遷協(xié)議或購買協(xié)議。這份協(xié)議與產(chǎn)權(quán)證的**大區(qū)別在于這套房屋是否經(jīng)過產(chǎn)權(quán)部門的勘測，如是否竣工驗收、產(chǎn)權(quán)面積核對等，沒有以上環(huán)節(jié)把關(guān)，對于房屋購買者來說是不利的。
  在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，按照民間規(guī)則也可以私自的買賣房屋，這要建立在買賣雙方相互信任的基礎(chǔ)只讓。可以簽訂房屋買賣協(xié)議，并約定在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證后再辦理過戶手續(xù)。 另外要約定以后有誰繳納二手房買賣稅金。

  查看全文↓ 2019-09-20 19:17:43
• 155****1162

  房屋產(chǎn)權(quán)證上記錄的產(chǎn)權(quán)人即為該房屋產(chǎn)權(quán)人，如果產(chǎn)權(quán)人是你，你當(dāng)然可以出售房屋并辦理過戶手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)證登記多人，需要所有產(chǎn)權(quán)人共同到產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 19:17:38
• 131****6666

  您好,如果是新農(nóng)村建設(shè),安置房還是集體土地房屋,那就是小產(chǎn)權(quán)房。如果是城中村產(chǎn)權(quán),安置房是國有土地房屋,那就是大產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-09-20 19:17:30

相關(guān)問題

• 問 首府尚苑是安置房嗎？屬于拆遷安置房嗎？請問有哪個朋友說說？
  答

  購買出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險。第一：出賣人是否有權(quán)出賣該套房屋難以確定，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書的情況下，買受人很難判斷出賣人是否是該套房屋的所有人，如果出賣人無權(quán)處分該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議也可能因此導(dǎo)致無效;第二：變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間內(nèi)，出賣人可能會因多種因素而選擇解約，買受人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強制要求出賣人履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金;第三：無法明確房屋土地性質(zhì)，如為劃撥用地，則辦理過戶登記手續(xù)時買受人還需在符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定的前提下交納土地出讓金，增加購房風(fēng)險。

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• 問 揚州蘭苑是拆遷安置房嗎
  答

  差不多都是在2000年左右開始陸續(xù)建成的，紫薇苑稍晚一點，02年開始入住的。 你買二手房和建成年份已經(jīng)沒有多少關(guān)系了，因為現(xiàn)在基本都超過五年了，所以，應(yīng)該都沒有二手房稅了！ 順便告訴你一句：翠崗的房子也不便宜，毛坯基本都要5500以上，簡裝的也5800以上，高裝、精裝的都要6000多了。

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• 問 ??什么是拆遷安置房？拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  大產(chǎn)權(quán)。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。

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• 問 ??折遷安置房是產(chǎn)權(quán)房嗎?拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  大產(chǎn)權(quán)一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

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• 問 拆遷安置房屬于保障房嗎
  答

  拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

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