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• 137****4817

  不可以過戶，需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，不過目前限價(jià)房的政策是5年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:50:57
• 144****6171

  購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅滿5年，可以上市交易（過戶）。上市交易時(shí)，同等條件下政府享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，政府放棄回購(gòu)的。出售人按同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)之差的35%上交土地收益金后，可以過戶并取得普通商品住房產(chǎn)權(quán)。
  
  限價(jià)房過戶只有兩種方式，一是普通上市交易過戶，二是依法繼承，即你姐姐百年時(shí)，立遺囑，由你繼承，我想這個(gè)方法不適合你。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:50:53
• 141****8332

  北京據(jù)說還沒有出臺(tái)兩限房的購(gòu)買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購(gòu)買，估計(jì)過戶肯定有限制并且繳納的費(fèi)用很高。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:50:49
• 155****2237

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。
  上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
  出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。
  
  1. 兩限房可以買賣嗎兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房...
  2. 兩限房可以買賣嗎限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。二、兩限房怎么過戶（一）買賣雙方建立信...

  查看全文↓ 2019-09-23 15:50:46

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房如何過戶？?jī)上薹侩x婚后能過戶嗎？
  答

  北京據(jù)說還沒有出臺(tái)兩限房的購(gòu)買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購(gòu)買，估計(jì)過戶肯定有限制并且繳納的費(fèi)用很高。

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• 問 商品房?jī)赡旰竽苓^戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  現(xiàn)行政策是不能過戶的。1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問 兩限房能過戶嗎？需要什么條件？
  答

  兩限房購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售?！　≠?gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。

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• 問 ??商品房能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶； 1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《姐妹關(guān)系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到妹妹名下即可。 2、過戶費(fèi)用； （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。 （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納 （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。 （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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• 問 兩限房能過戶嗎？需要什么條件？
  答

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。兩限房可以買賣嗎兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房...兩限房可以買賣嗎限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。二、兩限房怎么過戶（一）買賣雙方建立信...

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